С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 22 окт 2014, 15:58, 9744 прочитания

Аутсорсинг и IT бизнесът изместиха банките като ключов наемател на офиси

Forton очакват най-силната година за пазара на административни площи от кризата насам

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Компаниите от технологичния и аутсорсинг сектора все по-отчетливо доминират като наематели на офис площи, докато дружествата от финансовия сектор – банки и застрахователи, губят позиции. Тенденцията се наблюдава в София, но е и част от глобални процеси на имотните пазари, показва проучване на консултантската компания Forton и нейния партньор Cushman&Wakefield.

Според него сделките за наем на офиси продължават да нарастват и тази година, като до края на септември са надхвърлили обема за цялата 2013 г. (101 хил. кв.м). Според статистиката на Forton сега само в рамките на деветмесечието са подписани договори за 112 хил. кв.м офиси, а до края на годината се очакват още силни месеци. Това дава основание на Forton да очакват най-силната година за офис пазара от началото на кризата.


По света и у нас

Според проучване на Cushman&Wakefield технологичните компании растат и завземат все по-голям дял на наемния пазар на офиси. От консултантската група представиха статистика за град като Ню Йорк, където дружествата от т.нар. TAMI сектор (technology, advertising, media and information) вече са 37.5% от наемателите, докато делът на финансовите услуги се е свил до 18%. Десет години по-рано – през 2004 г., съотношението е било различно. На TAMI сектора са се падали 14.6% от наемния пазар, докато компаниите от сферата на финансовите услуги са били 27.9% от наемателите.

В България процесите са сходни, но водещи наематели на офис пазара освен IT сектора са и аутсорсинг компаниите, основно центрове за изнесени услуги и развойна дейност. Класация на Cushman&Wakefield нарежда България на 3-то място в Европа и на 14-о сред 33 страни в света като привлекателност за ауторсинг бизнеса. На първо място е Румъния.



Според Питър Виктор, старши управляващ директор на Cushman&Wakefield за Европа, Близкия изток и Африка, навлизането на все повече дружества от сферата на изнесените услуги на българския пазар е част от тенденция за изнасяне на производства и услуги на близки пазари. Процесът е познат като ниършоринг  и очакванията са през следващите години да доведе до ръст в търсенето на бизнес имоти в Централна и Източна Европа.

Изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова обясни случващото се на офис пазара с факта, че докато България се утвърждава като все по-силна дестинация за аутсорсинг и ниършоринг в Европа, финансовият сектор отстъпва позиции, защото оптимизира разходи. По думите й самите банки и застрахователи са голям клиент на пазара на изнесени услуги, като прехвърлят на външни компании все повече дейности извън основния си бизнес.

Сделки и наеми

Сред по-големите сделки на офис пазара и през това деветмесечие се наблюдава засилено присъствие на дружества от IT и аутсорсинг сектора. Сред примерите са разширението на компанията за клинични изследвания PPD в бизнес центъра Megapark, както и това на офисите на доставчика на IT услуги Bulpros в сграда 1Б на "Бизнес парк София" и в комплекса European Trade Center. Сред по-големите наемни сделки се откроява и влизането на "Благоевград БТ" в сградата на Полиграфическия комбинат на бул. "Цариградско шосе", част от която бе придобита от дружество, свързвано с Делян Пеевски.

Общо за офис пазара от Forton отбелязват продължаващ спад на незаетите площи. За тримесечието до септември те са намалели с още 1.2% до 27.5%. Статистиката за десетте най-търсени от наемателите първокласни офис сгради в София показва, че средният дял на незаетите площи в тях е 4.25%.

Като резултат от Forton отбелязват леко повишение на наемите в първокласния сегмент на офис пазара. Нивата там вече започват от 10.25 евро/кв.м на месец при 10 евро/кв. м преди, като тенденцията е лекият ръст да се запази заради малкия дял започвани проекти и активното търсене.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 496 прочитания

Каратисти в текстилна фабрика Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ

17 яну 2020, 1686 прочитания

24 часа 7 дни

17 яну 2020, 3361 прочитания

17 яну 2020, 2846 прочитания

17 яну 2020, 2121 прочитания

17 яну 2020, 2051 прочитания

17 яну 2020, 1933 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Услугите за поддръжка на сгради стават все по-търсени

В България приблизително 1.7 млн. кв. м. офисна площ се възползва от ФМ услугата

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

По Scala-та на добрия вкус

Как домашните рецепти за сладки и соленки на Калина Иванова се превърнаха в продукти за масовия пазар

В търсене на новия FAANG

Технологичните гиганти ще останат доминантен фактор на пазарите, но наред с тях в потенциални кандидати за фаворити на инвесторите могат да се превърнат и редица зелени компании

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10