Банките донесоха 12% ръст на сделките с жилища
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Банките донесоха 12% ръст на сделките с жилища

Банките донесоха 12% ръст на сделките с жилища

Повече покупки с кредити и ръст на инвестициите в апартаменти, отбелязаха от "Адрес" през 2014 г.

Радостина Маркова
6427 прочитания

© Мария Съботинова


Кризата с КТБ, намалението на лихвите по депозитите и ръстът на ипотечните кредити са били трите ключови фактора за раздвижването на жилищния пазар миналата година, показва анализ на "Адрес недвижими имоти". Агенцията отчита 12% повече сделки през второто полугодие в София и големите градове при едва 2% през първата половина на 2014 г. От една страна, стимул за повече инвестиции в жилища са били намаляващите лихви по депозитите и несигурността на хората след затварянето на КТБ. От друга - търсенето на имоти за решаване на жилищни нужди беше подкрепено с ръст на отпуснатите ипотечни кредити.

От "Адрес" цитираха данни от Агенцията по вписванията, според които през втората половина на годината броят на ипотеките е нараснал с около 20%, като в част от големите градове през последното тримесечие имаше и 30% ръст.

Пазар на втора скорост

Може да се каже, че пазарът на жилища през миналата година мина на втора скорост, коментира изпълнителният директор на "Адрес" Георги Павлов. "Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвращаемост на вложенията в банките направиха жилищните имоти предпочитана инвестиция", обобщи той.

Данните на агенцията за 2014 г. показват средно 5% ръст в цените на жилищата, като прогнозите за тази година са той да продължи при по-осезаемо увеличение на сделките. Наблюденията на агенцията обаче са валидни основно за София, големите градове – Варна, Бургас, Пловдив и отчасти Стара Загора. Причината е, че там има повече работещи предприятия, вътрешна миграция и живи имотни пазари. София остава най-развит пазар, като там са регистрирани над половината от 70 000 - 80 000 сделки с жилища в страната. В малките населени места търсенето и цените са в застой, а демографската картина се влошава, което не обещава близко раздвижване на имотните пазари там.

Имотът като инвестиция

Според "Адрес" ключова тенденция миналата година е бил двойният ръст на покупките на жилища с инвестиционна цел. Агенцията отчита, че от 9% година по-рано през 2014 г. те са стигнали до 18% от пазара.

Наблюденията на брокерите са, че по-осезаемото нарастване е започнало около затварянето на КТБ през юни и е продължило цялата втора половина на годината. В същото време опасенията за сигурността на депозитите, които са над гарантирания от закона праг, са довели до ръст на сделките за жилища над 100 000 евро. Статистиката на "Адрес" показва 5% увеличение на тези покупки миналата година.

Според Георги Павлов ръстът в търсенето на жилища с инвестиционна цел не е изненада, тъй като заедно с депозитите имотите са единствената друга масова форма на пасивна инвестиция за българите. Ръстът на тези сделки показва, че хората търсят сигурност и добра доходност от парите си. В момента жилищният пазар в големите градове я предлага, защото цените растат, а търсенето на имоти под наем е силно, коментира Павлов. По думите му обаче има и негативна тенденция - слабите инвестиции в бизнес, които означават, че хората не са оптимисти за развитието на икономиката.

По-големи апартаменти

Като положителна тенденция на жилищния пазар в София през миналата година от "Адрес" отбелязаха търсенето на по-големи жилища и по-високия дял на покупките, финансирани с ипотечни кредити. Статистиката на агенцията показва, че ако през 2013 г. най-много са били покупките на двустайни апартаменти, то миналата година тристайните са излезли начело по интерес. За година сделките с такива имоти са нараснали от 32% на 43%, като част от тях са били "двойни" – покупка след продажба на друг имот.

