Жилища на изток от фалита
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилища на изток от фалита

Жилища на изток от фалита

Winslow Gardens от рекламата със зелените пантофи в "Манастирски ливади" се връща на имотния пазар

Радостина Маркова
25792 прочитания

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Кален път и подгизнали от топящия се сняг поляни. Насред тях са накацали ниски, почти завършени блокчета в бяло и кафяво, мини игрище и бетонов скелет на строеж. Гледката не е необичайна за един от новите софийски квартали - "Манастирски ливади-изток", където не липсваха амбициозни строителни планове в годините на имотния бум. В случая тя показва нашумелия навремето, но така и не видял живот проект Winslow Gardens.

Историята е тривиална: първо мащабен замисъл за комплекс с близо 440 жилища сред спортни съоръжения и паркова среда, после криза, а накрая - спряно финансиране и фалит на инвеститора. След два опита за продажба на проекта от трети път бе намерен купувач - дружеството "Юнион асетс", част от "Юнион груп", на основателите на едноименната бивша банка. След сделката, която приключи в края на миналата година, сега плановете са жилищният комплекс да бъде завършен - макар и в различен от първоначално планирания вид, с ново име и вероятно в по-малък обем. Перспективата е той да се върне на жилищния пазар, след като някогашните купувачи на апартаменти прекратиха договорите си и в момента част от тях са сред кредиторите.

Живот сред "градинките"

Замисълът за Winslow Gardens бе обявен от инвеститорите - Winslow Developments и RREEF – инвестиционното поделение на Deutsche Bank, през 2007 г. Няколко месеца по-късно започна и строителството.

Проектът обещаваше много - приятен живот в добре устроен комплекс с нискоетажни блокове, спортни площадки и голяма паркова зона. Продажбите започнаха на зелено, като още в строеж инвеститорите се похвалиха с предварителни договори за над 60% от апартаментите, а цените се движеха около 1400-1500 евро/кв.м, в отделни случаи дори до 1700 евро/кв.м. Във форумите купувачите наричаха проекта "градинките", а рекламата му бяха чифт зелени пантофи. По-нататък сюжетът се разви почти банално. Дойде кризата, финансирането спря, а с него и строителството и след кратък опит за подновяването му през 2011 г. Winslow Gardens тръгна към несъстоятелност. В средата на 2013 г. проектната компания "Лимекс сити" бе обявена във фалит и съдът реши имуществото й да бъде осребрено за покриване на задълженията. Основният кредитор бе финансиращата банка - Райфайзенбанк, с признати вземания от близо 45.8 млн. лв. Освен нея на опашката се наредиха и част от купувачите на имоти в комплекса, както и няколко компании с неплатени вземания.

Според запознати много хора, капарирали жилища в Winslow Gardens, още през 2011 г. са използвали възможността да прекратят договорите си и да си получат обратно парите. Около 20-30 души обаче фигурират в списъка на кредиторите с признати вземания в процедурата по несъстоятелност на "Лимекс сити". За тях шансовете да получат парите си са нищожни, тъй като основният актив на компанията вече е продаден. Вероятно заради високите цени, на които са купувани апартаментите преди години, и неяснотите около завършването на комплекса никой от бившите собственици не е пожелал подписаният от него предварителен договор да бъде признат за окончателен.

Продажбата

Първият опит за продажба на Winslow Gardens беше през март миналата година. Тогава синдикът Йордан Тодоров обяви търг за шест обособени части. Най-голямата включваше три блока от комплекса с общо 268 жилища със завършено строителство (сградите са с акт 15), започнатите сграда и СПА център от втория етап на проекта, както и земята под тях - общо 21 398 кв.м. Исканата цена беше 37 млн. лв.

Според запознати интерес не е липсвал, но парите са били много за потенциалните купувачи. При следващата тръжна процедура цената падна до 29.6 млн. лв., но отново нямаше оферти.
Така в края на ноември се стигна до пряко договаряне при цена от 26 175 500 лв. и в началото на декември недостроените сгради и парцелът под тях бяха купени от "Юнион асетс". Срещу тази сума Райфайзенбанк е прехвърлила с цесия вземанията си от "Лимекс сити" на дружеството, което е част от "Юнион груп". Малко преди това, в края на октомври, банката е отпуснала кредит от 14.3 млн. евро на групата срещу особен залог върху три нейни дружества, включително "Юнион асетс". От Райфайзенбанк потвърдиха за договорената цесия с "Юнион асетст", но отказаха други коментари по сделката за Winslow Gardens. Сега в качеството си на кредитор новият собственик на проекта теоретично може да получи приходи от продажбата на останалите пет обособени части от него. Всички те представляват незастроени терени с площ между 1300 и 2000 кв.м. На практика обаче до нови сделки трудно ще се стигне, тъй като районът на "Манастирски ливади-изток", където е разположен Winslow Gardens, няма регулация. За купувачите това означава липса на яснота откъде ще минават уличната мрежа и останалите елементи от инфраструктурата на района и в каква степен те ще засегнат имотите им.
Според запознати в подобна ситуация е и самата "Юнион асетс", тъй като свързването на жилищния комплекс с ВиК мрежата налага учредяването на сервитути през съседни парцели, а все още не е ясно колко ще струва това и колко време ще отнеме. До приключване на тези процедури от дружеството не коментират плановете си. По различни оценки купувачът на Winslow Gardens е в добра позиция, доколкото притежава почти завършения комплекс с наполовина по-малко задължения. По груби сметки цената, на която са придобити жилищата, търговските площи и подземните паркоместа, е малко над 300 евро/кв.м. Въпросът е какви ще са разходите за завършване на строителството, инфраструктурата и комуникациите, също и колко време ще отнеме продажбата на имотите в комплекса.
По оценка на столична агенция за имоти, за да се постигне печалба от Winslow Gardens при сегашния пазар, разходите до пълното му завършване не трябва да надвишават 500 евро/кв.м. Сметката е при продажни цени в тази част на "Манастирски ливади" в рамките на 700-750 евро/кв.м. В горницата над строителството трябва да се калкулират разходи за маркетинг, продажби, лихви, данъци плюс печалбата за инвеститора.

Сходни продажни цени за района посочиха и от друга агенция, като се позоваха на проучване за потенциален купувач на Winslow Gardens миналата година. По оценка на брокерите новият инвеститор трябва внимателно да прецени и как да върне комплекса на пазара след дългата строителна пауза и при имиджа му на проблемен проект.

В това отношение "Юнион груп" имат опит: един от интересните проекти на групата е бившият Mall Pleven, който свързана с нея компания купи през 2013 г. от частен съдебен изпълнител. Търговският център, който години наред стоеше завършен, но празен, отвори миналата пролет под името Panorama Mall с висока заетост.

Кален път и подгизнали от топящия се сняг поляни. Насред тях са накацали ниски, почти завършени блокчета в бяло и кафяво, мини игрище и бетонов скелет на строеж. Гледката не е необичайна за един от новите софийски квартали - "Манастирски ливади-изток", където не липсваха амбициозни строителни планове в годините на имотния бум. В случая тя показва нашумелия навремето, но така и не видял живот проект Winslow Gardens.

Историята е тривиална: първо мащабен замисъл за комплекс с близо 440 жилища сред спортни съоръжения и паркова среда, после криза, а накрая - спряно финансиране и фалит на инвеститора. След два опита за продажба на проекта от трети път бе намерен купувач - дружеството "Юнион асетс", част от "Юнион груп", на основателите на едноименната бивша банка. След сделката, която приключи в края на миналата година, сега плановете са жилищният комплекс да бъде завършен - макар и в различен от първоначално планирания вид, с ново име и вероятно в по-малък обем. Перспективата е той да се върне на жилищния пазар, след като някогашните купувачи на апартаменти прекратиха договорите си и в момента част от тях са сред кредиторите.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

21 коментара
  • 1
    dragozow avatar :-|
    dragozow

    Там е една червена тиня и няма улици и тротоари. Живеещите там бухат в локвите със скъпите си джипове. Стар панелен квартал е много по-уреден от тези кални ливади.

  • 2
    arax avatar :-|
    arax

    Само като чуя името на местността - ливади и става ясно....че е за клиенти-ливади ;)

  • 3
    pak_pitam avatar :-|
    pak_pitam

    Да , ама е един "престижен" квартал !

  • 4
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    Само не разбрах, как при 60% договори на цена от 1500 евро, тоест около 1000 евро договорени за цялата застроена площ стигнаха до това ниво на строителството. Вярно скъпи са ни рекламите, но чак толкова. Всички тези имоти, първо трябва да оправят инфраструктурата и после да се наричат елитни. Все пак няма минимално изискване да си състезател по офроуд за да си купиш имот там. Във всяка нормална страна такива имоти ще са със смешни цени, ако се продават в този вид.

  • 5
    ambrazurchik avatar :-|
    Амбразурчик

    До коментар [#2] от "arax":

    Всички клиенти са ливади , за това са им построили комплекс "Ливадите" , за да не губят връзка с "първоизточника" си

    кйото не иска да е ливада - купува в Центъра

    който обаче Нама пари...

  • 6
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    До коментар [#3] от "pak_pitam":

    ****************
    постът ти е клас "А +++"

    това е най-жестокият бич за съвр. човек....ЕГО то му

    за това новите кифли не демонстрират силикон..

    а последен модел смартфон , шалвари тип "преди малко се на***рах"
    и очила тип "работя с оксижен

    за да са вървежни и престижни..............Ливади

  • 7
    vunyo avatar :-|
    vunyo

    Защото "инвеститорите" са вложили парите другаде...

    Публикувано през m.capital.bg

  • 8
    indeo avatar :-|
    id

    Много поздрави имате от Соломон Анжел!

  • 9
    sarssaraktos avatar :-P
    Sars Saraktos

    До коментар [#8] от "id":

    И от баронеса Масако Ойя...

  • 10
    igeorge71 avatar :-|
    igeorge71

    До коментар [#4] от
    Те въобще няма да се продават.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK