Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието

Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието

Радостина Маркова
7122 прочитания

© Мария Съботинова


 Близо 40 000 сделки с апартаменти и къщи на обща стойност 2 млрд. лева са сключени в страната през деветмесечието на тази година, съобщи изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов на имотната конференция BalRec. Той определи жилищния сегмент като най-големия на пазара на недвижима собственост. По обем тези сделки надвишават десет пъти оборотите от продажба на бизнес имоти (114 млн. евро за деветмесечието), а като брой се конкурират единствено с пазара на земеделска земя.

Перспектива

Изчисленията на "Адрес" се базират на данни от Агенцията по вписванията и показват 2-3% ръст на продажбите на жилища за деветмесечието в София и трите големи града – Варна, Пловдив и Бургас. В ценови план пазарът също е стабилен, като за седмо поредно тримесечие цените се задържат около едни и същи нива. Тази картина обаче важи само за големите градове. В малките спадът продължава и заради затихващите местни икономики няма перспектива за обръщане на тренда.

Там, където жилищният пазар върви обаче, прогнозите на "Адрес" са за продължаващо нарастване на сделките и истински ръст на цените следващата година. Според Георги Павлов към края на 2015 г. се очаква жилищата в София да са с 5-10% по-скъпи, докато анализатори от банковите среди смятат, че покачването на цените ще е по-скоро в рамките на 5%.

Данните на "Адрес" показват, че част от сделките са за разширение на жилищната площ, като купувачите продават по-малко жилище и купуват тристаен апартамент. Заради ниските лихви в жилищния пазар се вливат и част от парите, държани на депозит в банките.

Финансиране

Докато от агенцията отчитат все още нисък обеми на кредитиране - около 25% от сделките, банковата статистика показва различни числа. Севдалина Василева, управител "Банкиране на дребно" в Alpha Bank България, отбеляза, че обемът на новоотпуснатите кредити според статистиката на БНБ за деветмесечието е 466 млн. евро, т.е. близо 50% от обема на жилищния пазар е финансиран от банките. Не е ясно обаче какъв е делът на рефинансирането в тези данни. За миналата година новоотпуснатите кредити са 635 млн. евро.

Според Василева обаче голямото раздвижване в сектора още не се е случило, въпреки че банките подобриха условията по отпусканите от тях заеми през последните месеци.

София концентрира луксозното търсене

Подобно на пазара на жилища и сделките с луксозни имоти отбелязват лек ръст от около 2%, каза изпълнителният директор на Unique Estates Весела Илиева. Раздвижването е основно в средния сегмент, където влизат апартаменти от 150 - 250 хил. евро и къщи до 400 000 евро, като 80% от сделките са концентрирани в София и околностите. Според Илиева ръстът идва основно от интереса на мениджъри със стабилни доходи, които искат да се преместят в по-голямо жилище или къща, тъй като семейството им се е увеличило. В по-високия ценови клас – над 800 000 евро, сделките намаляват, тъй като хората с подобни средства се колебаят дали моментът е подходящ да затворят пари в имот и дали да купят в България. Данните на Unique Estates показват, че средната цена на софийския пазар на луксозни имоти тази година е била 1960 долара/кв.м, като най-скъпата сделка е била за 3500 долара /кв.м. Подобни нива според агенцията са постижими само в района около жълтите павета и Докторския паметник в центъра на града, но там сградите имат сериозен проблем с лошата поддръжка.

 

 Близо 40 000 сделки с апартаменти и къщи на обща стойност 2 млрд. лева са сключени в страната през деветмесечието на тази година, съобщи изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов на имотната конференция BalRec. Той определи жилищния сегмент като най-големия на пазара на недвижима собственост. По обем тези сделки надвишават десет пъти оборотите от продажба на бизнес имоти (114 млн. евро за деветмесечието), а като брой се конкурират единствено с пазара на земеделска земя.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

14 коментара
  • 1
    wmz04371669 avatar :-|
    Благодетел

    Вероятно тези данни са само в мечтите на брокерите на имоти! Допълнителен факт за това са изнесените силно разминаващите данни за продажби между брокерите и банкери! Брокерите никога не лъжат, те само си измислят.....

  • 2
    romolus avatar :-?
    Додо

    Да, към края на статията нещата си идват на местата-няма как да струват много скъпо имоти, когато средата около тях е лоша. Та, нещата са ясни-подобряване на общите части, инвестиране в инфраструктура, подобряване на междублоковите пространства, и нещата ще си дойдат на местата.

  • 3
    ktbnakude avatar :-|
    .......

    нормално , след КТБ - покупка на имоти

    кой гарантира ,че КТБ е последната гнила ябълка?

  • 4
    dimitrov21 avatar :-P
    дурак

    всичко е Балон
    Имотният се пукна през 2011 - 2012..
    Депозитният Тепърва предстои да се пукне..
    Имотите пак тръгнаха нагоре ,
    депозитите още не са ясни , кой ще оцелее
    и кой ще поеме към дъното...

    с две думи капитализъм

  • 5
    spindi avatar :-|
    spindi

    До коментар [#1] от "Благодетел":

    Цените реално са по-високи, а строителството съвсем не е в застой.

  • 6
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    До коментар [#5] от "spindi":

    Има един много прост метод за определяне как се движи строителството. Застанете на един достатъчно висок блок или хълм за Пловдив/Търново и вижте колко крана работят. После отидете в някой европейски град и направете сравнението.
    За любителите на киното може да не ходят в чужбина, пускат Спайдърмен и виждат как се предвижва по авенюто в Готъм сити от кран на кран.
    Между другото, това е полезно в момента действа отрезвяващо, а и повече запълване на между блоковите пространства съвсем щеше да убие пазара. Трябва да се бяга извън градовете с подходяща инфраструктура.

  • 7
    garett avatar :-|
    garett

    До коментар 1 Благодетел

    Не,не са в мечтите.Реалност са и цените започнаха да се вдигат още преди година.Във Бургас,район където новото строителство 2013 вървеше максимум 600евро,сега е 650-700.Панелните двустайни,които вървяха по 27-29 000 евро,дега са 31-36 000.Всеки сам си прави преценката,ама какво мислите ще се случи с част от парите които ще излязат от КТБ?Имотите нямат алтернатива на висока доходност(от наеми и нарастването им в дългосрочен план)Ще ви дам пример,а пък вие си преценете.2003г мой приятел,купи във Бургас 3-ст панелен апартамент в квартал "Изгрев"за 16 000евро.След върха 2008 и последвалият спад,същият този апартамент може да го продаде сега за 45-46000 евро.Ако беше взел кредит на 100% за апартамента с ипотека за 25г и лихва 7%,щеше да плаща226лв на месец(но това е лихва и главница)Като се има в предвид,че през това време не е плащал наем от 300лв на месец минимум,май се получва доста добре аритметиката.Аз 97г си купух магазинче, тогава за 9000$,през годините съм взимал средно наем 600,сега по време на кризата взимам 350.Та той ми се е изплатил отдавна и сега ако го продам за 40-45000 евро,ще съм на добра печалба.Ако трябва да си смятам доходноста на вложените 9000$ до сега,като включа нарастването на цената и наемите,сигурно минава 20%.Алтернативата за висока доходност каква е?8,25% В КТБ?

  • 8
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    До коментар [#7] от "garett":

    Хубава теория, но цитираните години са доста далече от годините на строителния бум. Тежестта на 9000$ през 97 е невероятна. Или сте моряк, или сте достатъчно умен, най-вероятно и двете да си държите парите в долари, когато 80% от българите изгоряха с левовете през 96 и им се обезцениха 1000 пъти. Тоест в някакъв момент вие сте държали 2.5- 3.0 млн. лева.
    За 2003 г. положението е малко по-различно, но и тогава примерно минималната заплата беше около 100 лв., ако не се лъжа. Поздравление за сделките, но специално за имотите ще растат само в градове, които има прираст на млади хора и/или кардинална промяна на инфраструктурата. Примерно около спирките на метрото цените скочиха драстично.

  • 9
    garett avatar :-|
    garett

    До коментар 8

    Да работил съм на корабите до 92г.А договора за покупка на зелено го сключих със строителната фирма 95г и го изплатих до 97г,така че не съм разполагал с милиони,даже имах глупоста да върна 1млн лв кредит 96г(равняващи се на 20 00$ с които можех да купя още 2 такива магазина) защото се разделихме със сътружник и разделихме бизнеса.А,ако говорим от сегашният етап,имота сега ти дава окол 5% доходност и аз съм убеден,че ако е на добра локация и в градовете както казвате с прираст на млади хора,за 15-на години ще се вдигне на около 100%.Та и от там още 5-6% или общо стават над 10%.А на мене ми се иска част от парите на Българите да се насочат в някакъв реален бизнес,производство или услуги(имаме над 3млн туристи) та да създадат допълнително работни места,да създават печалба и да вдигат заплати и пенсии,а не както до сега да стоят по депозити, най-пасивно.

  • 10
    windowshopper avatar :-P
    Windowshopper

    А бре, тук само брокери ли пишат ?!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK