Там, където някога имаше магазин

Знаците на словенската верига Roda още стоят на празния магазин на столичния бул. "Владимир Вазов". Две години след нейното изтегляне от българския пазар едва ли има търговец, който да наеме огромния хипермаркет в покрайнините на града. Причината е, че както и Roda осъзна, потребителите вече търсят друг тип удобство. Дните, когато палеха колата само за да напълнят пазарската количка, вече са в миналото, особено при възможностите това да се съчетае и с други покупки и развлечения в моловете.

Но докато наемният пазар на големи магазини страда, друг набира сили - този на производствени и складови площи. След замрялото строителство през последните години предлагането е оскъдно и така се стига до ново решение - производители, логистични компании и различни търговци обръщат поглед към халетата на бивши хипермаркети в покрайнините на градовете. И вече има и първи сделки, които буквално префасонират старите магазини.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Полза за всички

За новите наематели те са шанс бързо да намерят нови и модерно оборудвани площи за бизнес. За собствениците са добра алтернатива за заетост на имотите им, макар и на по-ниски цени. За пазара - ниша, която макар и частично дава някакво решение на проблема с недостига на модерни площи.

На практика това е един от редките случаи, когато имаме win-win ситуация, обобщава Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи" в консултантската компания Forton.



Той и колегите му от 2-3 години търсят решения за имотите, които големите търговски вериги освобождават, оптимизирайки площите си. Работят по подобни сделки в София, Монтана, Русе, Димитровград Във Видин вече приключиха такава за магазина на "Техномаркет" в промишлената зона на града.

До няколко месеца веригата за техника ще се премести на по-централна локация в дунавския град, а на нейно място влиза текстилната компания "Слам клоудинг", част от германската група Seth GmbH. Така магазинът на "Глориент инвестмънт БГ" става производствена база с нов наемател и перспектива след три години при добро развитие да бъде придобит от него.

Собственикът на мрежата bgsklad.bg Симеон Митев също работи по подобни сделки в градове като Пловдив, София и Бургас. В морския град например търговската база на бивша верига за строителни материали и оборудване в момента се предлага под наем, разделена на по-малки складови площи и шоуруми.

Подобен процес тече и в покрайнините на София, където част от бившия магазин на Roda (също в търговския парк на "Глориент инвестмънт БГ") вече е заета от полския търговец на едро с авточасти Inter Cars. За останалите площи се преговаря с други наематели, като Владимир Гюрджиев отбелязва интерес основно за градска логистика.

Според Симеон Митев към този и други подобни имоти има интерес и от дружества, които се занимават с архивиране и дигитализиране на информационните масиви на различни институции. Такъв тип наематели се нуждаят от големи, модерни и добре оборудвани площи в рамките на града, но без претенции за представителност.

Подобна е картината и при бившия магазин Tempo в ритейл парк "Средец" зад Централна гара. Първият и единствен хипермаркет под този бранд отвори в София, докато веригата "Пикадили" бе част от сръбската "Делта макси груп" и бе закрит малко след като те бяха придобити от белгийската Delhaize.

Решението на белгийците остави голяма неизползвана площ - от близо 16 000 кв.м търговска и складова част на Tempo свободна доскоро бе над половината. На останалата част се разположиха магазини на "Пикадили" и "Техномаркет". Сега и в този проект има раздвижване - на 2000 кв.м веригата за облекла LC Waikiki отваря аутлет, а са в ход преговори за подобен формат и с мебелен магазин.

Според Ангел Велев от управата на търговския парк цените, които плащат новите наематели, са с около 30% по-ниски в сравнение с магазина на Tempo, за който договорът бе на 8.5 евро/кв.м. Но пък алтернативата е тези площи да стоят празни.

По наблюдения на Владимир Гюрджиев от Forton разликата в наемните нива за една и съща площ, ползвана за търговия и за складови и производствени цели, може да стигне и два пъти. Така например, ако наемите на големи магазини тип "хале" в регионалните градски центрове се движат между 6 и 10 евро/кв.м, то в алтернативния случай падат до 3-4 евро/кв.м. И той обаче определя смяната на типа наематели като оптимално решение за тези площи при сегашната ситуация на пазара.

• 1
• 2
• Следваща страница » "Търси се склад"