Arco погаси предсрочно заем за комплекс в "Манастирски ливади"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Arco погаси предсрочно заем за комплекс в "Манастирски ливади"

В София Arco развива проекта Manastirski L!VD apartments - комплекс от 3 жилищни сгради с 284 апартамента и 25 търговски обекта.

Arco погаси предсрочно заем за комплекс в "Манастирски ливади"

Изплащането е в резултат на добрите продажби на апартаментите

12765 прочитания

В София Arco развива проекта Manastirski L!VD apartments - комплекс от 3 жилищни сгради с 284 апартамента и 25 търговски обекта.

© Мария Съботинова


Компанията за инвестиции в имоти "Aрко Манастирски", част от естонската група Arco Vara, погаси предсрочно банковия си заем за втората фаза на жилищния комплекс в столичния квартал "Манастирски ливади". От дружеството уточниха, че става въпрос за кредит от Уникредит Булбанк с лимит 4.85 млн. евро и падеж на 30 май догодина. Използваната част от заема е била 3.8 млн. евро.

Той е изплатен 16 месеца по-рано в резултат на добрите продажби на апартаменти в проекта. По данни на дружеството до момента са продадени или са подписани предварителни договори за покупка на около 80% от жилищните и търговските помещения.

Кредитна история

Договорът за заема с Уникредит Булбанк е сключен през ноември 2013 г. преди началото на строителните работи на втората фаза на жилищния комплекс Мanastirski L!VD apartments. Проектът бе на стойност 4.5 млн. евро за 122 апартамента и 86 подземни паркоместа.

За строителството му теренът и целият комплекс в "Манастирски ливади" бяха прехвърлени на "Арко Манастирски" от предишния собственик "Арко инвест". Причината тогава е изискване от страна на Банка Пиреос България, която първоначално финансираше комплекса, да се разделят в отделни дружества проектите на Arco в "Манастирски ливади" и този на бул. "Мадрид". До ноември, когато "Aрко Манастирски" получи разрешение за ползване за две секции от проекта в "Манастирски ливади", дружеството е използвало 3.8 млн. евро от кредитната си линия към Уникредит Булбанк. Банковият заем бе погасен в средата на януари.

9 млн. евро приход

По данни на естонската група целият приход от втория етап на комплекса Мanastirski L!VD възлиза на 9 млн. евро. Евгени Василев, управител на Arco Real Estatе – България, които продават имотите, коментира за "Капитал Daily", че прогнозният размер на приходите е въз основа на подписани договори.

При 100% продажба на апартаментите и след връщането на всички задължения свободният паричен поток на групата ще бъде над 3.5 млн. евро. Парите от бъдещите продажби ще бъдат използвани за погасяване на облигации емитирани от Arco Vara през 2013 г. с цел рефинансиране на заема от 750 хил. евро към банка Пиреос. От Arco Real Estatе коментираха, че средна постигната цена за комплекса в "Манастирски ливади" е с 10% по-висока от очакваната и е 815 евро/ кв.м.

След месец започва строителството на последния етап по проекта в "Манастирски ливади", който е за 80 апартамента. Отделно от това е закупен още един парцел в "Манастирски ливади" - запад, в близост до квартал "Бъкстон". Планира се строителството там да започне до края на годината и да бъдат изградени 25 апартамента.

За компанията

Arco Vara e oснована през 1992 г. в Талин, Естония. Днес фирмата е най-големият доставчик на услуги за имоти в балтийските държави и един от основните инвеститори в жилищния сектор. Има активни проекти в Естония, България и Латвия. В нашата страна оперира чрез дъщерни дружества, сред които е и "Арко Манастирски", което развива проекта Manastirski L!VD apartments - комплекс от 3 жилищни сгради с 272 апартамента и 25 търговски обекта. Общата разгъната застроена площ е 35 000 кв.м. Първият етап на проекта беше завършен през 2012 г., като всички апартаменти са продадени.

