Двойно по-малко офиси са завършени през 2014 г. в София спрямо година по-рано, показва пазарен доклад на консултантската компания MBL CBRE. Според него през изтеклите 12 месеца разрешение за ползване са получили едва 36 000 кв.м нови административни сгради. Това е почти наполовина по-малко от завършените 62 000 кв.м през 2013 г.
Спадът е ефект от годините на кризата, когато търсенето на офиси под наем се сви значително, а с него и обемът на инвестициите в сегмента. През последните две години обаче има траен ръст в търсенето на първокласни офиси във връзка с навлизането и разрастването на компании от IT-индустрията и центровете за изнесени услуги (т.нар. BPO сектор), което доведе и до недостиг в определени сегменти на пазара.
Търсене в квадратни метри
Според анализа на MBL CBRE на фона на слабата строителна активност на офис пазара новонаетите площи миналата година са 88 000 кв.м.
В същото време продължава да намалява делът на незаетите офиси, като през 2014 г. те са се свили с 33 000 кв.м до малко над 250 000 кв.м. Общото предлагане на софийския пазар е 1.62 млн. кв.м. Така към края на годината незаетите клас А и Б офис площи в столицата са били 15.4% от предлаганите, като в най-тежките години за пазара делът им достигна 30%.
Най-търсени от бизнеса са сгради с отворен тип вътрешно разпределение, с висок клас оборудване, качествено строителство и много добро разположение извън централните райони. Големи компании от IT и BPO сектора продължават да са движеща сила на офис пазара, отбелязват от MBL CBRE.
По данни на компанията в резултат от тяхното търсене през 2014 г. наемите на първокласни офиси в столицата са нараснали с около 7% спрямо 2013 г. В момента средните офертни нива за клас А площи варират от 13.5 евро на кв.м в центъра на София до 10.5 евро на кв.м в широкия център и покрайнините. При клас Б площите средната офертна цена е около 6.50 евро на кв.м.
Размразяване
Очакванията на MBL CBRE са недостигът на опции за наем на големи офис площи да принуди големите компании, които планират разширяване или преместване, да започнат да търсят алтернативи далеч преди изтичане на настоящите им договори.
В същото време от друга консултантска компания – Forton, отбелязват опити за рестарт на замразени в кризата офис проекти. Сред примерите са офис сградата "СПС тауър" до Bulgaria Mall, която смени собственика си миналата година и след завършването си ще излезе на наемния пазар с 10 000 кв.м офис площ. Очаква се това да стане още през първата половина на тази година.
Миналата година пазарна реализация намериха и проекти, които дълго време са били в застой след завършването си, отбелязаха от Forton. От компанията посочиха примери с XS Tower на околовръстния път, Q Center на бул. "Цариградско шосе", както и Benchmark Business Center, където също има незаети площи.
Очаква се тази година да бъде завършена и Capital Fort - офис сграда с 40 000 кв.м офиси, също на бул. "Цариградско шосе". Освен нея предлагането на наемния пазар ще засили и Сграда 1 в комплекса Търговски център Европа, която включва 8000 кв.м офис площи.
Двойно по-малко офиси са завършени през 2014 г. в София спрямо година по-рано, показва пазарен доклад на консултантската компания MBL CBRE. Според него през изтеклите 12 месеца разрешение за ползване са получили едва 36 000 кв.м нови административни сгради. Това е почти наполовина по-малко от завършените 62 000 кв.м през 2013 г.
2 коментара
Не е лесно да очакваш да видиш бяла лястовица...само междувременно да не ти изкочи някой черен лебед :) :) :)
При тия цени малките фирми ще си седят по апартаментите или ще търсят големи апартаменти. Е, няма да са клас А, ама важно е да оцелееш.
Друго наблюдение, при сегашният темп на наемане без ново строителство, 3 години ще са нужни за да се напълнят всички площи. Някак си не е малко.