Започваме нов етап от Sofia Airport Center за 30 млн. евро

Визитка Tishman International Companies е американска група със седалище в Лос Анджелис. На българския пазар е от 2005 г. с първата си и единствена до момента инвестиция в бизнес парка Sofia Airport Center. Той е в района на летище София и плановете са след завършването му да включва 180 000 кв. м офисни, търговски и логистични площи. С президента на Tishman Алан Д. Леви разговаряме за по-нататъшното развитие на Sofia Airport Center и оценката му за бизнес средата. Алън Д. Леви има диплома от Washington University’s School of Real Estate и сертификат за управление на недвижими имоти от американския Institute of Real Estate Management (IREM). Почетен консул на България за Южна Калифорния.

Миналата година Tishman приключи нов етап от инвестицията си в Sofia Airport Center – офис сграда. Каква е нейната заетост към момента и при какви наемни нива?

По отношение на офис сграда А2 в комплекса продължава запълването с наематели и към момента са подписани договори за 60% от площите. Очакваме сградата да е изцяло отдадена под наем към средата на следващата година. Наемните нива са в рамките на средните за първокласни офис площи в София. По наши наблюдения интерес към наем на офиси в Sofia Airport Center има не само от страна на навлизащи на пазара международни компании, но и от такива, които искат да преместят или разширят офисите си.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Кога ще започнете строителството на следващия етап от Sofia Airport Center?

Вече водим разговори с няколко големи компании – потенциални наематели, за изграждане на нови офисни и логистични площи в комплекса. Интересът е от страна на дружества от IT сектора, фармацията и BPO (Business Process Outsourcing), всяко от които търси офиси от над 2000 - 3000 кв. м. Планираме да започнем строителство през 2015 г. и вече е осигурено финансиране.

Какви площи ще включва новата част и каква ще е инвестицията?



Планираме да изградим около 25 000 кв. м нови офиси и две по-малки логистични сгради с общо 6000 кв. м – наличните логистични площи в комплекса са напълно отдадени от четири години. Инвестицията ще е около 30 млн. евро.

Наскоро се появи неофициална информация, че Tishman има проблеми с обслужване на кредита си към Raiffeisenbank за инвестицията в Sofia Airport Center. Имало ли е забавени плащания?

Не бих искал да коментирам тази тема, но фактът, че Raiffeisen Bank финансира и следващия етап от изграждането на Sofia Airport Center, говори достатъчно. Отношенията ни с банката започнаха малко след като придобихме земята за проекта. До момента тя е финансирала всички етапи от него – логистичните площи, инфраструктурата, първата офисна част. Партньорството ни е дългосрочно.

Как оценявате средата за инвестиции в България и какво ви дава увереност за новото вложение?

На пазара винаги има място за добри офис проекти, доколкото наемателите търсят качествени и професионално управлявани сгради. Имаме позитивни сигнали от наши клиенти, които взимат решение за разширяване на дейността си. Средата в България е относително добра за инвестиции – страната е член на ЕС и правната и икономическа рамка като цяло гарантират стабилност. Смятам, че са необходими малко повече усилия по отношение на обезпечаването на инвестициите в имоти с инфраструктурни връзки. От друга страна, квалифицираната работна ръка е фактор, който привлича много международни компании и води до разкриване на нови работни места.

Доколко България е атрактивна за инвестиции в конкуренцията на останалите страни от Източна Европа?

Връщам се от Букурещ и бях изненадан да видя колко активно се инвестира в търговски и офисни проекти там, както и в други части на Румъния. В това отношение България има какво да догонва. Определено смятам, че има място за нови инвестиции в качествени бизнес имоти. Виждам обаче по-голям потенциал в развитието на качествени услуги по управление на имоти.

Като голям чужд инвеститор какво бихте посочили като проблем в България?

От тази позиция за нас са най-важни политическата стабилност и предвидимата и стабилна икономика. Данъкът от 10% върху доходите е най-благоприятната ставка в сравнение с която и да е страна в региона и според мен ще продължи да привлича международни компании в България.

През 2015 г. близо до Sofia Airport Center ще има станция на метрото. Как ще бъде свързана тя с бизнес сградите в района и има ли ефект върху търсенето на офиси?

Очакваме новата метростанция "Софийска Света гора" с нетърпение. Продължението на метрото към летището бе планирано още при започването на нашия проект и смятам, че това ще улесни бизнеса в този район. Целият ни инвестиционен план е базиран на близостта до тази метростанция. Районът не е отдалечен от центъра и при добри транспортни връзки дотам може да се стигне за 15 - 20 минути. При нарастващия трафик в София възможността нашият район да стане по-достъпен чрез добре уреден обществен транспорт само ще засили атрактивността му за бизнеса.


Интервюто взе Радостина Маркова