С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 30 яну 2015, 17:16, 7842 прочитания

Как да сравним разходите при наем на офис

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Времето, в което наемането на офиси в апартаменти беше масова практика, отмина. В годините на строителния бум се появиха множество офис сгради, които първоначално не успяваха да задоволят цялото търсене, последваха насищане и свръхпредлагане. Това накара инвеститорите да бъдат особено креативни при привличане на нови наематели. Започна заиграване с цифрите, така че при повърхностно пазарно сравнение да изглежда, че дадена сграда е по-добрата алтернатива от друга, макар и в действителност да е обратното.
Ето и конкретен пример.

Представете си две сгради


с офертна цена от 11 евро на кв.м на месец, като при едната разходите за поддръжка (service charge) са 2.5 евро/кв.м, а при другата - 3 евро/кв.м на месец. На пръв поглед първата от посочените сгради е по-добрата алтернатива, но дали всъщност е така?
Възможно е в разходите за поддръжка на привидно по-скъпата сграда да влизат и тези за отопление и климатизация. В същото време, ако в другата са монтирани индивидуални измервателни уреди и тези разходи се заплащат допълнително, крайната сметка може да е по-висока.
Логичен е въпросът защо няма унифициран подход. От гледна точка на инвеститора в бизнес имот, ако той се ползва за офис, има стандартно работно време и е запълнен равномерно, би следвало всеки да потребява сравнително еднакво. Следователно не е необходимо да се прави голяма инвестиция в измервателна техника, а парите може да се пренасочат към по-добра изолация или да донесат по-голяма печалба на инвеститора.
Дали наличието на индивидуални измервателни уреди е предимство за ползвателите също е спорен въпрос. Безспорно е най-добре да плащаш толкова, колкото си потребил. Ако сградата обаче не е добре изолирана, предварителните ни разчети колко енергия ще харчим за помещението, може да се окажат грешни. Докато вариантът с включена климатизация и вентилация в разходите за поддръжка дава по-голяма предвидимост. Тук обаче недостатъкът е, че при липса на измервателни уреди и ниска запълняемост на сградата разходите за отопление са по-високи от стандартните, тъй като се покриват от по-малко ползватели.
 

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Естествен имот Естествен имот

Проектът GORA край "Хладилника" в столицата създава жилищна среда с мисъл и емоция

23 юни 2019, 2739 прочитания

Всички служители в един офис и повече площ на човек Всички служители в един офис и повече площ на човек

В София средните наеми са около 14 евро на кв.м, а в Букурещ - 18-19 евро, отчитат от инвеститора в офис сгради Lion’s Head

19 юни 2019, 2314 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Имотните приключения на аутсорсинга

Миграцията на бързо растящата индустрия извън София доведе до глад за подходящи офиси в големите градове

Кого обича "Топлофикация - София"

Фирма на Ковачки е избрана за посредник за продажба на електроенергията от столичното парно

Климатичният завой на България

София влиза, макар и с някои уговорки, в лагера на страните в ЕС, които искат по-бързо свиване на парниковите емисии

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Календар и домашно кино

По-интересните събития през уикенда и предстоящата седмица

Power to the Robots

Албена Баева, артист и куратор на първата изложба в България на произведения, създадени в колаборация с изкуствен интелект