Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието

Жилищният пазар е привлякъл 2 млрд. лева за деветмесечието

Радостина Маркова
7324 прочитания

© Мария Съботинова


 Близо 40 000 сделки с апартаменти и къщи на обща стойност 2 млрд. лева са сключени в страната през деветмесечието на тази година, съобщи изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов на имотната конференция BalRec. Той определи жилищния сегмент като най-големия на пазара на недвижима собственост. По обем тези сделки надвишават десет пъти оборотите от продажба на бизнес имоти (114 млн. евро за деветмесечието), а като брой се конкурират единствено с пазара на земеделска земя.

Перспектива

Изчисленията на "Адрес" се базират на данни от Агенцията по вписванията и показват 2-3% ръст на продажбите на жилища за деветмесечието в София и трите големи града – Варна, Пловдив и Бургас. В ценови план пазарът също е стабилен, като за седмо поредно тримесечие цените се задържат около едни и същи нива. Тази картина обаче важи само за големите градове. В малките спадът продължава и заради затихващите местни икономики няма перспектива за обръщане на тренда.

Там, където жилищният пазар върви обаче, прогнозите на "Адрес" са за продължаващо нарастване на сделките и истински ръст на цените следващата година. Според Георги Павлов към края на 2015 г. се очаква жилищата в София да са с 5-10% по-скъпи, докато анализатори от банковите среди смятат, че покачването на цените ще е по-скоро в рамките на 5%.

Данните на "Адрес" показват, че част от сделките са за разширение на жилищната площ, като купувачите продават по-малко жилище и купуват тристаен апартамент. Заради ниските лихви в жилищния пазар се вливат и част от парите, държани на депозит в банките.

Финансиране

Докато от агенцията отчитат все още нисък обеми на кредитиране - около 25% от сделките, банковата статистика показва различни числа. Севдалина Василева, управител "Банкиране на дребно" в Alpha Bank България, отбеляза, че обемът на новоотпуснатите кредити според статистиката на БНБ за деветмесечието е 466 млн. евро, т.е. близо 50% от обема на жилищния пазар е финансиран от банките. Не е ясно обаче какъв е делът на рефинансирането в тези данни. За миналата година новоотпуснатите кредити са 635 млн. евро.

Според Василева обаче голямото раздвижване в сектора още не се е случило, въпреки че банките подобриха условията по отпусканите от тях заеми през последните месеци.

София концентрира луксозното търсене

Подобно на пазара на жилища и сделките с луксозни имоти отбелязват лек ръст от около 2%, каза изпълнителният директор на Unique Estates Весела Илиева. Раздвижването е основно в средния сегмент, където влизат апартаменти от 150 - 250 хил. евро и къщи до 400 000 евро, като 80% от сделките са концентрирани в София и околностите. Според Илиева ръстът идва основно от интереса на мениджъри със стабилни доходи, които искат да се преместят в по-голямо жилище или къща, тъй като семейството им се е увеличило. В по-високия ценови клас – над 800 000 евро, сделките намаляват, тъй като хората с подобни средства се колебаят дали моментът е подходящ да затворят пари в имот и дали да купят в България. Данните на Unique Estates показват, че средната цена на софийския пазар на луксозни имоти тази година е била 1960 долара/кв.м, като най-скъпата сделка е била за 3500 долара /кв.м. Подобни нива според агенцията са постижими само в района около жълтите павета и Докторския паметник в центъра на града, но там сградите имат сериозен проблем с лошата поддръжка.

 

 Близо 40 000 сделки с апартаменти и къщи на обща стойност 2 млрд. лева са сключени в страната през деветмесечието на тази година, съобщи изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов на имотната конференция BalRec. Той определи жилищния сегмент като най-големия на пазара на недвижима собственост. По обем тези сделки надвишават десет пъти оборотите от продажба на бизнес имоти (114 млн. евро за деветмесечието), а като брой се конкурират единствено с пазара на земеделска земя.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

14 коментара
  • 1
    wmz04371669 avatar :-|
    Благодетел

    Вероятно тези данни са само в мечтите на брокерите на имоти! Допълнителен факт за това са изнесените силно разминаващите данни за продажби между брокерите и банкери! Брокерите никога не лъжат, те само си измислят.....

  • 2
    romolus avatar :-?
    Додо

    Да, към края на статията нещата си идват на местата-няма как да струват много скъпо имоти, когато средата около тях е лоша. Та, нещата са ясни-подобряване на общите части, инвестиране в инфраструктура, подобряване на междублоковите пространства, и нещата ще си дойдат на местата.

  • 3
    ktbnakude avatar :-|
    .......

    нормално , след КТБ - покупка на имоти

    кой гарантира ,че КТБ е последната гнила ябълка?

  • 4
    dimitrov21 avatar :-P
    дурак

    всичко е Балон
    Имотният се пукна през 2011 - 2012..
    Депозитният Тепърва предстои да се пукне..
    Имотите пак тръгнаха нагоре ,
    депозитите още не са ясни , кой ще оцелее
    и кой ще поеме към дъното...

    с две думи капитализъм

  • 5
    spindi avatar :-|
    spindi

    До коментар [#1] от "Благодетел":

    Цените реално са по-високи, а строителството съвсем не е в застой.

  • 6
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    До коментар [#5] от "spindi":

    Има един много прост метод за определяне как се движи строителството. Застанете на един достатъчно висок блок или хълм за Пловдив/Търново и вижте колко крана работят. После отидете в някой европейски град и направете сравнението.
    За любителите на киното може да не ходят в чужбина, пускат Спайдърмен и виждат как се предвижва по авенюто в Готъм сити от кран на кран.
    Между другото, това е полезно в момента действа отрезвяващо, а и повече запълване на между блоковите пространства съвсем щеше да убие пазара. Трябва да се бяга извън градовете с подходяща инфраструктура.

  • 7
    garett avatar :-|
    garett

    До коментар 1 Благодетел

    Не,не са в мечтите.Реалност са и цените започнаха да се вдигат още преди година.Във Бургас,район където новото строителство 2013 вървеше максимум 600евро,сега е 650-700.Панелните двустайни,които вървяха по 27-29 000 евро,дега са 31-36 000.Всеки сам си прави преценката,ама какво мислите ще се случи с част от парите които ще излязат от КТБ?Имотите нямат алтернатива на висока доходност(от наеми и нарастването им в дългосрочен план)Ще ви дам пример,а пък вие си преценете.2003г мой приятел,купи във Бургас 3-ст панелен апартамент в квартал "Изгрев"за 16 000евро.След върха 2008 и последвалият спад,същият този апартамент може да го продаде сега за 45-46000 евро.Ако беше взел кредит на 100% за апартамента с ипотека за 25г и лихва 7%,щеше да плаща226лв на месец(но това е лихва и главница)Като се има в предвид,че през това време не е плащал наем от 300лв на месец минимум,май се получва доста добре аритметиката.Аз 97г си купух магазинче, тогава за 9000$,през годините съм взимал средно наем 600,сега по време на кризата взимам 350.Та той ми се е изплатил отдавна и сега ако го продам за 40-45000 евро,ще съм на добра печалба.Ако трябва да си смятам доходноста на вложените 9000$ до сега,като включа нарастването на цената и наемите,сигурно минава 20%.Алтернативата за висока доходност каква е?8,25% В КТБ?

  • 8
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    До коментар [#7] от "garett":

    Хубава теория, но цитираните години са доста далече от годините на строителния бум. Тежестта на 9000$ през 97 е невероятна. Или сте моряк, или сте достатъчно умен, най-вероятно и двете да си държите парите в долари, когато 80% от българите изгоряха с левовете през 96 и им се обезцениха 1000 пъти. Тоест в някакъв момент вие сте държали 2.5- 3.0 млн. лева.
    За 2003 г. положението е малко по-различно, но и тогава примерно минималната заплата беше около 100 лв., ако не се лъжа. Поздравление за сделките, но специално за имотите ще растат само в градове, които има прираст на млади хора и/или кардинална промяна на инфраструктурата. Примерно около спирките на метрото цените скочиха драстично.

  • 9
    garett avatar :-|
    garett

    До коментар 8

    Да работил съм на корабите до 92г.А договора за покупка на зелено го сключих със строителната фирма 95г и го изплатих до 97г,така че не съм разполагал с милиони,даже имах глупоста да върна 1млн лв кредит 96г(равняващи се на 20 00$ с които можех да купя още 2 такива магазина) защото се разделихме със сътружник и разделихме бизнеса.А,ако говорим от сегашният етап,имота сега ти дава окол 5% доходност и аз съм убеден,че ако е на добра локация и в градовете както казвате с прираст на млади хора,за 15-на години ще се вдигне на около 100%.Та и от там още 5-6% или общо стават над 10%.А на мене ми се иска част от парите на Българите да се насочат в някакъв реален бизнес,производство или услуги(имаме над 3млн туристи) та да създадат допълнително работни места,да създават печалба и да вдигат заплати и пенсии,а не както до сега да стоят по депозити, най-пасивно.

  • 10
    windowshopper avatar :-P
    Windowshopper

    А бре, тук само брокери ли пишат ?!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.