Седем правила за намиране на добър наемател

Търговските площи са популярна инвестиция в момента, но те носят със себе си риск при управлението и отдаването им под наем. В нашата консултантска практика сме свидетели на доста грешки и пропуски от страна на наемодателите в тези случаи. Затова екипът ни обобщи седем бързи съвета, които да улеснят наемодателите в процеса на търсене на наемател.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
13 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    ingenious avatar :-|
    ingenious
    • - 1
    • + 20

    Правило номер едно за намиране на добри наематели: Купете си апартамент в чужбина.

    Нередност?
  • 2
    zmuz avatar :-|
    zmuz
    • - 4
    • + 6

    До коментар [#1] от "ingenious":

    Да, направихме точно така, купихме апартамент в Гран Канария. От тогава е ходене по мъките.

    Нередност?
  • 3
    vassilun avatar :-?
    vassilun
    • + 1

    До коментар [#2] от "zmuz":

    Да не сте се набутали с имоти, които се шерват?

    Нередност?
  • 4
    zmuz avatar :-|
    zmuz
    • - 1
    • + 10

    До коментар [#3] от "vassilun":

    Не, не е шер, редовен апартамент, 100-процента собственост. Подписваш договор с местна компания, която да го дава под наем - същата, която стопанисва целия комплекс и точно след три месеца прекратяват да ти плащат уговорения наем. Опитай от чужбина да се разправяш - просто не ти отговарят на запитванията по имейл или съобщенията по телефон. След това наемаш адвокат - на свои разноски, разбира се и опитваш да получиш "правосъдие". След две години разправии и 4000 евра на минус - съдебни и адвокатски разноски - получаваш обезщетение за около 6000 хил. - т. е. две години си го давал апартамента под наем за 2000 евра. Междувременно всеки месец плащаш "комунидад" - такса за подръжка, а също и общинска такса имот - годишно. Сега реших да продавам, да се отърва от това "златно яйце" - действително ми излиза златно, а цените са спаднали значително за последните пет години. Очертава се загуба около 40 процента в сравнение с това, което съм платил и разноските. Да ви е сладко!

    Нередност?
  • 5
    vassilun avatar :-(
    vassilun
    • - 1
    • + 9

    До коментар [#4] от "zmuz":

    Съжелявам за това, което Ви се е случило! Аз имоти в чужбина нямам, но имам приятел с апартамент във Виена, който дава под наем. Не е споменавал за такива проблеми. Вероятно се дължи поне донякъде и на разлика в манталитета на испанци и австрийци.

    Нередност?
  • 6
    daskal1 avatar :-|
    daskal1
    • + 10

    До коментар [#5] от "vassilun":

    И на локацията - Виена е целогодишен бизнес, докато курортните селища са с ограничен период на ползване. А иначе сте много прав за особеностите на "националните и местни разбирания за бизнес". най-вероятно така ще бъде и със собственост по морето б България купена като инвестиционно вложение. Интересно ще е да чуем и такива истории.

    Нередност?
  • 7
    no_sense avatar :-P
    no_sense
    • + 6

    Всичко се отнася до добрата воля и щастието на наемателя, колкото повече адвокати и документация има толкова по-добре планиран е неуспешният край.

    Нередност?
  • 8
    ucr45308309 avatar :-P
    Todor Levenov
    • + 4

    Много полезна статия !
    Наемодателите определено имат нужда от съвети при преговори с качествените наематели !
    Въпреки че липсват детайли - Адмирации за желанието на автора да сподели опит !

    Нередност?
  • 9
    tochka87 avatar :-|
    tochka87
    • + 5

    Охххх. Не ми се говори за наематели. Все по-зле става положениетооо. Страшни гадории са почнали да правят хората!

    Нередност?
  • 10
    ktbnakude avatar :-|
    .......
    • + 7

    До коментар [#4] от "zmuz":

    .лошо стечение на обстоятелства

    който ще печели от рента - най-добре е да е близо до имота..

    това посредници , адвокати..дупки за пълнене с пари

    няма как да се разчита на някой на 3000 км от тук , при условие че този някой има друг интерес

    дано прочетат повече хора и да не се лъжат да правят "отдалечени инвестиции"

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал