С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
5 30 окт 2014, 17:10, 10764 прочитания

Жилища с наематели са нова опция за инвестиция на имотния пазар

Притесненията около депозитите активизираха покупките на хора с бюджети 150 - 200 хил. евро, отчитат от Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
 

Възможност за инвестиция в жилища, отдадени под наем, предложи компанията за луксозни имоти Unique Estates. Офертата е за покупка в апартаментен комплекс в столичния квартал "Лозенец", като част от обявените за продажба имоти имат пет-, дори десетгодишни договори с наематели. Така купувачите могат да разчитат на постоянни приходи от имота, което дава и по-висока сигурност за възвращаемостта на инвестираните средства. Офертите за продажба на жилища с гарантирана доходност не са нови за имотния пазар, но до момента нямаше практика да се предлагат имоти с подписани договори за наем. Според изпълнителния директор на Unique Estates Весела Илиева по този начин може да се постигне доходност над 5% годишно, което надминава нивата по банковите депозити.


Проектът

Продажбите на апартаменти с договори за наем се предлагат от два месеца от имотната компания. Офертите са за Apartment House Sofia – апартаментен комплекс на хотелската верига Lion, като над 30% от жилищата вече са продадени. Комплексът включва всички съпътстващи услуги, за да функционира като апартхотел – денонощна охрана, рецепция, видеонаблюдение, паркоместа и др. Част от жилищата се предлагат и на хотелски начала – с цена на нощувка, но има и дългосрочни договори за наем.

Цените на апартаментите за продажба в комплекса започват от 77 000 евро. Договорите на наемателите за повечето жилища в сградата са средносрочни – между 1 и 3 години, но има и такива за над 5 години, посочи Весела Илиева. Според нея към проекта има интерес, тъй като след проблемите в банковия сектор все повече семейства със стабилни доходи търсят алтернативи за запазване на спестяванията си.



"Нестабилността на банките и въпросителните около гарантирането на депозитите активизираха сериозно средния сегмент от клиенти – тези, които имат бюджет 150 – 200 000 евро", посочи Илиева. Според нея около половината от купувачите на имоти в Apartment House Sofia инвестират парите си, докато останалите искат да живеят там със семействата си.

От компанията уточниха, че за жилища в комплекса има и допълнителен разход от 1.2 лв./кв. метър на месец за обслужване и поддръжка на общите части.

Пазар в развитие

Инвестициите в луксозни апартаментни сгради към различни хотелски вериги не са новост за пазара на луксозни имоти. В някои случаи такива имоти се продават на индивидуални купувачи, които след това могат да ги отдават под наем. Сред примерите е жилищна част към хотел Park Inn в района на бул. "Никола Вапцаров", където част от панорамните апартаменти също се продаваха с гарантирана годишна доходност от 6% в рамките на първите две години. От Colliers, които предлагат проекта, обаче уточниха, че тази оферта вече не е валидна.

В други случаи големи инвеститори като британската компания Cleves купиха цели секции в по-луксозни жилищни комплекси и ги превърнаха в апартаментни сгради, предлагани на хотелски начала. При Cleves обаче акцентът е върху по-дългосрочните наеми, а най-краткият предлаган престой е четири нощувки.

Тези практики също подхранват пазара на луксозни имоти, който по оценки на Unique Estates през последната година показва ръст. Според консултантите това се дължи на по-добрите възможности за инвестиция на спестените средства, които той дава.

Наблюденията на компанията са, че нараства броят на сделките в средния за луксозния пазар сегмент – апартаменти с цени от 220 000 евро и къщи от 350 – 450 000 евро. В същото време политическата и финансовата криза водят до предпазливост при клиентите в най-високия сегмент. От Unique Estates отчитат, че през последните месеци милионните сделки се забавят основно заради общата несигурност и очакването за развръзка на политическите събития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 6737 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6249 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Брокерите на имоти отново поискаха регулация на бизнеса си

Правилата ще изсветлят сектора и ще подобрят качеството на услугите

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

Другари срещу "хулигани"

Изложба изследва хомосексуалността в България по време на комунизма