С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 30 окт 2014, 17:10, 11111 прочитания

Жилища с наематели са нова опция за инвестиция на имотния пазар

Притесненията около депозитите активизираха покупките на хора с бюджети 150 - 200 хил. евро, отчитат от Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
 

Възможност за инвестиция в жилища, отдадени под наем, предложи компанията за луксозни имоти Unique Estates. Офертата е за покупка в апартаментен комплекс в столичния квартал "Лозенец", като част от обявените за продажба имоти имат пет-, дори десетгодишни договори с наематели. Така купувачите могат да разчитат на постоянни приходи от имота, което дава и по-висока сигурност за възвращаемостта на инвестираните средства. Офертите за продажба на жилища с гарантирана доходност не са нови за имотния пазар, но до момента нямаше практика да се предлагат имоти с подписани договори за наем. Според изпълнителния директор на Unique Estates Весела Илиева по този начин може да се постигне доходност над 5% годишно, което надминава нивата по банковите депозити.


Проектът

Продажбите на апартаменти с договори за наем се предлагат от два месеца от имотната компания. Офертите са за Apartment House Sofia – апартаментен комплекс на хотелската верига Lion, като над 30% от жилищата вече са продадени. Комплексът включва всички съпътстващи услуги, за да функционира като апартхотел – денонощна охрана, рецепция, видеонаблюдение, паркоместа и др. Част от жилищата се предлагат и на хотелски начала – с цена на нощувка, но има и дългосрочни договори за наем.

Цените на апартаментите за продажба в комплекса започват от 77 000 евро. Договорите на наемателите за повечето жилища в сградата са средносрочни – между 1 и 3 години, но има и такива за над 5 години, посочи Весела Илиева. Според нея към проекта има интерес, тъй като след проблемите в банковия сектор все повече семейства със стабилни доходи търсят алтернативи за запазване на спестяванията си.



"Нестабилността на банките и въпросителните около гарантирането на депозитите активизираха сериозно средния сегмент от клиенти – тези, които имат бюджет 150 – 200 000 евро", посочи Илиева. Според нея около половината от купувачите на имоти в Apartment House Sofia инвестират парите си, докато останалите искат да живеят там със семействата си.

От компанията уточниха, че за жилища в комплекса има и допълнителен разход от 1.2 лв./кв. метър на месец за обслужване и поддръжка на общите части.

Пазар в развитие

Инвестициите в луксозни апартаментни сгради към различни хотелски вериги не са новост за пазара на луксозни имоти. В някои случаи такива имоти се продават на индивидуални купувачи, които след това могат да ги отдават под наем. Сред примерите е жилищна част към хотел Park Inn в района на бул. "Никола Вапцаров", където част от панорамните апартаменти също се продаваха с гарантирана годишна доходност от 6% в рамките на първите две години. От Colliers, които предлагат проекта, обаче уточниха, че тази оферта вече не е валидна.

В други случаи големи инвеститори като британската компания Cleves купиха цели секции в по-луксозни жилищни комплекси и ги превърнаха в апартаментни сгради, предлагани на хотелски начала. При Cleves обаче акцентът е върху по-дългосрочните наеми, а най-краткият предлаган престой е четири нощувки.

Тези практики също подхранват пазара на луксозни имоти, който по оценки на Unique Estates през последната година показва ръст. Според консултантите това се дължи на по-добрите възможности за инвестиция на спестените средства, които той дава.

Наблюденията на компанията са, че нараства броят на сделките в средния за луксозния пазар сегмент – апартаменти с цени от 220 000 евро и къщи от 350 – 450 000 евро. В същото време политическата и финансовата криза водят до предпазливост при клиентите в най-високия сегмент. От Unique Estates отчитат, че през последните месеци милионните сделки се забавят основно заради общата несигурност и очакването за развръзка на политическите събития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове 1 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 8333 прочитания

Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC 1 Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC

20-етажният проект в района около The Mall на бул. "Цариградско шосе" се изгражда от компании, свързвани с търговеца на оръжие "Алгънс"

11 фев 2020, 17569 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Брокерите на имоти отново поискаха регулация на бизнеса си

Правилата ще изсветлят сектора и ще подобрят качеството на услугите

Още от Капитал
Българският автопазар: Расте, но и старее

През 2019 г. делът на старите дизелови двигатели продължава да се увеличава, както и на колите над 20-годишна възраст

Хазартна рекламна напаст

Забранената по закон реклама на хазарт е масова - предимно в онлайн сайтове и телевизии и е за милиони

За дизайнерите с любов

Българският стартъп Artery Team представя местни и международни дизайнерски марки в Etsy

Спаси ме от коронавируса

По-важно е маските да бъдат носени от болните, а не от здравите хора, защото така се ограничава предаването на инфекцията

Гордост, кино и предразсъдъци

Sofia Pride Film Fest показва няколко филма за различните измерения на любовта и привличането

Оскари в преход

На еклектична церемония Академията балансира между сигурността и риска. "Паразит" направи история. Брад Пит, Лора Дърн, Хоакин Финикс и Рене Зелуегър спечелиха при актьорите

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10