Няма място за старите офиси
Фонд на Raiffeisen събаря две сгради, за да построи по-големи и от по-висок клас
Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
Ако къщата ви вече не е достатъчно комфортна, едва ли ще я съборите и построите наново. При офис сградите обаче понякога се налагат и такива решения, особено за имоти, които са извън пазарните тенденции. В подобна ситуация преди няколко години попадат мениджърите на "Експо 2000 риъл естейт" - дружество за имотни инвестиции на австрийския фонд Raiffeisen Property Holding. След като дълго време отдаваше под наем две малки офис сгради, част от бизнес парк "Експо 2000" на столичния бул. "Никола Вапцаров", преди три години то взе кардинално решение - да ги събори и изгради наново. И вече го направи с едната.
Практиката е любопитна, защото на не толкова зрелия софийски офис пазар трудно може да се посочи друг пример за подобна кардинална промяна. Според мениджъра на "Експо 2000 риъл естейт" Адина Уелш в основата е фактът, че сгради с над 14-годишна история вече технически не покриват изискванията на наемателите и перспективата е да останат в ниските ценови нива. С огромно значение е и че градоустройството вече позволява на мястото да се построи четири-пет пъти по-голяма площ.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
9 коментара
До коментар [#2] от "pavel_p":
"...Задължителни правила при избор на Квартира/Апартамент..."
============
Землянка в гората върши същата работа, а и излиза по-евтино...
Дори в момента автоталибаните, обитаващи наличните "ниски" сгради, са окупирали с колите си всяко възможно парче тротоар наоколо, включително и този пред спешното на Токуда. Само мога да гадая, какво ще се случи при още по-плътна и висока застройка. Играта окончателно ще загрубее, когато днешната глуха улица "А. Дуков", наричана още "Автоталибанска среща", бъде изведена до "Хладилника", както предвижда програмата на общината за 2015 г. Тогава паркингът ще бъде разтурен и неговото вечно присъствие ще трябва да се смести на последния останал тротоар, а след 200 години неизвестен хроникьор ще напише, че всеки квадратен метър от него е обагрен с кръвта на хиляди автоталибани.
Или цифрите в тази статия не са верни или тези мениджъри, които са правили сметката нещо не са в ред. За 20,5 млн. евро - 12 500 квадрата или по 1640 евро на квадрат. Ако вземем най-скъпата цена от 9 евро на квадрат за наем то инвестицията ще се изплати минимум за 15 години! И тук не са смятани разходите за поддръжка, амортизации, данъци и не на последно място разходите по лихвите за инвестицията. При положение че сега там тази сграда, която ще бутат в момента е на 12-13 години и е била амортизирана, то в такъв случай тази инвестиция няма как да се върже.
Другият голям риск е, че разчитат само на сегмента на колцентровете. България, като локация за такива аутосорсинги вече е на ръба - няма перонал, в резултат на което качеството на услугите спада. Работата в тези аутосорсинги е кофти, а тези които са заети в бизнеса мрънкат за все повече и повече пари, пари при които сметките на инвеститорите да преместят дейностите в България вече губи смисъла си.
Не ми се мисли какво ще стане с тези билдинги, ако един от големите колцентрове напусне България. Примерно HP се изнесе и остави една трета от бизнес парка в Малдост празен. Само една компания може да счупи целия този офис бизнес в България.
Това е частна компания, парцелът е неин и очевидно аргументирано е преценила, че има смисъл да предприеме тази стъпка.
В подкрепа на мнението на Циник мога да кажа, че няма нищо лошо в това да се разрастват бизнес сградите, но нека милшите инвеститори предвиждат и съответните прилежащи паркоместа. Иначе и сега наистина картинката в делнични дни не ерозова, меко казано
"С огромно значение е и, че градоустройството вече позволява на мястото да се построи четири-пет пъти по-голяма площ."
Това е истината, другото е пълнеж. С изменението на ОУП на София, декември 2009 година, точно тази зона става СМФ1 - с високи показатели на застрояване.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.