С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 21 яну 2015, 19:33, 10045 прочитания

Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.

Сгради и парцели за 239 млн. евро са сменили собственика си, което е връх за последните пет години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.
Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от 239 млн. евро през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Подобни нива през последните пет години пазарът достигна само през 2011 г. заради една голяма транзакция - покупката на Mall of Sofia от Europa Capital срещу 108 млн. евро. Като брой продажби миналата година е върхова.

Основната част от сделките са за проблемни активи - резултат от преструктуриране на дългове, предприето от банките или от самите собственици. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са на обща стойност едва 84 млн. евро. Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.


С инвестиционна цел


Няколко са по-големите сделки, които формираха инвестиционния пазар през годината, отбеляза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Тя посочи като по-значима сред тях покупката на хотел Kempinski в София от компания на Ветко Арабаджиев. Той бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски тази есен, като според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска покупка през годината - на хотел "Родина" от фирма на Людмил Стойков за 25 млн. лв., бе в графата на принудителните продажби заради дългове.

Сред инвестиционните продажби през 2014 г. бяха и тези на две офис сгради в "Бизнес парк София", които бяха придобити от "ФНИ България" АДСИЦ за общо 7.2 млн. евро.
Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. "Цариградско шосе". Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът "Бернард инвестмънтс". Имотът е поредната офис сграда в портфолиото на дружеството, в което влизат още "Изток тауър" на столичния бул. "Г.М. Димитров", бизнес център Tetrix на бул. "Драган Цанков" и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-и километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 г., "Бернард инвестмънтс" бе собственост на френския инвеститор Никола Рене Колонна-Валевски, докато впоследствие мажоритарен собственик става регистрираното на остров Барбадос дружество "Софи кепитъл".



По-голямата част от изброените сделки са за офис сгради, което подкрепя прогнозата на Forton за нарастваща инвестиционна активност на пазара на офис площи. В основата е увеличаващото се търсене на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наеми. За предходната година са отдадени общо 154 000 кв.м офиси при малко над 108 000 кв.м година по-рано.

Имоти с втори шанс


Според Михаела Лашова освен заради възстановяването на наемния пазар на офиси търсенето на бизнес имоти расте и заради възможността за придобиване на активи с добро качество на ниски цени в други сегменти на пазара.

Това обяснява сделките с търговски площи, при които чужди инвеститори влязоха като собственици в няколко мола. Първата подобна сделка се случи през пролетта, когато базираният в Лондон фонд Revetas Capital придоби City Center Sofia. Фондът взе дружеството, собственик на търговския център "Аурига", заедно със задълженията му към Уникредит банк Аустрия по договор за заем от 64 млн. евро.

Също миналата година приключи сделка за мол "Галерия Пловдив", при която първоначалният инвеститор "Сиенит холдинг" излезе от проекта. В него той беше съдружник с фонда European Convergence Development Company и италианския Fereti Holding. Заради необслужван кредит миналата година управлението на пловдивския мол бе поето от Райфайзенбанк. Впоследствие тя прехвърли вземането си в размер на 47.77 млн. евро към дружеството "Алфа Младост девелопмент", зад което стоят гръцки инвеститори. По същата причина дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол" срещу 25.7 млн. лв.

Раздвижване през годината имаше и около офис проекти, чието завършване се бавеше заради различни проблеми и трудна пазарна реализация. В края на август се смени собствеността на офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която бе собственост на компанията за фасадни конструкции "Кристиан Нейко". Имотът бе придобит от предприемача Спас Шопов, след като бе апортиран в дружеството "СПС тауър" и се очаква да излезе на наемния пазар след завършването си. Заради просрочие по кредит бизнес центърът XS Tower на околовръстното шосе до Резиденшъл парк София също смени собственика си. Имотът бе придобит от телекомуникационната компания "ИТА инженеринг" за собствени нужди.

Интересна сделка се оформи и около проекта Blu Offices на бул. "Брюксел", който включва две офисни сгради и хотелска част. За имотите дълго време се търсеше нов собственик заради необслужвани задължения към "Ерсте груп Иморент България". Миналата година лизинговото дружество успя да намери купувач срещу 9 млн. евро – "Карол инвестмънтс". Инвестиционната компания придоби сградите и земята през дружеството "Брюксел 2014", в което те бяха апортирани миналия август. Според имотния регистър върху част от едната офис сграда вече е учредена нова ипотека в полза на софийската компания "Старконт".

Тази година


Прогнозата на Forton е, че и тази година пазарът на бизнес имоти ще е активен, но отново ще бъде движен главно от сделки за преструктуриране на задължения и инвестиции в незавършени и незаети сгради. Добрата новина е, че, макар и търсейки основно подценени активи, през миналата година на него започнаха да се завръщат чуждите инвеститори. Тенденция, която от Forton очакват да продължи и през 2015 г.

Сделки от последните месеци
Комплексът Blu Offices на бул. "Брюксел" бе придобит от "Карол инвестмънт"
Офис сградата Europark на бул. "Цариградско шосе" бе купена от "Бернард инвестмънтс"
Мол "Галерия Пловдив" вече е под контрол на гръцки инвеститори
Покупката на хотел Kempinski от Ветко Арабаджиев е най-голямата сделка за годината

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

От състезателните писти до строителство на супермодерни вили От състезателните писти до строителство на супермодерни вили

Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач

21 фев 2020, 3537 прочитания

Шопинг в Ямбол 5 Шопинг в Ямбол

Двама бизнесмени от региона строят ритейл парк за 12 млн. лв. с финансиране от банка и еврофондове

20 фев 2020, 20461 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Arco погаси предсрочно заем за комплекс в "Манастирски ливади"

Изплащането е в резултат на добрите продажби на апартаментите

Още от Капитал
Отчети това

Как умните електромери могат да намалят сметките за ток

Автогол с еврозоната, мачът продължава

Изборът сега е между по-добро икономическо бъдеще и статуквото

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Коронавирусът приближава към пандемия

Бързата и разумна реакция може да намали щетите от масовото разпространение на заразата

"Мишу", анимационният филм за отговорността ни към природата

Това е вторият филм на Вера Траянова и Милен Витанов, селектиран за участие на "Берлинале"

Имало едно време в "Червената къща"

Какво се случи в "Червената къща" и какво е бъдещето на сградата с дълга история на "Любен Каравелов" 15

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10