С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
24 27 мар 2015, 17:12, 23897 прочитания

Не идваме. Нищо, че е пролет

Руските купувачи на имоти по Черноморието оредяват, а пазарът няма ясна алтернатива

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация

"Руснак на квадратен метър" - така агенциите в бранша, разбира се - метафорично, измерваха търсенето на имоти по Черноморието през последните години. Икономическите проблеми в Русия обаче предизвикаха ясен тренд към оттегляне на най-активните купувачи от българския пазар на ваканционни имоти. По този въпрос агенциите за имоти са единодушни. Разминават се само в прогнозите си за спад тази година, които варират между 20 и 70%.

Тенденцията за отлив на руските купувачи е видима и от данните на регистъра БУЛСТАТ, според които регистрираните собственици на имоти с руско гражданство през 2014 г. в областите Бургас и Варна са намалели съответно с 12.4% и 14% спрямо предходната година (виж графика). В унисон, мрачни са и очакванията за туристическия сезон на морето.


Докато прогнозата за отлив на руснаците е категорична, в имотния сектор още няма ясна стратегия откъде да се привлекат нови купувачи. За момента няма пазар, който дори донякъде да компенсира руския, а агенциите реагират, като търсят различни малки групи клиенти - англичани, украинци, казахстанци, беларуси, а напоследък - и все повече българи. Ако опитът за диверсификация завърши успешно, дори спадът в продажбите на ваканционни имоти да продължи, пазарът ще бъде по-защитен от резки трусове. Но това не е сигурно.

Чашата е наполовина пълна...

Факторите, предизвикали отлива на руските купувачи и почиващи, до голяма степен сa еднакви. Обезценяването на рублата засегна най-силно руската средна класа, а именно хората от тази прослойка търсят ваканционни жилища и идват като туристи в България и съответно отложиха почивки и покупки. В същото време и други пазари опитват да привлекат руски капитал. Въпреки че България е номер 1 по интерес за покупки на имоти от 2012 г. досега, според проучване на най-големия рускоезичен сайт за имоти в чужбина prian.ru, тя вече има и силни конкуренти.




"На местата, където се предлагат имоти с потенциал за поскъпване и доходност от наеми, интересът се запазва, дори расте. Такива дестинации са Германия и Турция, където жилищата в някои курорти стабилно поскъпват през последните години, освен това има възможност за жителство при покупка на имот. Разбира се, руските граждани все по-активно ще започнат да купуват и в Крим. Въпреки това предимствата на България – близка култура, достъпни цени, умерен климат, няма как да изчезнат. Даже и в момента по брой заявки (не реални сделки) страната надминава Турция 4-5 пъти", коментира главният редактор на prian.ru Филип Березин.

...или все повече се изпразва

Една от най-мрачните прогнози в сектора е, че руснаците не само не купуват, но и се превръщат в обичайни продавачи. Като основна причина за това управителят на агенция New Estate Горян Върбанов посочва високите такси за поддръжка на имотите. Според него сравнения с англичаните, които разпродаваха имотите си през 2008 г., са възможни. А фразата "продавай, цената не е от значение", вече се чува и от по-привързаните към собствеността си руснаци. По данни на New Estate тенденцията се е задълбочила след януари тази година, а очакванията й са за 60 - 70% по-малко сделки в сравнение с 2014 г.

Директорът на агенция Bulgarian Properties Полина Стойкова пък посочва, че след подписването на примирието, както и закрепването на рублата през януари, чашата изглежда по-скоро пълна. Според нея профилът на купувачите не се е променил сериозно, но все по-голяма част от тях търсят място, където да пребивават дългосрочно и интересът към Бургас, Варна и Созопол се засилва. Агенцията не отчита масови продажби от страна на руснаците.

От prian.ru обаче регистрират силно повишение на броя заявки за продажби. "Истината е, че този ръст в значителна степен е свързан с ниските показатели от предишни години, като даже миналата година почти не е имало продавачи от Русия. Но не очаквам масово изтегляне. От имотите си се отказват тези, които не могат да си позволят да ги поддържат или са уморени от това. Има и хора, които продават с цел печалба, защото в момента в рубли могат да се получат доста добри пари", смята главният редактор на сайта.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 3601 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 1628 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
ГЕРБ се отказа от приватизация на АДИС

Дружеството за имоти отново ще влезе в забранителния списък

Още от Капитал
Свинското: скъпо и дефицитно

Чумата по свинете в Азия вдигна световните цени, създаде дефицит и проблемите заразиха и България

БТК ще бъде купена почти изцяло с дълг

Купувачът на телекома пласира облигации за общо 1.2 млрд. евро, които ще бъдат усвоени преди финализирането на сделката

Ryanair става Buzz в София

Нискотарифната компания планира реорганизация и ребрандиране на част от поделенията си под марката Buzz. Сред тях е това в Полша, което ще поеме управлението на София

Глътка надежда за БНР

Изненадващо медийният регулатор реши да даде шанс на Андон Балтаков, който има опит в доказани медийни компании като "Асошиейтед прес" и CNN.

Кино: "18% сиво"

През Европа към себе си със стил и чувство

Берлинска ръченица

Електронният артист Стефан Голдман за новаторския си поглед към музиката и защо винаги ще имаме нужда от човека в технологията

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10