Рекорд в усвояването на търговски площи през 2014 г.

29% се е увеличило предлагането на площи в търговските центрове в София през втората половина на миналата година.

При офис площите основен двигател на пазара остават компаниите от аутсорсинг сектора, които генерират над половината от търсенето за последното полугодие.

Над 87 хил. кв.м търговски площи са били усвоени в София през втората половина на 2014 г.  Това е най-високата стойност от 2010 г. насам, като е повече и от общия обем площи в моловете, усвоени за цялата 2013 г., отчитат от консултантската компания Colliers International, която в четвъртък представи докладите си за пазара на имоти за второто полугодие.

За изминалите шест месеца предлагането на площи в търговските центрове в столицата се е увеличило с 29% благодарение на откриването на Sofia Ring Mall (69 хил. кв.м) и Mega Mall (24 хил. кв.м). От дружеството отбелязват и закриването на обекти като The Strand в Бургас и Mega Mall Ruse, с което общият обем на търговски площи в страната достига 783 260 кв.м. Очакванията на анализаторите от Colliers са занапред този пазар да остане сравнително непроменен, тъй като в сегмента не се очакват нови инвестиции в средносрочен план.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

"Установените на пазара молове вероятно ще преразгледат позиционирането си на пазара като места за забавление и/или места за пазаруване, прогнозира изпълнителният директор на дружеството Иглика Йорданова. Препозициониране и промяна на предназначението ще се наблюдават и при т.нар. магазини от типа big box (хипермаркети), смятат анализаторите.

В търсене на качество

Според наблюденията им една от тенденциите на пазара на имоти през изминалата година е нарастващият интерес към първокласните търговски и офис площи в големите градове, както и търсенето на нови, качествени имоти в жилищния и в индустриалния сегмент. Основното търсене в момента е от страна на българските инвеститори, отчита Георги Киров, директор "Инвестиционни услуги" в консултантската компания. През 2015 г. обаче на пазара ще започнат да се завръщат и инвеститорите от Западна Европа и САЩ, които движеха сектора в годините преди кризата, прогнозира той. По думите му интересът ще бъде основно към генериращи доход завършени сгради, както и към земи и проекти, чийто потенциал все още не е реализиран.



При офис площите основен двигател на пазара остават компаниите от аутсорсинг сектора, които генерират над половината (52%) от търсенето за последното полугодие. Според проучване на Colliers в огромната си част (83%) дружествата от сектора очакват ръст на приходите си през 2015 г., а близо две трети от тях (60%) смятат да увеличат работната си сила, най-често с между 100 и 200 нови служители през годината. Това ще обуславя запазването на ролята им на водещ наемател на офис площи, като същевременно ще се запази и тенденцията все повече от тях да се разширяват и в другите големи градове в страната – Пловдив, Варна и Бургас, посочва Верка Петкова, мениджър "Офис имоти" в Colliers.

От консултантската компания отчитат и лек ръст от под 3% в предлагането на модерни индустриални и логистични площи в София през последните шест месеца, като Петкова отбелязва и свиването в спекулативното предлагане на площи на фона на силното търсене за последните 12-18 месеца.

Регионален хъб

"В национален план България дава все по-сериозна заявка да се превърне в "хъб" за изнесени производства на автомобилни компоненти", посочват в доклада си от Colliers, като цитират свой анализ, според който 56% от откритите чуждестранни производства в страната за последните две години са свързани именно с автомобилния сектор. "Страната е в полезрението на инвеститорите, но се конкурира с държави от региона – Унгария, Чехия, Словакия и съседните Македония и Сърбия", допълват от компанията.

Положителни сигнали през 2014 г. са наблюдавани и на пазара на жилища в средния и високия клас, посочват от Colliers. През последните месеци от дружеството отчитат стабилно търсене, растящ интерес към къщи и възобновяване на продажбите на имотите, които все още са на етап строеж. Инвеститорският интерес към започване на ново строителство също се увеличава, а нараства и търсенето на жилища в комплекси с цел инвестиция, става ясно от наблюденията на компанията в сегмента.