Последният софийски мол се отлага за есента

Последният от строящите се молове в София - Plaza West, ще отвори врати с ново закъснение. Според източници, близки до проекта, най-ранната възможна дата е през есента на тази година, тъй като търговският център е още на груб строеж, а отдаването му под наем не напредва особено. За Plaza West това е второ забавяне, след като откриването му вече веднъж бе отложено за април тази година. Първоначално той трябваше да отвори през пролетта на 2014 г.

Забавянето на проекта ще повлияе и върху очакваната смяна на собствеността му чрез сделка между сегашния собственик "Стърлинг пропъртис България" и гръцкия фонд NBG Pangаea. Пред "Капитал Daily" от фонда уточниха, че за момента има само опция за сделка, а за самата нея ще се изчака поне до завършването на търговския център.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Възможната сделка
За смяната на собствеността в Plaza West се заговори, след като в края на 2014 г. в Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) бе внесено искане за концентрация между гръцкото инвестиционно дружество NBG Pangаea и "Стърлинг пропъртис България". Процедурата е стандартна при подписването на големи сделки. Впоследствие от гръцкия фонд уточниха пред Капитал Daily, че "засега инвестицията в мола е само опция за NBG Pangaea". Аристотелис Каритинос, главен изпълнителен директор на инвестиционното дружество, обясни, че сделка още няма. Компанията ще изчака, докато търговският център бъде завършен и заработи, за да вземе окончателно решение. То ще зависи и от исканата от продавача цена.

Плановете на инвеститора бяха в търговския център да бъдат вложени 50 млн. лв. Дружеството купувач NBG Pangaea е регистрирано от Националната банка на Гърция през 2010 г. Към момента притежава и управлява портфолио от имоти, в което влизат почти всички основни административни сгради на банката, както и нейните клонове в различни градове в Гърция. В края на 2013 г. 66% от акциите на NBG Pangaea на стойност около 653 млн. евро бяха прехвърлени на Invel Real Estate - базирана в Англия компания, специализирана в инвестиции в имоти и преструктуриране на проекти.

От NBG Pangaea допълниха, че планират и други имотни инвестиции на Балканите, но в  България за момента не са се спрели на друг проект. Аристотелис Каритинос не съобщи как са се спрели на Plaza West. Преди време молът бе пред покупка от друга гръцка група - Marinopoulos, която държи правата на Carrefour, един от големите наематели в мола. Според запознат с преговорите източник за сделката е имало предварителен договор, но тя така и не е била приключена.



Забавянето на проекта
Строителството на Plaza West започна през 2013 г. на терен от близо 28 000 кв.м в жк "Люлин" в близост до околовръстното шосе. Инвеститор и до момента е "Стърлинг пропъртис България", чийто собственик е люксембургска компания. Дружеството се свързва с братя Попови, които стоят също зад проекти като офис центъра European Trade Center (ETC) на бул. "Цариградско шосе" в София, мол Burgas Plaza и др.

Концепцията на Plaza West включва изграждането на търговски център с различни магазини и хипермаркет на Carrefour. До момента обаче са подписани основно договори с ключови наематели, сред които френската верига за спортни стоки Decathlon. Общ магазин в мола трябва да имат и веригите за техника и стоки за дома "Зора" и Homey. Свързано с тях дружество "Зора М.М.С" е бивш собственик на земята за строителство на търговския център, като за нея е обезщетено с магазин в него. Част от терена инвеститорът е придобил от строителната компания "АТ инженеринг", ангажирана след това с изграждането на Plaza West.

От месеци обаче по строителството на мола не се работи, като до момента е приключен грубият строеж и са поставени част от стенните обшивки. Според източници от пазара причината са проблеми с финансирането. Според финансовия отчет на "Стърлинг пропъртис" задълженията на дружеството през 2013 г. са достигнали 28.6 млн. лв., като са формирани основно от получени аванси, задължения към доставчици и предприятия в групата. Стойността на земята и започнатото строителство е изчислена на 25.1 млн. лв.

Друга причина за трудното развитие на проекта е слабият наемен пазар през последните години. Предходната година бе тежка и заради нарастващата конкуренция - в София отвориха два нови мола, единият от които непосредствен конкурент на Plaza West в лицето на Mega Mall Lulin.