Друга осезаема промяна е ръстът на покупките, финансирани с ипотечни кредити. Според "Адрес" най-често купувачите са ползвали заеми за финансиране на 51 до 80% от цената на имота. Делът на тези клиенти е нараснал от 15% през 2013 г. на 23% през миналата година. В унисон с търсенето на по-големи жилища се е покачила и средната цена на търсените апартаменти. Ако през 2013 г. най-предпочитани от купувачите са били жилищата до 50 хил. евро, през миналата година това търсене бележи спад. За сметка на това от "Адрес" отбелязват 4% ръст на покупките между 50 хил. и 100 хил. евро, както и споменатото увеличение с 5% на сделките над 100 хил. евро. Очаква се търсенето на по-големи имоти да продължи и тази година.

Кризата с КТБ, намалението на лихвите по депозитите и ръстът на ипотечните кредити са били трите ключови фактора за раздвижването на жилищния пазар миналата година, показва анализ на "Адрес недвижими имоти". Агенцията отчита 12% повече сделки през второто полугодие в София и големите градове при едва 2% през първата половина на 2014 г. От една страна, стимул за повече инвестиции в жилища са били намаляващите лихви по депозитите и несигурността на хората след затварянето на КТБ. От друга - търсенето на имоти за решаване на жилищни нужди беше подкрепено с ръст на отпуснатите ипотечни кредити.

От "Адрес" цитираха данни от Агенцията по вписванията, според които през втората половина на годината броят на ипотеките е нараснал с около 20%, като в част от големите градове през последното тримесечие имаше и 30% ръст.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

22 коментара
  • 1
    cougari avatar :-|
    cougari

    Гладна кокошка просо .... Ако четем между редовете в статията ... Имало е леко отлепяне от дъното заради влоговете в КТБ ... и понеже те свърпиха ... който купил купил ... сега логично следва нов спад ... само дето това последното са го пропуснали :) случайно ;)

    А иначе нито безработицата е намаляла нито бизнеса е в подем ... но купувайте сега, че не останаха ...

    Явно брокерите понеже нямат друга работа в момента са почнали да пишат статии за да изкарат някой лев .

  • 2
    zmuz avatar :-|
    zmuz

    До коментар [#1] от "cougari":

    Пазарите са циклични, няма основания да се мисли, че нещо различно се случва сега. В България цените на имотния пазар спаднаха между 2008-12 година с около 50 процента - става дума за цените на недвижими имоти. Както и да го гледаш и каквито и да са били причините за такъв спад - това е яко подстригване. Необходимо е само леко да се стабилизират икономически нещата в Европа и съм сигурен, че българският пазар на недвижимост - както е посочено в статията - големите градове - ще отлепи нагоре. А това за "гладната кокошка" - да, има такъв елемент, отнася се за онези, които предричаха през 2011-12 година цени по 200 евро на квадрат в София.

  • 4
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Виждали ли сте какво преставляват апартаментите в София? Новото строителство е маломерно в средата на нищото или в презастроени райони. Старото пък се разпада. Улиците също. Булевардите не ги броим.

    В другите големи градове е същото. Даже ако видите сградите на снимката по-горе ще се уплашите, нагъчкани все едно Софийското поле преставлява носна кърпичка.

  • 5
    vaskeh avatar :-|
    vaskeh

    Ниските лихви по ипотечните кредити водят и до увеличаването им, защото стават по-достъпни за потребителит. КТБ в несъстоятелност ще активира пазара на недвижими имоти, когато се потърсят обезпеченията от синдика и се пристъпи към продажбата им. Ще е интересно на какви цени ще са сделките, защото от Адрес не споменават, че банките масово си изкупуват имотите от публичните продажби и дали тези имоти са включени в статистиката им. Истински растеж може да дойде, когато расте и икономиката. Прогнозата буди само усмивки.

  • 7
    black_recluse avatar :-|
    black_recluse

    Пазара и сега е надут изкувствено, точно от разните брокери, които гледат как да смучат от виските комисионни. Специално за София говоря. Така, че има още на къде да падат... Тогава може пазара наистина да се отпуши...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK