С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
4 14 ное 2014, 18:00, 8565 прочитания

За моята сграда и външното й управление

Или с какво точно се занимива фасилити мениджмънтът и как този пазар стигна обем от 4 млрд. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Авторът е управител на "Гео фасилитис"

Качественото строителство изисква сериозна инвестиция. Но макар и да е силно капиталоемко, най-значимите разходи по една сграда са други. Доказано е, че поддръжката на имот през целия му жизнен цикъл превишава като инвестирани средства тези за строителството му поне четири пъти.

Как да се управлява ефективно този процес, а и влаганите в него пари, е фокус на цяла индустрия, позната като фасилити мениджмънт. Терминът придобива все по-голяма популярност в бизнес средите, а пазарът на този тип услуги се разраства през последните години – както в България, така и в европейските страни.


Ползите от фасилити мениджмънта могат да се усетят в няколко посоки. Административните разходи са вторите по големина след тези за персонал в много компании (основно в сферата на услугите), но това отваря и широки възможности за оптимизация. И именно тук е ролята на фасилити мениджмънта.

Какъв е този бизнес
Навлизането на термина фасилити мениджмънт в бизнеса е свързано с промяната на парадигмата, че ако сами извършваме дадена дейност, това излиза по-евтино. В много случаи е точно обратното.

Ефектите от избора на професионалист идват през икономия от мащаба и по-висока продуктивност на собствените служители, тъй като те могат да се концентрират върху основната си дейност и да не мислят дали лампата свети, дали е топло/студено и т.н.



Именно защото фасилити мениджмънтът е начин на мислене, можете да чуете различни дефиниции за него. Те обаче не означават, че професионалистите в тази област имат кардинално различно виждане по темата. Разликите са в изказа, но не и в принципите – управление на множество дейности, които трябва да осигурят комфорт на ползвателите на сградите, да удължат техния експлоатационен живот и да оптимизират разходите (съответно и приходите) от управлението им.

Много хора асоциират тези дейности със "сградна поддръжка", но тя е много повече. А именно: интегриран управленски подход, който включва всички аспекти от експлоатацията на една сграда. Включително и сградното поддържане, но не само. В ежедневието си специалистите се сблъскват с най-различни казуси, които изискват компетенции по право (договори за наем, с подизпълнители и др.), финанси (бюджети, разходи през жизнения цикъл, периоди на откупуване и др.), информационни технологии (ИТ инфраструктура, софтуери за управление на процеси и т.н.), управление на активите (отдаване под наем/наемане, покупко-продажби и др.), енергийна ефективност и мениджмънт, безопасност на средата и действия при извънредни ситуации, обслужване на клиенти и много други.

Интересно да се отбележи е, че не само англоезичните страни припознават термина фасилити мениджмънт. Примери за това са фасилити мениджмънт асоциациите в Близкия изток, Бразилия, Румъния, Унгария, Япония, което доказва недостатъчността на термина сградно поддържане.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София

Старата сграда в кв. "Изток" ще продължи да работи до 2021 г., когато ще приключи цялостното преместване в новоизградената в съседство

20 май 2019, 1436 прочитания

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 6 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 16761 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Наемателите търсят все повече качествени офиси

Разликата между нивата на наемите в България на първокласните площи и останалите ще се увеличава, показва международно проучване

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

Къде удря търговската война между САЩ и Китай

Митата между Вашингтон и Пекин няма да доведат до големи директни икономически загуби, но увеличават световната несигурност

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Фотографът на печалния образ

Изложбата "Изгнания" на документиралия Пражката пролет Йозеф Куделка за пръв път напуска Париж, за да гостува в София

Кино: "Щастливия Лазаро"

С фантазия и щедро сърце срещу неправдите в света