С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
18 21 ное 2014, 16:37, 15464 прочитания

Оцеляване за великани

Зад блестящите фасади на моловете се крият спадащи приходи и загуби

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Част от темата

Бизнесът на търговските центрове в София

Гладът на моловете

Навлизането на много и големи търговски центрове на малкия и беден софийски пазар неизбежно ги води към канибализма

Свещеният храм на търговците

Ако има идеален момент за предоговаряне на по-изгодни условия за присъствие в моловете, той е сега



Собствениците на молове са смели хора. Така ги определи наскоро представител на ритейл бизнеса и макар да не уточни какво има предвид, мнозина се досещат.

На пазар, където за пет-шест години конкуренцията свали наемите наполовина, а привличането на големи търговци изисква сериозни инвестиции, сметките трудно излизат. Особено ако в тях фигурира и погасяване на кредит от десетки милиони евро.


Затова не е чудно, че повечето търговски центрове в София са с намаляващи приходи и на загуба, след като се разплатят с банките. И, по общо мнение, са тотално неликвидни в момента. Интерес за придобиване на столичен мол не е имало от 2011 г. насам, когато Mall of Sofia бе купен от Europa Capital. Естествено, ако не броим сделката за City Center Sofia тази година, но тя беше по-скоро последен шанс за спасение на търговския център с цената на преструктуриране и отписване на банкови задължения.

Нивото на моловете в левове

Отварянето на нови молове през последните две години се отрази на вече работещите не само като поява на нови конкуренти. По-неприятно за тях беше сериозното намаление на наемите и практиката ключови търговци да влизат, без да плащат базова рента, а само плаващ наем като процент от оборота. Моделът навлезе с големи вериги, като Zara и H&M, но се пренесе и при други ключови наематели. По-малките търговци също са със силни позиции в преговорите, тъй като спадът на наемите и при тях е пазарен факт.



"Големият проблем дойде, когато започнаха да отварят търговските центрове след Bulgaria Mall. Те започнаха да предлагат само подоходен наем на големите си наематели, защото в противен случай рискуваха да останат празни. Сега представителите на търговските марки очакват и от нас намаление, тъй като на други места плащат по-малко", обобщава картината представител на търговски център, пожелал името му да не се споменава. Отделно от това заради падналите приходи търговците често се договарят наемите им да не се индексират, което допълнително влошава резултатите на моловете.

Ефектът от това е, че всички от работещите молове в София приключиха 2013 г. със спад на приходите, включително на тези от наеми (пак графиката). Обяснението навсякъде е общото намаление на цените на пазара, което се отразява при предоговаряне на условията с наематели или при подписването на нови договори.

"Естествено е, като има по-голямо предлагане на търговски площи, то да окаже негативно отражение на наемните цени", коментираха от мениджмънта на Serdika Center. Според финансовия отчет за миналата година приходите от дейността на мола са намалели с близо 4% до 29.3 млн. лв., главно покрай спада на наемите. Това е най-слабото движение надолу в сравнение с останалите молове, а от ръководството на Serdika Center коментираха, че запазват едни от най-високите наемни нива на пазара, тъй като търговците успяват да направят добри обороти и печалба в мола. За тази година прогнозата е приходите да се задържат на досегашните си нива.

Близка е картината при Mall of Sofia, който отбеляза спад на приходите с около 8% до 21.5 млн. лв. през 2013 г. и по оценки на мениджмънта си също отбелязва относително слабо понижение на наемните нива в рамките на 10-12% през последните години.
По-видимо е намалението при The Mall, където постъпленията от наеми паднаха с 11%. И най-забележимо при City Center Sofia - с цели 33%, но при него повлия и отливът на наематели. За останалите два проекта - Bulgaria Mall и Paradise Center, още няма база за сравнение, тъй като работят едва от миналата година.
По всеобща оценка проблем за моловете освен спада на наемите е и събираемостта.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини 1 Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост, в която ще има повече права за домоуправителите и ще има правила за затворените комплекси

20 окт 2019, 1594 прочитания

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 2928 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Гладът на моловете

Навлизането на много и големи търговски центрове на малкия и беден софийски пазар неизбежно ги води към канибализма

Още от Капитал
Балканска телекомуникационна компания

Новият собственик на дружеството ще бъде оценената на 2.6 млрд. евро регионална телеком и медийна група United Group

Новите инженери на "Бош"

Германската група направи инженеринг център в София, който разработва технологии за автомобилната индустрия

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Сирийската авантюра на Ердоган подкопава НАТО

Може ли Северноатлантическият алианс бъде въвлечен във война заради Турция

Джазменът като блусар

Китаристът Джон Скофийлд за това какво наистина има значение в музиката

20 въпроса: Даниела Костова

Тя претворява различни житейски ситуации в работата си като художник, а най-амбициозният й проект беше реализиран това лято във Виена

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10