С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
18 27 фев 2015, 15:47, 29202 прочитания

Офисният гигант идва

Най-високата сграда - Capital Fort, на "Цариградско шосе" още това лято ще е готова да промени пазара на бизнес площи в столицата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Първият истински небостъргач на София

След като изгради най-високата сграда в страната, "Форт Нокс" има проект за нов 202-метров рекордьор - Sky Fort

26 авг 2016

"Търговски център Европа" до летището вече работи напълно

Всички площи в комплекса - офисни, складови и търговски, са отдадени под наем 90%

16 май 2016

До НДК за 22 млн. лв.

Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.

2 окт 2015

Офисната 2015 година: Голямото предоговаряне

Изтичащи договори обещават чести срещи между наематели и хазяи през тази година

2 май 2015

Най-големият в центъра

Гръцката GEK TERNA размрази офис проекта си на пл. "Македония"

30 апр 2015

България е трета в света по атрактивност за аутсорсинг

Проучването на Cushman & Wakefield ни нарежда на първо място в Европа

22 мар 2015

Чуждите инвеститори още не гледат към българските имоти

Фонд на Deutsche Bank прогнозира към 2018 г. България отново да е сред атрактивните пазари

18 мар 2015

Жилищно събуждане

След раздвижването при сделките в София 2014 г. приключи и с огромен ръст на започнати нови сгради

13 мар 2015

Луксозните имоти в София с най-добър инвестиционен потенциал

Средната доходност от отдаване под наем на луксозни апартаменти в столицата е 5.2%, показва проучване

22 фев 2015

Жилища на изток от фалита

Winslow Gardens от рекламата със зелените пантофи в "Манастирски ливади" се връща на имотния пазар

20 фев 2015

Средната цена на жилищата в София се е повишила с 3%

През 2014 г. сделките са ставали по-бързо, отчитат от агенцията за недвижими имоти ERA

19 фев 2015
Най-високата сграда в страната, а вероятно и една от най-скъпите, ще бъде завършена през лятото. Със своите 126 метра новият първенец Capital Fort подобри рекордните до момента 104 метра на хотел "Родина".

Небостъргачът (поне за местната реалност) на столичния бул. "Цариградско шосе" обаче не просто променя пейзажа, а и размества офисния пазар. Освен че ще предложи внушителните 42 хил. кв.м, сградата се оказва и сред малкото от висок клас, които ще бъдат завършени тази година. Така новият гигант, поне за кратко, ще е почти монополист в предлагането на големи свободни площи.


Късметът за инвеститора е, че през последните години наемният пазар се съживи и почти няма предлагане на качествени офиси, а ценовите нива леко се повишиха. Близо 15% от площите в сградата вече имат предварителни договори за наем, а очакванията на собствениците са до края на годината сградата да бъде отдадена изцяло.

Софийската офисна крепост

Capital Fort вече е на финала на строителството му - в средата на годината се очаква да получи разрешение за ползване, а дотогава ще текат довършителни работи. Изграждането започна през 2010 г. след близо година проектиране и още една за оформяне на документи и вадене на разрешителни.



Инвеститорът в сградата - "Форт Нокс", е специализиран в търговия с метали и е един от първите и най-големи инвеститори във ваканционни комплекси на българското Черноморие. Според финансовия отчет за 2013 г. "Форт Нокс" има почти 27 млн. лв. приходи и печалба от 5.3 млн. лв. Съдружници в компанията с равни дялове са Станислав Пархоменко, Георги Иванов и дружеството "Вариант София" на украинците с български паспорти Игор и Владимир Кукий.

През 2007 г. фирмата купи близо 15 дка с лице към столичния булевард "Цариградско шосе" от "Мис 69". Стойността на сделката според Имотния регистър е 12.7 млн. лв. Наличието на метростанция на 50 м от обекта, както и фактът, че по протежението на булеварда се оформя зона от административни и търговски сгради, дадоха предимство на локацията.

През 2014 г. компанията стана собственик и на други имоти в района. Придоби разположения в съседство на Capital Fort магазин на "Техномаркет", както и парцели с обща площ над 37 000 кв.м. Втората сделка – за терен от 12 682 кв.м и склад от 502 кв.м върху него, е с "Метро кеш енд кери". Цена по двете сделки не е вписана, но според пазарни оценки стойността на земите и сградите се изчислява на около 10 млн. евро. Според запознати сделката е с далечна перспектива, най-вероятно за строителство на още офиси.

Бизнес сградата на "Форт Нокс" е изградена със собствени средства. За разлика от масовия инвестиционен модел тук не се търси продажба и изход от вложението след завършването на имота, а дългосрочно управление. Затова е избран именно офисният сегмент, където според собствениците пазарната перспектива е по-дългосрочна в сравнение например с търговските площи или ваканционните имоти.

Проектанти са Atkins в партньорство с българското студио "A и А архитекти", в чието портфолио влиза и "Бизнес парк София".

От "Форт Нокс" не коментираха финансовата част на проекта. Първоначално заявената инвестиция само в строителството и довършителните работи бе близо 60 млн. евро. По различни оценки заедно с проектирането и земята сградата е излязла с 20 - 30% отгоре. Самото строителство се оскъпява и от голямата височина, която налага използване на високоустойчиви и негорими материали, както и на допълнителни системи за безопасност. Сградата е и в процес на сертификация по британския стандарт за екологични сгради BREEAM.

На пазара в точния момент

Излизането на Capital Fort на пазара съвпадна с момент на засилено търсене на офиси от секторите на аутсорсинга и IT услугите. Интерес има основно от дружества, които търсят разрастване, и в по-слаба степен от компании, които сега навлизат на пазара.

Очакванията са около 95% от офисната площ на Capital Fort да бъде наета от аутсорсинг фирми.
По информация от компанията инвеститор наемните нива са в широк диапазон - в рамките на 10 - 16 евро/кв.м според разположението, големината на площите и продължителността на договорите. Подобни цени са над средните за пазара към момента, които за първокласни сгради по големите булеварди са 10-12.5 евро/кв.м. Предвид слабото предлагане обаче не е изключено в конкретния случай да бъдат постигнати и по-високи стойности.

Въпреки това сметките показват, че инвестицията няма да се изплати бързо. При средните за пазара наеми към момента и пълна заетост на площите оптимистичната прогноза е за възвръщане на вложените в Capital Fort средства за 13 до 18 години.

Рисковете на растежа

Със своите 42 000 кв. метра офиси Capital Fort може да утоли част от глада за строителство от висок клас в този сегмент. Конкуренцията е слаба – повечето първокласни офис сгради вече са запълнени, а очакваните нови проекти тази година са само два, и то значително по-малки от Capital Fort. През второто полугодие на пазара ще излезе офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която смени собственика си миналата година и ще предложи 10 000 кв.м офис площ. Освен нея се очаква и завършването на Сграда 1 в комплекса "Търговски център Европа" с 8000 кв.м офиси.

Ограничено предлагане, съчетано с търсене, което запазва темповете си от края на миналата година, са основните характеристики на офис пазара към момента, коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в консултантската компания Forton. По нейни данни това води до лек ръст на наемите, но резки промени не се очакват. Тенденцията е за все по-малко отстъпки от страна на наемодателите, а договорите се сключват на максимално близки до офертните цени. Очакванията на Пашова са за умерено нарастване в търсенето и предлагането на офис площи.

"Като реакция на доброто търсене, растящо всяка година, идва размразяването на големи проекти като City Tower на площад "Македония". Строежът вече е възобновен и се очаква през 2017 г. сградата да бъде в експлоатация", каза тя. Проектът до сградата на КНСБ е за две свързани сгради, като едната ще има 19, а другата 8 етажа с обща РЗП над 53 хил. кв.м. Инвеститор в сградата е гръцка компания - "ГЕК Терна груп", чийто основен бизнес е строителството.

Има и други малки и средно големи проекти, които са придобити през миналата година и се очаква строителството им да се поднови.

Притеснение сред инвеститорите обаче буди тенденцията основните наематели в офис сегмента да са IT и аутсорсинг дружества. Причината е, че тези компании са мобилни и при растящата цена на труда в тази област лесно могат да решат да преместят бизнеса си в по-евтини дестинации. Според Николай Неов, мениджър "Офис площи" MBL CBRE, подобно решение силно би засегнало офисния пазар именно заради голямата му зависимост от аутсорсинг сектора.

Ако обобщим - проектите за нови офиси са размразени заради засилило се търсене. Но всяка година пазарът се доминира от един голям обект. През миналата това беше 19-етажната кула Infinity Tower с близо 20 хил. кв.м отдаваема площ, която се намира до Bulgaria Mall на едноименния булевард. Тази година гигантът се казва Capital Fort. Догодина шампионът ще е гръцката кула на площад "Македония".
От "Бурж ал Араб" до "Цариградско шосе"

Проектантът на Capital Fort е сред най-големите архитектурни бюра в света. Сред най-емблематичните сгради, дело на международната компания, са 304-метровият седемзвезден хотел "Бурж ал Араб" в Дубай, както и високият 204 метра Световен търговски център в Бахрейн, който използва революционна технология за самозахранване с енергия от вятъра. Архитектурното бюро е планирало дубайското метро. Atkins са проектирали инфраструктурата за олимпийските и параолимпийските игри в Лондон през 2012 г. и са отговорни за трансформацията на олимпийския парк Queen Elizabeth в туристическа дестинация.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

13 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:


  • Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
  • Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред региона и България
  • Най-важните сделки за годината и какво стои зад тях
  • Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2019
  • Защо за МСП е важно да са публични компании и каква подкрепа има за това
  • Нови инициативи в сектора за инвестиции с рисков капитал

Повече подробности на capital.bg/conference

Прочетете и това

Новата сграда на Брендо 10 Новата сграда на Брендо

Тя ще е жилищна, на 11 етажа и ще обгръща стария хотел "Рила"

15 ное 2018, 15627 прочитания

Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие

Последните данни на НСИ сочат, че визите за строежа им са се увеличили с 32% спрямо същия период миналата година

7 ное 2018, 2153 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Областните управители искат да изземат имотите си от Агенцията за приватизация

От пет години местните администрации пречат на продажбите на държавно имущество като не предоставят информация

Съдът на ЕС: Платеният отпуск не може да се губи автоматично

Работникът не може да бъде лишен от отпуск само защото не го е поискал за годината, за която се полага

Защо се задавя германският мотор

Германия трябва да използва момента да се подготви за пренастройване на икономиката си сега, докато растежът още е солиден и демографската криза не се усеща силно

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

20 въпроса: Мария Касимова

Най-новата й книга - "Балканска рапсодия" (изд. "Колибри"), излезе тази есен

Ния от 9 до 5

Петата самостоятелна изложба на създателката на Water Tower Art Fest Ния Пушкарова е арт експеримент с отворено студио

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 17.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Нов вицепремиер в кабинета; ЕК срещу Италия заради бюджета

Емисия

DAILY @7PM // 21.11.2018 Прочетете