Последна промяна - на 23 януари

Компанията за инвестиции в имоти "Aрко Манастирски", част от естонската група Arco Vara, погаси предсрочно банковия си заем за втората фаза на жилищния комплекс в столичния квартал "Манастирски ливади". От дружеството уточниха, че става въпрос за кредит от Уникредит Булбанк с лимит 4.85 млн. евро и падеж на 30 май догодина. Използваната част от заема е била 3.8 млн. евро.

Той е изплатен 16 месеца по-рано в резултат на добрите продажби на апартаменти в проекта. По данни на дружеството до момента са продадени или са подписани предварителни договори за покупка на около 80% от жилищните и търговските помещения.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

10 коментара
  • 1
    jorosrabskia avatar :-?
    jorosrabskia

    815 евро на квадрат не е ли малко множко?

  • 2
    jordani avatar :-|
    jordani

    До коментар [#1] от "jorosrabskia":

    Не е височко - добре е.
    В София заплатите са много високи, а има и метро.
    Като ходиш по улиците можеш да срещнеш жив депутат или министър.
    Има много детски градини и молове.

  • 3
    petianp avatar :-|
    petianp

    До коментар [#2] от "jordani":

    Единствения проблем на София, е че граничи навсякъде с България!

  • 4
    krasi_kara avatar :-|
    krasi_kara

    284 апартамента в три сгради, прави по 94-95 апартамента в сграда. Ако се вярва на снимката височната да е 5-6 етажа, това прави по 15-18 апаратамента на етаж! Входовете идват да са по 3-4 на блок.

    Е, откъде толкова идиоти да дават такива пари, за да продължават да живеят в "китайски стени", бе?! За паркирането хич няма да отваряме дума...

  • 5
    mapuhcku avatar :-|
    mapuhcku

    Специално района на Манастирски Ливади е силно застроен с нови кооперации, които се надпреварват да закрият слънцето на блока пред тях. Преди 1 година бях на гости на познат там, да му видим новия апартамент и когато се показахме на терасата пред него имаше една не просто висока, но и дълга сграда тип "Китайска стена" и се виждат на 10 метра от теб какво става в срещуположните апартаменти - доста социално си бе :) Цена на двустаен 65 кв. бе 60 000 евро - северно изложение, никаква светлина, но новичко и хубаво направено - доста висока цена определено.
    Не знам как стои въпроса с канализацията, като до преди няколко години всички отходни води се отичаха в Боянската река...

  • 6
    space35 avatar :-|
    space35

    Няма голямо значение за причините довели до сегашната ситуация, но е безпорно, че пазара се обърна от пазар на купувача на пазар на продавача. За това, колко е справедливата цена на квадратен метър, единственно паззара ще го определи, ако се сключват реални сделки на цени 800-1000е/м2, значи това е цената, ако сделките са на 650-700, то тези обяви ще си стоят с месеци.

  • 7
    plovdivski avatar :-|
    Тъпата майна

    "122 апартамента и 86 подземни паркоместа"

    Май ще го кръщаваме по някое време на Манастирски Лозенец квартала :)

  • 8
    teri_beri avatar :-|
    Terry bear

    До коментар [#6] от "space35":

    "...пазара се обърна от пазар на купувача на пазар на продавача..."

    Едно време в детската градина в такива случаи казвахме "Надежди говежди!".

  • 9
    bj_int avatar :-|
    bj_int

    До коментар [#7] от "Тъпата майна":
    И като си представиш, че вече е нормално в София на апартамент да се падат средно по две коли(а за квартала е и задължително!) - значи стават 244-245 коли и 88 паркоместа. А сега търсете за другите близо 160 коли места. Една кола колко е около 6-7 квадрата - значи над декар място в зелени площи (защото не вярвам аркото да е купил повече от необходимата земя) ще отиде за нагазване

  • 10
    avgustina avatar :-|
    Avgustina

    Няма сила, която да ме накара даже да мина с колата през тези "ливади", камо ли да си купя апартамент там.. Но че статията казва истината, не се и съмнявам. Както и в това, че материалът не е никакъв анализ, а откровена реклама. По-интересно ми е кагви хора си купуват жилища там - профила на купувача.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Първият от верига складове

Първият от верига складове

Бягство извън града

Бягство извън града

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK