С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 21 яну 2015, 19:33, 9823 прочитания

Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.

Сгради и парцели за 239 млн. евро са сменили собственика си, което е връх за последните пет години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.
Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от 239 млн. евро през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Подобни нива през последните пет години пазарът достигна само през 2011 г. заради една голяма транзакция - покупката на Mall of Sofia от Europa Capital срещу 108 млн. евро. Като брой продажби миналата година е върхова.

Основната част от сделките са за проблемни активи - резултат от преструктуриране на дългове, предприето от банките или от самите собственици. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са на обща стойност едва 84 млн. евро. Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.


С инвестиционна цел


Няколко са по-големите сделки, които формираха инвестиционния пазар през годината, отбеляза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Тя посочи като по-значима сред тях покупката на хотел Kempinski в София от компания на Ветко Арабаджиев. Той бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски тази есен, като според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска покупка през годината - на хотел "Родина" от фирма на Людмил Стойков за 25 млн. лв., бе в графата на принудителните продажби заради дългове.

Сред инвестиционните продажби през 2014 г. бяха и тези на две офис сгради в "Бизнес парк София", които бяха придобити от "ФНИ България" АДСИЦ за общо 7.2 млн. евро.
Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. "Цариградско шосе". Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът "Бернард инвестмънтс". Имотът е поредната офис сграда в портфолиото на дружеството, в което влизат още "Изток тауър" на столичния бул. "Г.М. Димитров", бизнес център Tetrix на бул. "Драган Цанков" и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-и километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 г., "Бернард инвестмънтс" бе собственост на френския инвеститор Никола Рене Колонна-Валевски, докато впоследствие мажоритарен собственик става регистрираното на остров Барбадос дружество "Софи кепитъл".



По-голямата част от изброените сделки са за офис сгради, което подкрепя прогнозата на Forton за нарастваща инвестиционна активност на пазара на офис площи. В основата е увеличаващото се търсене на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наеми. За предходната година са отдадени общо 154 000 кв.м офиси при малко над 108 000 кв.м година по-рано.

Имоти с втори шанс


Според Михаела Лашова освен заради възстановяването на наемния пазар на офиси търсенето на бизнес имоти расте и заради възможността за придобиване на активи с добро качество на ниски цени в други сегменти на пазара.

Това обяснява сделките с търговски площи, при които чужди инвеститори влязоха като собственици в няколко мола. Първата подобна сделка се случи през пролетта, когато базираният в Лондон фонд Revetas Capital придоби City Center Sofia. Фондът взе дружеството, собственик на търговския център "Аурига", заедно със задълженията му към Уникредит банк Аустрия по договор за заем от 64 млн. евро.

Също миналата година приключи сделка за мол "Галерия Пловдив", при която първоначалният инвеститор "Сиенит холдинг" излезе от проекта. В него той беше съдружник с фонда European Convergence Development Company и италианския Fereti Holding. Заради необслужван кредит миналата година управлението на пловдивския мол бе поето от Райфайзенбанк. Впоследствие тя прехвърли вземането си в размер на 47.77 млн. евро към дружеството "Алфа Младост девелопмент", зад което стоят гръцки инвеститори. По същата причина дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол" срещу 25.7 млн. лв.

Раздвижване през годината имаше и около офис проекти, чието завършване се бавеше заради различни проблеми и трудна пазарна реализация. В края на август се смени собствеността на офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която бе собственост на компанията за фасадни конструкции "Кристиан Нейко". Имотът бе придобит от предприемача Спас Шопов, след като бе апортиран в дружеството "СПС тауър" и се очаква да излезе на наемния пазар след завършването си. Заради просрочие по кредит бизнес центърът XS Tower на околовръстното шосе до Резиденшъл парк София също смени собственика си. Имотът бе придобит от телекомуникационната компания "ИТА инженеринг" за собствени нужди.

Интересна сделка се оформи и около проекта Blu Offices на бул. "Брюксел", който включва две офисни сгради и хотелска част. За имотите дълго време се търсеше нов собственик заради необслужвани задължения към "Ерсте груп Иморент България". Миналата година лизинговото дружество успя да намери купувач срещу 9 млн. евро – "Карол инвестмънтс". Инвестиционната компания придоби сградите и земята през дружеството "Брюксел 2014", в което те бяха апортирани миналия август. Според имотния регистър върху част от едната офис сграда вече е учредена нова ипотека в полза на софийската компания "Старконт".

Тази година


Прогнозата на Forton е, че и тази година пазарът на бизнес имоти ще е активен, но отново ще бъде движен главно от сделки за преструктуриране на задължения и инвестиции в незавършени и незаети сгради. Добрата новина е, че, макар и търсейки основно подценени активи, през миналата година на него започнаха да се завръщат чуждите инвеститори. Тенденция, която от Forton очакват да продължи и през 2015 г.

Сделки от последните месеци
Комплексът Blu Offices на бул. "Брюксел" бе придобит от "Карол инвестмънт"
Офис сградата Europark на бул. "Цариградско шосе" бе купена от "Бернард инвестмънтс"
Мол "Галерия Пловдив" вече е под контрол на гръцки инвеститори
Покупката на хотел Kempinski от Ветко Арабаджиев е най-голямата сделка за годината

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 7587 прочитания

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 3593 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Arco погаси предсрочно заем за комплекс в "Манастирски ливади"

Изплащането е в резултат на добрите продажби на апартаментите

Българската реклама в чужбина

Българските рекламни агенции все повече се ориентират към обслужването на клиент на чужди пазари

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Вдъхновението Хидра

Малкият, но изключително красив гръцки остров е не просто ваканционна дестинация, но и център на модерното изкуство

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда