Строителите

Една от причините за спада на свободните офиси е слабата инвестиционна дейност в този сегмент заради нестабилната политическа и икономическа ситуация в страната миналата година. Докладът на Sollers отбелязва рекордно ниски нива в броя на завършените офис сгради от най-високите класове А и В. От консултантската фирма припомнят, че единствената офис сграда с такъв клас, която отвори врати през 2014 г., бе Infinity Tower на бул. "България". Кулата с 19 етажа има отдаваема площ 21 хил. кв.м, от които 80% вече са пълни. Тази година се очаква да бъде завършена Capital Fort - сграда с 40 000 кв.м офиси на "Цариградско шосе". През 2014 г. в София е започнато строителството на 16.5 хил. кв.м офис площи - с около девет на сто по-малко в сравнение с предходната година.

Наемателите

Компаниите все още предпочитат да наемат, отколкото да купуват офиси. Интересът е основно към сгради с добра локация, енергийна ефективност, достатъчно паркоместа, удобен обществен транспорт, както и допълнителни придобивки като търговска зона, фитнес. Според статистиката на Sollers по-голямата част от сключените сделки в този сегмент на пазара през последните години, включително и през миналата, са заради преместване на компании от стари сгради в по-нови, които предлагат повече удобства. Гъвкавостта на наемодателите също допринася за намаляване на процента на свободните офиси.

Големите компании от IT и BPO сектора (Business Process Outsourcing) продължават да са движеща сила на офис пазара. През 2014 г. офис площи активно са търсили и консултантски компании, както и енергийни фирми.

Пазарът

Със завършването на метростанциите по продълженията на първи и втори диаметър в София през тази и следващата година се очаква раздвижване на пазара на офиси в района на "Бизнес парк София", летището, местността "Камбаните" и бул. "Черни връх". От Sollers предвиждат търсенето на големите наематели да продължи да бъде насочено предимно към най-високия клас офисни сгради. Това ще се отрази и на наемните цени, които през 2014 г. варират от 8 до 14 евро/кв.м за офиси клас А при горна граница от 12 евро/кв.м предходната година. Очакванията са наемните нива на по-ниския клас офиси да останат стабилни. Процентът незаети площи ще продължи да намалява и се очаква да падне под 10%.