Визитка
Tishman International Companies е американска група със седалище в Лос Анджелис. На българския пазар е от 2005 г. с първата си и единствена до момента инвестиция в бизнес парка Sofia Airport Center. Той е в района на летище София и плановете са след завършването му да включва 180 000 кв. м офисни, търговски и логистични площи. С президента на Tishman Алан Д. Леви разговаряме за по-нататъшното развитие на Sofia Airport Center и оценката му за бизнес средата. Алън Д. Леви има диплома от Washington University’s School of Real Estate и сертификат за управление на недвижими имоти от американския Institute of Real Estate Management (IREM). Почетен консул на България за Южна Калифорния.Миналата година Tishman приключи нов етап от инвестицията си в Sofia Airport Center – офис сграда. Каква е нейната заетост към момента и при какви наемни нива?
По отношение на офис сграда А2 в комплекса продължава запълването с наематели и към момента са подписани договори за 60% от площите. Очакваме сградата да е изцяло отдадена под наем към средата на следващата година. Наемните нива са в рамките на средните за първокласни офис площи в София. По наши наблюдения интерес към наем на офиси в Sofia Airport Center има не само от страна на навлизащи на пазара международни компании, но и от такива, които искат да преместят или разширят офисите си.
Кога ще започнете строителството на следващия етап от Sofia Airport Center?
Вече водим разговори с няколко големи компании – потенциални наематели, за изграждане на нови офисни и логистични площи в комплекса. Интересът е от страна на дружества от IT сектора, фармацията и BPO (Business Process Outsourcing), всяко от които търси офиси от над 2000 - 3000 кв. м. Планираме да започнем строителство през 2015 г. и вече е осигурено финансиране.
Какви площи ще включва новата част и каква ще е инвестицията?
Планираме да изградим около 25 000 кв. м нови офиси и две по-малки логистични сгради с общо 6000 кв. м – наличните логистични площи в комплекса са напълно отдадени от четири години. Инвестицията ще е около 30 млн. евро.
Наскоро се появи неофициална информация, че Tishman има проблеми с обслужване на кредита си към Raiffeisenbank за инвестицията в Sofia Airport Center. Имало ли е забавени плащания?
Не бих искал да коментирам тази тема, но фактът, че Raiffeisen Bank финансира и следващия етап от изграждането на Sofia Airport Center, говори достатъчно. Отношенията ни с банката започнаха малко след като придобихме земята за проекта. До момента тя е финансирала всички етапи от него – логистичните площи, инфраструктурата, първата офисна част. Партньорството ни е дългосрочно.
Как оценявате средата за инвестиции в България и какво ви дава увереност за новото вложение?
На пазара винаги има място за добри офис проекти, доколкото наемателите търсят качествени и професионално управлявани сгради. Имаме позитивни сигнали от наши клиенти, които взимат решение за разширяване на дейността си. Средата в България е относително добра за инвестиции – страната е член на ЕС и правната и икономическа рамка като цяло гарантират стабилност. Смятам, че са необходими малко повече усилия по отношение на обезпечаването на инвестициите в имоти с инфраструктурни връзки. От друга страна, квалифицираната работна ръка е фактор, който привлича много международни компании и води до разкриване на нови работни места.
Доколко България е атрактивна за инвестиции в конкуренцията на останалите страни от Източна Европа?
Връщам се от Букурещ и бях изненадан да видя колко активно се инвестира в търговски и офисни проекти там, както и в други части на Румъния. В това отношение България има какво да догонва. Определено смятам, че има място за нови инвестиции в качествени бизнес имоти. Виждам обаче по-голям потенциал в развитието на качествени услуги по управление на имоти.
Като голям чужд инвеститор какво бихте посочили като проблем в България?
От тази позиция за нас са най-важни политическата стабилност и предвидимата и стабилна икономика. Данъкът от 10% върху доходите е най-благоприятната ставка в сравнение с която и да е страна в региона и според мен ще продължи да привлича международни компании в България.
През 2015 г. близо до Sofia Airport Center ще има станция на метрото. Как ще бъде свързана тя с бизнес сградите в района и има ли ефект върху търсенето на офиси?
Очакваме новата метростанция "Софийска Света гора" с нетърпение. Продължението на метрото към летището бе планирано още при започването на нашия проект и смятам, че това ще улесни бизнеса в този район. Целият ни инвестиционен план е базиран на близостта до тази метростанция. Районът не е отдалечен от центъра и при добри транспортни връзки дотам може да се стигне за 15 - 20 минути. При нарастващия трафик в София възможността нашият район да стане по-достъпен чрез добре уреден обществен транспорт само ще засили атрактивността му за бизнеса.
Интервюто взе Радостина Маркова
3 коментара
платената реклама понякога е полезна!
Метро ще има, само да видим как ще се стига от него до вашата сграда - по тротоар ли ще е, по платното ли ще е, през калта ли ще е, ще има ли тротоар изобщо, ако има, ще се паркира ли върху него...Щото много хора са близо до метро, но често 100 метра до входа значи да избършеш 20 каляски със шлифера си.
Ако в проекта влиза реализацията на връзка с планираното под метростанцията кръгово, тогава ще заспи.