BLD Homes: Рискът от нов балон в жилищния сектор е минимален
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

BLD Homes: Рискът от нов балон в жилищния сектор е минимален

Изпълнителният директор на BLD Homes Димитър Савов вижда потенциал само в добре обмислените жилищни проекти, които ще намерят бърза реализация на сегашния активен пазар

BLD Homes: Рискът от нов балон в жилищния сектор е минимален

Компанията продаде почти всички апартаменти в първата си сграда и гледа с оптимизъм на предстоящите си проекти

20206 прочитания

Изпълнителният директор на BLD Homes Димитър Савов вижда потенциал само в добре обмислените жилищни проекти, които ще намерят бърза реализация на сегашния активен пазар

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


Ръстът на жилищното строителство отговаря на търсенето на определен тип домове през последната година, а рискът от нов балон в сектора е минимален, ако предприемачите планират обектите си правилно. Това заяви изпълнителният директор на строително-инвестиционната компания BLD Homes Димитър Савов на пресконференция във вторник на тема "Тенденции в строително-инвестиционния пазар след края на кризата". Според него от около година на пазара липсва предлагане на тристайни апартаменти, както и на атрактивни жилища в комуникативни райони, особено в близост до метро. Това е и причината през 2014 г. инвеститорите да се насочат към строителство именно на такива обекти. "Считаме, че ръстът на строителството в последните месеци ще задоволи част от активното търсене, така че да не се стигне до значително повишение на цените поради липса на добри предложения", коментира Савов. Според него добрият пазар е активният, а не този с растящи цени.

Предлагане според търсенето

В началото на април BLD Homes откри и първия си жилищен проект - "Какао", в столицата в жк "Младост 1A". "Реализирахме 85% от проекта, преди да получим разрешение за ползване, и според купувачите основните предимства са били местоположението, вътрешното разпределение на помещенията и качеството на строителните работи. Личните ми наблюдения сочат, че друг важен фактор при покупка "на зелено" е спазването на сроковете, обявени на табелите на оградата", допълни Савов. Според проучване на компанията сред основните фактори при избор на локация за бъдещото жилище са комуникативността и наличието на метро (виж таблицата). Когато избират апартамент, клиентите поставят на първо място съотношението цена-качество, което е най-силен фактор при 78% от запитаните. Разпределението на жилището (59%) и възможностите за паркиране (41%) са следващите най-важни фактори при решението за покупка. След това се нареждат броят на съседите и поддръжката на общите части. Прави впечатление също, че хората вече предпочитат да наемат професионален домоуправител и да живеят в сграда с по-малко съсобственици.

Според данните от изследването на BLD 63% от купувачите в София избират първото си жилище. Естествено, те имат определен бюджет, който най-често е 100 хил. евро за тристайно жилище. Въпреки това около 42% от сделките се случват на по-висока от първоначално търсената цена.

Средната цена на жилището в сградата "Какао" например е около 790 евро/ кв.м, като цените са варирали в зависимост от разположението на апартамента. Около 25% от апартаментите в сградата са продадени без отстъпка, а 10% с надценка. Има два основни типа изплащане на жилището "на зелено". Едните купувачи са тези, които плащат 50% авансово и търсят отстъпка. В другата схема, която BLD също практикува, 10% се изплащат на предварителен договор, 20%, когато се изгради етажът, и 20% на акт 14.

Новите проекти

Наблюденията показват, че строителните предприемачи започват сгради с до 30 апартамента в райони като "Младост" и "Люлин" заради връзката им с метрото; "Гео Милев" и "Редута" поради наличието на зелени площи и качество на живот; "Манастирски ливади", който се счита като по-престижен. BLD Homes вече реализира на пазара проекта си в жк "Младост", като предстои изграждането и на 6-етажна сграда в близост до Софийската математическа гимназия. Фирмата планира да започне и проект в "Манастирски ливади". Според инвеститорите основен проблем остава покупката на качествен парцел с ясна собственост и градоустройствени параметри.

Източник: BLD Homes

Ръстът на жилищното строителство отговаря на търсенето на определен тип домове през последната година, а рискът от нов балон в сектора е минимален, ако предприемачите планират обектите си правилно. Това заяви изпълнителният директор на строително-инвестиционната компания BLD Homes Димитър Савов на пресконференция във вторник на тема "Тенденции в строително-инвестиционния пазар след края на кризата". Според него от около година на пазара липсва предлагане на тристайни апартаменти, както и на атрактивни жилища в комуникативни райони, особено в близост до метро. Това е и причината през 2014 г. инвеститорите да се насочат към строителство именно на такива обекти. "Считаме, че ръстът на строителството в последните месеци ще задоволи част от активното търсене, така че да не се стигне до значително повишение на цените поради липса на добри предложения", коментира Савов. Според него добрият пазар е активният, а не този с растящи цени.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    ambrazurchik avatar :-|
    Амбразурчик

    с оглед плавното поскъпване на жилищата , за балон може да се говори поне след две год ,

    т.е. като достигнат цените миналите нива от 2008

    от друга страна заплатите растат , така че всички притеснения според мен са неоснователни.
    естествено иде реч само за София , Пловдив , Варна и Бургас

    градовете от 100 000 жители надолу...там и сега са високи цените

  • 2
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    щом сме в Европа , и цените трябва да са европейски
    скоро ще станат пак европейски
    миграцията е към най-големите градове,
    заплатите са най-високи
    забавленията са повече....нормално


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Моята зелена декоративна градина

Моята зелена декоративна градина

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK