С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
9 12 дек 2014, 17:30, 15127 прочитания

Няма място за старите офиси

Фонд на Raiffeisen събаря две сгради, за да построи по-големи и от по-висок клас

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Ако къщата ви вече не е достатъчно комфортна, едва ли ще я съборите и построите наново. При офис сградите обаче понякога се налагат и такива решения, особено за имоти, които са извън пазарните тенденции. В подобна ситуация преди няколко години попадат мениджърите на "Експо 2000 риъл естейт" - дружество за имотни инвестиции на австрийския фонд Raiffeisen Property Holding. След като дълго време отдаваше под наем две малки офис сгради, част от бизнес парк "Експо 2000" на столичния бул. "Никола Вапцаров", преди три години то взе кардинално решение - да ги събори и изгради наново. И вече го направи с едната.

Практиката е любопитна, защото на не толкова зрелия софийски офис пазар трудно може да се посочи друг пример за подобна кардинална промяна. Според мениджъра на "Експо 2000 риъл естейт" Адина Уелш в основата е фактът, че сгради с над 14-годишна история вече технически не покриват изискванията на наемателите и перспективата е да останат в ниските ценови нива. С огромно значение е и че градоустройството вече позволява на мястото да се построи четири-пет пъти по-голяма площ.


Пример като този едва ли ще остане единствен, предвид че съдбата да останат в пазарната периферия очаква и други по-стари офис имоти в София. Особено ако комбинацията между по-висок наем и повече площи е в полза на ново строителство на мястото на сграда на доизживяване.

Пазарът беше млад

Преди 12 години "Експо 2000 риъл естейт" придоби парцел от 17 000 кв.м с две малки офис сгради - на два и три етажа, в оформящата се бизнес зона на столичния бул. "Никола Вапцаров". По това време офисният пазар прохождаше, много компании още бяха в апартаменти и търсенето бе за относително малки площи.
В тази картина двата имота се вписваха добре и в продължение на години бяха част от бизнес парка "Експо 2000". Сред наемателите им бяха "Хюлет - Пакард България", "Интерснак България", а в последната част още е офисът на фирмата за информационни системи Stemo.



Успоредно с това австрийският собственик разширяваше бизнес парка и през 2004 г. и 2008 г. до вече съществуващите площи бяха завършени нови етапи от него. След решението заварените сгради да бъдат съборени на мястото на едната вече е завършен и изцяло отдаден под наем нов център със 7000 кв.м офиси. Втората ще бъде съборена до месеци и до 2017 г. на нейно място ще бъде изградена нова офис сграда с пет пъти по-голяма отдаваема площ от сегашната от 2500 кв м.

Според Адина Уелш решението за събаряне на заварените имоти е взето преди три години с новото градоустройство на района, което позволи по-високо строителство, и с промените на наемния пазар. През последните години търсенето на офиси расте, но в определена посока - ключови наематели вече са компаниите за аутсорсинг на бизнес процеси (BPO - Business Process Outsourcing) и IT секторът. А те имат определени технически изисквания заради организацията на дейността си.  

Ако например стандартен офис се планира при 10 кв.м на служител, за BPO сектора на човек се падат по 6 кв.м. Това налага по-голям капацитет на климатичната и вентилационната система, по-широки стълбища, по-големи площи за евакуация, повече и по-бързи асансьори, изброява Адина Уелш. Много от тези центрове работят и без прекъсване, което означава инсталациите в сградата да се натоварват без почивка.

Извън това има и други критерии като големите етажни плочи (минимум 1000 кв.м), енергийна ефективност и ниски разходи за поддръжка, на които много от по-старите сгради също не отговарят.
Адина Уелш прави паралел между по-старите сгради от "Експо 2000", където отоплението е било на ток и нафта. В последната част от бизнес парка то е чрез технология, която подгрява вода в подземни контейнери чрез отделяната от машините и оборудването в сградата топлина (Groundwater cooling system).

Не на последно място почти всички завършвани през последните години офис сгради се проектират и изграждат по стандартите на системите за зелено строителство като LEED, BREEAM или DGNB (по него е сертифицирана последната част от "Експо 2000"). А това също вече влиза сред стандартните изисквания на наемателите, защото е екологично и гарантира ниски разходи за поддръжка.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8% 1 Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8%

В отчета на собственика им - южноафриканския NEPI Rockcastle, е записано, че търговският център в Пловдив ще е готов следващата есен

24 фев 2020, 2636 прочитания

От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

21 фев 2020, 4521 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Unique Estates очаква повече сделки с луксозни имоти през 2015 г.

Цените ще се задържат около сегашните нива, прогнозират от агенцията

Още от Капитал
Да се учиш да можеш да се отучиш

Главният изпълнителен директор на "А1 България" Александър Димитров пред "Капитал"

Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Отчети това

Как умните електромери могат да намалят сметките за ток

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Имало едно време в "Червената къща"

Какво се случи в "Червената къща" и какво е бъдещето на сградата с дълга история на "Любен Каравелов" 15

Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10