С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 30 окт 2014, 17:10, 10665 прочитания

Жилища с наематели са нова опция за инвестиция на имотния пазар

Притесненията около депозитите активизираха покупките на хора с бюджети 150 - 200 хил. евро, отчитат от Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
 

Възможност за инвестиция в жилища, отдадени под наем, предложи компанията за луксозни имоти Unique Estates. Офертата е за покупка в апартаментен комплекс в столичния квартал "Лозенец", като част от обявените за продажба имоти имат пет-, дори десетгодишни договори с наематели. Така купувачите могат да разчитат на постоянни приходи от имота, което дава и по-висока сигурност за възвращаемостта на инвестираните средства. Офертите за продажба на жилища с гарантирана доходност не са нови за имотния пазар, но до момента нямаше практика да се предлагат имоти с подписани договори за наем. Според изпълнителния директор на Unique Estates Весела Илиева по този начин може да се постигне доходност над 5% годишно, което надминава нивата по банковите депозити.


Проектът

Продажбите на апартаменти с договори за наем се предлагат от два месеца от имотната компания. Офертите са за Apartment House Sofia – апартаментен комплекс на хотелската верига Lion, като над 30% от жилищата вече са продадени. Комплексът включва всички съпътстващи услуги, за да функционира като апартхотел – денонощна охрана, рецепция, видеонаблюдение, паркоместа и др. Част от жилищата се предлагат и на хотелски начала – с цена на нощувка, но има и дългосрочни договори за наем.

Цените на апартаментите за продажба в комплекса започват от 77 000 евро. Договорите на наемателите за повечето жилища в сградата са средносрочни – между 1 и 3 години, но има и такива за над 5 години, посочи Весела Илиева. Според нея към проекта има интерес, тъй като след проблемите в банковия сектор все повече семейства със стабилни доходи търсят алтернативи за запазване на спестяванията си.



"Нестабилността на банките и въпросителните около гарантирането на депозитите активизираха сериозно средния сегмент от клиенти – тези, които имат бюджет 150 – 200 000 евро", посочи Илиева. Според нея около половината от купувачите на имоти в Apartment House Sofia инвестират парите си, докато останалите искат да живеят там със семействата си.

От компанията уточниха, че за жилища в комплекса има и допълнителен разход от 1.2 лв./кв. метър на месец за обслужване и поддръжка на общите части.

Пазар в развитие

Инвестициите в луксозни апартаментни сгради към различни хотелски вериги не са новост за пазара на луксозни имоти. В някои случаи такива имоти се продават на индивидуални купувачи, които след това могат да ги отдават под наем. Сред примерите е жилищна част към хотел Park Inn в района на бул. "Никола Вапцаров", където част от панорамните апартаменти също се продаваха с гарантирана годишна доходност от 6% в рамките на първите две години. От Colliers, които предлагат проекта, обаче уточниха, че тази оферта вече не е валидна.

В други случаи големи инвеститори като британската компания Cleves купиха цели секции в по-луксозни жилищни комплекси и ги превърнаха в апартаментни сгради, предлагани на хотелски начала. При Cleves обаче акцентът е върху по-дългосрочните наеми, а най-краткият предлаган престой е четири нощувки.

Тези практики също подхранват пазара на луксозни имоти, който по оценки на Unique Estates през последната година показва ръст. Според консултантите това се дължи на по-добрите възможности за инвестиция на спестените средства, които той дава.

Наблюденията на компанията са, че нараства броят на сделките в средния за луксозния пазар сегмент – апартаменти с цени от 220 000 евро и къщи от 350 – 450 000 евро. В същото време политическата и финансовата криза водят до предпазливост при клиентите в най-високия сегмент. От Unique Estates отчитат, че през последните месеци милионните сделки се забавят основно заради общата несигурност и очакването за развръзка на политическите събития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2135 прочитания

Великанът на входа на София 12 Великанът на входа на София

Рибният бизнесмен Петко Русинов инвестира в жилищна сграда с 31.5 хил. кв. м РЗП до Околовръстното в "Младост 4"

12 юли 2019, 19471 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Брокерите на имоти отново поискаха регулация на бизнеса си

Правилата ще изсветлят сектора и ще подобрят качеството на услугите

София провали идеята за велоконцесия

Сбъркана философия в основата й превърна конкурса в битка за рекламни площи на няколко играчи в бранша

Ерата на онлайн списанията

Вицепрезидентът "Mаркетинг, разработки и анализи" в медийната група Condé Nast Стефани Фрийд пред "Капитал"

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Sympathy for the Writer

Биляна Курташева за книгата си, посветена на неподозираните връзки между различни произведения, периоди и личности

Ново място: Trattoria la Bicicletta

Италианският ресторант на Чанко Чанев предлага меню с широк избор