С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 17 ное 2014, 15:59, 4069 прочитания

Наемателите търсят все повече качествени офиси

Разликата между нивата на наемите в България на първокласните площи и останалите ще се увеличава, показва международно проучване

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Очакванията за наемите на бизнес площите в България са положителни в краткосрочен план, като ще се задълбочава разликата между нивата им за първокласни площи и за такива с по-ниско качество. Това показва проучване на глобалната организация на професионалистите по недвижими имоти Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) за Централна и Източна Европа, което обхваща четири държави – България, Унгария, Румъния и Чехия.

Изследването е базирано на нагласите в сектора през третото тримесечие на тази година. Според него се очаква търсенето и от наематели, и от инвеститори да нарасне във всички страни от Централна и Източна Европа.


Как е в региона

Очакванията за търсенето от наемателите са положителни освен в България, също така в Чехия и Унгария и умерено негативни в Румъния. Ситуацията при нивата на наемите е по-неясна. Положителна е нагласата за търсене на имоти от наематели в България, Чехия и Унгария, докато в Румъния тя е отрицателна, но близка до неутралната, показва поручването на RICS. Най-голямо е нарастването на тези очаквания в Унгария, което е отражение на по-стабилната икономическа среда, смятат от глобалната организация.

За трето поредно тримесечие България отчете ръст на тези очаквания, макар и малък. В Румъния движението е в обратна посока, след като увереността по отношение на търсенето се понижи за второ поредно тримесечие.

Търсенето от наемателите в четирите страни от проучването се е повишило, като с по-силни темпове то е било  в България и Унгария. В Чехия предлагането продължава да изпреварва търсенето, което отчасти обяснява и тенденцията за по-песимистични перспективи за наемите. Свободните бизнес площи са се увеличили и в Румъния.



Очакванията в България

В България в краткосрочен план очакванията за наемите остават положителни, но в дългосрочен се виждат значителни различия между стойностите за първокласни площи и за имоти с по-ниско качество.

"Към края на 2014 г. се наблюдава ускоряване на сделките за офис площи, а повечето големи проекти постигат почти пълна заетост. Аутсорсинг секторът предприема първи съществени стъпки извън столицата", коментира Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo Park Office 2000, проект на Raiffeisen Property Holding International. Тя отбелязва, че най-новата офис сграда на компанията - Expo 2000, със 7000 кв.м обща отдаваема площ, е била напълно наета една година преди планираното завършване на 1 декември тази година. А "Мол Варна" ще  приеме компания за аутсорсинг на бизнес процеси на 2000 кв.м през следващата година.

Според Уелш наемателите показват повишен интерес към  качествена офис среда за своите служители, както и към енергоспестяващи технологии, а също така намират тези условия за основателна причина за по-високите нива на наемите за първокласни площи.

Посоката на наемите в региона

В Чехия краткосрочните очаквания за наемите са отрицателни за офис сектора, но сочат лек растеж в търговския и индустриалния. В дългосрочен план предвижданията са за спад. През следващите 12 месеца на пазара на първокласни площи в Унгария и Румъния прогнозите са за ръст с около 2-2.5%, докато стойностите за второстепенни имоти се предвижда да се задържат в същия период в Унгария и да намалеят в Румъния.

Цените за първокласни активи от всички видове имоти се очаква да се увеличат с около 4% в България и Унгария и с 3% в Румъния за следващите 12 месеца, докато стойностите на второстепенните имоти ще останат в общи линии без промяна във всяка от страните.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1966 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 4241 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Наемите на бул. "Витоша" са нараснали с 10%

България заема 60-о място в света в проучването, което обхваща над 330 дестинации в 65 страни

Още от Капитал
Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

В търсене на новия FAANG

Технологичните гиганти ще останат доминантен фактор на пазарите, но наред с тях в потенциални кандидати за фаворити на инвесторите могат да се превърнат и редица зелени компании

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

Всичко се връща, Руши също

Рушен Видинлиев за новите си роли и преоткритата страст към музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10