Инвеститори искат ясни критерии при класификация на офис сградите
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Инвеститори искат ясни критерии при класификация на офис сградите

Най-новата офис сграда в Expo 2000 Office Park освен енергийно ефективна е с отчасти озеленени покрив и фасада

Инвеститори искат ясни критерии при класификация на офис сградите

Техническите стандарти и фасилити мендижмънтът имат все по-голяма тежест при избора на наемателите

8014 прочитания

Най-новата офис сграда в Expo 2000 Office Park освен енергийно ефективна е с отчасти озеленени покрив и фасада

© Мария Съботинова


Все по-голямо значение за развитието на пазара на офис площите имат фасилити мениджмънтът (цялостното поддържане на имота), техническите стандарти, както и устойчивото строителство на сгради, които да могат да променят предназначението си в бъдеще. Това стана ясно по време на конференцията "Инвестиции и строителство на офис и административни сгради", организирана от "Градът Медиа груп" в четвъртък. Водещи консултанти, инвеститори и архитекти се обединиха около тезата, че трябва да се изградят ясни критерии за класификация на сградите по класове. В момента, наемайки офисна площ в т.нар. проект клас А (определен като най-висок), компанията не може да направи напълно обективно сравнение с други подобни площи поради липсата на структурирани критерии. Поради това все по-популярни стават сградите, сертифицирани по международни стандарти като BREEAM, LEED и т.н. Те не само са по-търсени от наемателите като гаранция за качество, но и от инвеститорите, които искат да са сигурни, че проектът им ще бъде реализиран на пазара.

Наемателят диктува правилата

Наемателите показват повишен интерес към  качествена офис среда за своите служители, както и към енергоспестяващи технологии, коментира Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo 2000 Office Park. Според нея компаниите намират тези условия за основателна причина за по-високите нива на наемите за първокласни площи. Динамичното развитие на този пазар, но и на технологиите диктуват тенденцията към всяка построена сграда, изискванията да са повече, коментира Уелш. Тя отбеляза, че за най-новата офис сграда на компанията - Expo 2000, са тествани различни решения за енергийна ефективност в продължение на три години. Тя е проект на Raiffeisen Property Holding International и е със 7000 кв.м обща отдаваема площ и беше завършена през декември миналата година. В момента около 70% от сградата е наета от Райфайзенбанк, а от края на март там беше преместена и централата им за България. Първите етажи са планирани за офиси с повече служители, а по-високите са класически. Именно възможността за различни приложения на сградата е ключова в динамично развиващия се пазар. В допълнение стандартите за устойчивост и енергийна ефективност помагат на инвеститорите да правят сгради, които ще останат на пазара по-дълго. Адина Уелш сподели, че вече подготвят документацията за сертифицирането по стандарта LEED на четвъртата сграда в Expo 2000 Office Park, въпреки че строителството й реално все още не е започнало.

Устойчивите остават

Освен ефективна обаче сградата трябва да бъде и със структура, която да позволява различни наематели. Причина за това е не само дългият живот на сградата. Факт е, че основните наематели в офисните проекти в страната са компании от IT и аутсорсинг бизнеса, които са много мобилни. "Да предположим, че след 5-6 години доходите в България се вдигнат, тогава шансът този сегмент да се свие е много голям", коментира арх. Радомир Серафимов от "Ателие Серафимов архитекти". Тогава успешни ще бъдат само тези инвеститори, които са направили оптимални сгради за различен тип наематели, посочва Серафимов.

По-голямо значение днес придобиват и дизайнът и външният вид на сградата, коментира арх. Захариев от "AиА архитекти", който е един от проектантите на "Бизнес парк София". Според него пазарът вече е достигнал критично ниво, при което има много сгради с идентични характеристика и тогава крайният избор на наемателя се предопределя именно от дизайна й. Важни са не само фасадата, но и вътрешната организация на площите, общите пространства.

С все по-голямо значение днес е и фасилити мениджмънтът на сградите, споделя Тодор Кавръков, пропърти мениджър в Trade Center Europe. Разнообразието на услуги, които това понятие обединява днес, е голямо. Именно наличието на такива обаче би могло да задържи наемателите за по-дълъг период от време, коментира Кавръков.

Все по-голямо значение за развитието на пазара на офис площите имат фасилити мениджмънтът (цялостното поддържане на имота), техническите стандарти, както и устойчивото строителство на сгради, които да могат да променят предназначението си в бъдеще. Това стана ясно по време на конференцията "Инвестиции и строителство на офис и административни сгради", организирана от "Градът Медиа груп" в четвъртък. Водещи консултанти, инвеститори и архитекти се обединиха около тезата, че трябва да се изградят ясни критерии за класификация на сградите по класове. В момента, наемайки офисна площ в т.нар. проект клас А (определен като най-висок), компанията не може да направи напълно обективно сравнение с други подобни площи поради липсата на структурирани критерии. Поради това все по-популярни стават сградите, сертифицирани по международни стандарти като BREEAM, LEED и т.н. Те не само са по-търсени от наемателите като гаранция за качество, но и от инвеститорите, които искат да са сигурни, че проектът им ще бъде реализиран на пазара.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK