Наемателите търсят все повече качествени офиси
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Наемателите търсят все повече качествени офиси

Наемателите търсят все повече качествени офиси

Разликата между нивата на наемите в България на първокласните площи и останалите ще се увеличава, показва международно проучване

5230 прочитания

© АНЕЛИЯ НИКОЛОВА


Очакванията за наемите на бизнес площите в България са положителни в краткосрочен план, като ще се задълбочава разликата между нивата им за първокласни площи и за такива с по-ниско качество. Това показва проучване на глобалната организация на професионалистите по недвижими имоти Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) за Централна и Източна Европа, което обхваща четири държави – България, Унгария, Румъния и Чехия.

Изследването е базирано на нагласите в сектора през третото тримесечие на тази година. Според него се очаква търсенето и от наематели, и от инвеститори да нарасне във всички страни от Централна и Източна Европа.

Как е в региона

Очакванията за търсенето от наемателите са положителни освен в България, също така в Чехия и Унгария и умерено негативни в Румъния. Ситуацията при нивата на наемите е по-неясна. Положителна е нагласата за търсене на имоти от наематели в България, Чехия и Унгария, докато в Румъния тя е отрицателна, но близка до неутралната, показва поручването на RICS. Най-голямо е нарастването на тези очаквания в Унгария, което е отражение на по-стабилната икономическа среда, смятат от глобалната организация.

За трето поредно тримесечие България отчете ръст на тези очаквания, макар и малък. В Румъния движението е в обратна посока, след като увереността по отношение на търсенето се понижи за второ поредно тримесечие.

Търсенето от наемателите в четирите страни от проучването се е повишило, като с по-силни темпове то е било  в България и Унгария. В Чехия предлагането продължава да изпреварва търсенето, което отчасти обяснява и тенденцията за по-песимистични перспективи за наемите. Свободните бизнес площи са се увеличили и в Румъния.

Очакванията в България

В България в краткосрочен план очакванията за наемите остават положителни, но в дългосрочен се виждат значителни различия между стойностите за първокласни площи и за имоти с по-ниско качество.

"Към края на 2014 г. се наблюдава ускоряване на сделките за офис площи, а повечето големи проекти постигат почти пълна заетост. Аутсорсинг секторът предприема първи съществени стъпки извън столицата", коментира Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo Park Office 2000, проект на Raiffeisen Property Holding International. Тя отбелязва, че най-новата офис сграда на компанията - Expo 2000, със 7000 кв.м обща отдаваема площ, е била напълно наета една година преди планираното завършване на 1 декември тази година. А "Мол Варна" ще  приеме компания за аутсорсинг на бизнес процеси на 2000 кв.м през следващата година.

Според Уелш наемателите показват повишен интерес към  качествена офис среда за своите служители, както и към енергоспестяващи технологии, а също така намират тези условия за основателна причина за по-високите нива на наемите за първокласни площи.

Посоката на наемите в региона

В Чехия краткосрочните очаквания за наемите са отрицателни за офис сектора, но сочат лек растеж в търговския и индустриалния. В дългосрочен план предвижданията са за спад. През следващите 12 месеца на пазара на първокласни площи в Унгария и Румъния прогнозите са за ръст с около 2-2.5%, докато стойностите за второстепенни имоти се предвижда да се задържат в същия период в Унгария и да намалеят в Румъния.

Цените за първокласни активи от всички видове имоти се очаква да се увеличат с около 4% в България и Унгария и с 3% в Румъния за следващите 12 месеца, докато стойностите на второстепенните имоти ще останат в общи линии без промяна във всяка от страните.

Очакванията за наемите на бизнес площите в България са положителни в краткосрочен план, като ще се задълбочава разликата между нивата им за първокласни площи и за такива с по-ниско качество. Това показва проучване на глобалната организация на професионалистите по недвижими имоти Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) за Централна и Източна Европа, което обхваща четири държави – България, Унгария, Румъния и Чехия.

Изследването е базирано на нагласите в сектора през третото тримесечие на тази година. Според него се очаква търсенето и от наематели, и от инвеститори да нарасне във всички страни от Централна и Източна Европа.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    tsvetko_51 avatar :-|
    tsvetko_51

    Възможно е и е редно статистиката да отчита по-правилно в сравнение с усещанията на отделния човек, но като виждам от колко години, какви големи бизнес сгради стоят тъмни, без никакви фирмени обяви, освен тези с които са обявени за отдаване под наем или продажба, имам чувстото че може и да не е съвсем така.
    А има и нещо обективно, в светлия период на тристранната коалиция и строителния бум, се построиха според мен, такова количество, което поне в тези няколко години като че ли е над пазарните търсения. има едно такова нещо маркетинг, но лесните пари първо търсят реализация, а после се вижда дали са намерили правилната такава:).

  • 2
    oyh53308658 avatar :-|
    oyh53308658

    Пазарна икономика, момче, [#1] от "tsvetko_51":


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK