Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.

Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.

Сгради и парцели за 239 млн. евро са сменили собственика си, което е връх за последните пет години

Радостина Маркова
10548 прочитания

© Капитал


Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.

Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от 239 млн. евро през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Подобни нива през последните пет години пазарът достигна само през 2011 г. заради една голяма транзакция - покупката на Mall of Sofia от Europa Capital срещу 108 млн. евро. Като брой продажби миналата година е върхова.

Основната част от сделките са за проблемни активи - резултат от преструктуриране на дългове, предприето от банките или от самите собственици. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са на обща стойност едва 84 млн. евро. Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.

С инвестиционна цел

Няколко са по-големите сделки, които формираха инвестиционния пазар през годината, отбеляза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Тя посочи като по-значима сред тях покупката на хотел Kempinski в София от компания на Ветко Арабаджиев. Той бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски тази есен, като според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска покупка през годината - на хотел "Родина" от фирма на Людмил Стойков за 25 млн. лв., бе в графата на принудителните продажби заради дългове.

Сред инвестиционните продажби през 2014 г. бяха и тези на две офис сгради в "Бизнес парк София", които бяха придобити от "ФНИ България" АДСИЦ за общо 7.2 млн. евро.

Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. "Цариградско шосе". Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът "Бернард инвестмънтс". Имотът е поредната офис сграда в портфолиото на дружеството, в което влизат още "Изток тауър" на столичния бул. "Г.М. Димитров", бизнес център Tetrix на бул. "Драган Цанков" и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-и километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 г., "Бернард инвестмънтс" бе собственост на френския инвеститор Никола Рене Колонна-Валевски, докато впоследствие мажоритарен собственик става регистрираното на остров Барбадос дружество "Софи кепитъл".

По-голямата част от изброените сделки са за офис сгради, което подкрепя прогнозата на Forton за нарастваща инвестиционна активност на пазара на офис площи. В основата е увеличаващото се търсене на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наеми. За предходната година са отдадени общо 154 000 кв.м офиси при малко над 108 000 кв.м година по-рано.

Имоти с втори шанс

Според Михаела Лашова освен заради възстановяването на наемния пазар на офиси търсенето на бизнес имоти расте и заради възможността за придобиване на активи с добро качество на ниски цени в други сегменти на пазара.

Това обяснява сделките с търговски площи, при които чужди инвеститори влязоха като собственици в няколко мола. Първата подобна сделка се случи през пролетта, когато базираният в Лондон фонд Revetas Capital придоби City Center Sofia. Фондът взе дружеството, собственик на търговския център "Аурига", заедно със задълженията му към Уникредит банк Аустрия по договор за заем от 64 млн. евро.

Също миналата година приключи сделка за мол "Галерия Пловдив", при която първоначалният инвеститор "Сиенит холдинг" излезе от проекта. В него той беше съдружник с фонда European Convergence Development Company и италианския Fereti Holding. Заради необслужван кредит миналата година управлението на пловдивския мол бе поето от Райфайзенбанк. Впоследствие тя прехвърли вземането си в размер на 47.77 млн. евро към дружеството "Алфа Младост девелопмент", зад което стоят гръцки инвеститори. По същата причина дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол" срещу 25.7 млн. лв.

Раздвижване през годината имаше и около офис проекти, чието завършване се бавеше заради различни проблеми и трудна пазарна реализация. В края на август се смени собствеността на офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която бе собственост на компанията за фасадни конструкции "Кристиан Нейко". Имотът бе придобит от предприемача Спас Шопов, след като бе апортиран в дружеството "СПС тауър" и се очаква да излезе на наемния пазар след завършването си. Заради просрочие по кредит бизнес центърът XS Tower на околовръстното шосе до Резиденшъл парк София също смени собственика си. Имотът бе придобит от телекомуникационната компания "ИТА инженеринг" за собствени нужди.

Интересна сделка се оформи и около проекта Blu Offices на бул. "Брюксел", който включва две офисни сгради и хотелска част. За имотите дълго време се търсеше нов собственик заради необслужвани задължения към "Ерсте груп Иморент България". Миналата година лизинговото дружество успя да намери купувач срещу 9 млн. евро – "Карол инвестмънтс". Инвестиционната компания придоби сградите и земята през дружеството "Брюксел 2014", в което те бяха апортирани миналия август. Според имотния регистър върху част от едната офис сграда вече е учредена нова ипотека в полза на софийската компания "Старконт".

Тази година

Прогнозата на Forton е, че и тази година пазарът на бизнес имоти ще е активен, но отново ще бъде движен главно от сделки за преструктуриране на задължения и инвестиции в незавършени и незаети сгради. Добрата новина е, че, макар и търсейки основно подценени активи, през миналата година на него започнаха да се завръщат чуждите инвеститори. Тенденция, която от Forton очакват да продължи и през 2015 г.

Сделки от последните месеци

Комплексът Blu Offices на бул. "Брюксел" бе придобит от "Карол инвестмънт"

Офис сградата Europark на бул. "Цариградско шосе" бе купена от "Бернард инвестмънтс"

Мол "Галерия Пловдив" вече е под контрол на гръцки инвеститори

Покупката на хотел Kempinski от Ветко Арабаджиев е най-голямата сделка за годината

Според Михаела Лашова възстановяването на офисния пазар връща инвеститорския интерес към него.
Фотограф: Мария Съботинова
Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.

Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от 239 млн. евро през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Подобни нива през последните пет години пазарът достигна само през 2011 г. заради една голяма транзакция - покупката на Mall of Sofia от Europa Capital срещу 108 млн. евро. Като брой продажби миналата година е върхова.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    today avatar :-|
    today

    И каква е цялата работа, наследниците на единия продали, другата голяма сделка е заради неплатени дългове.
    Иначе сделките за наеми се пораздвижиха, защото собствениците най-после стигнаха до извода, че не могат да печелят по 1 млн евро на месец от наем на една сграда и смъкнаха цените.

  • 2
    k7 avatar :-|
    k7

    Кога се очаква сделката за Плаза Уест с гръцкия фонд, за която четохме преди седмица?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK