Все по-голямо значение за развитието на пазара на офис площите имат фасилити мениджмънтът (цялостното поддържане на имота), техническите стандарти, както и устойчивото строителство на сгради, които да могат да променят предназначението си в бъдеще. Това стана ясно по време на конференцията "Инвестиции и строителство на офис и административни сгради", организирана от "Градът Медиа груп" в четвъртък. Водещи консултанти, инвеститори и архитекти се обединиха около тезата, че трябва да се изградят ясни критерии за класификация на сградите по класове. В момента, наемайки офисна площ в т.нар. проект клас А (определен като най-висок), компанията не може да направи напълно обективно сравнение с други подобни площи поради липсата на структурирани критерии. Поради това все по-популярни стават сградите, сертифицирани по международни стандарти като BREEAM, LEED и т.н. Те не само са по-търсени от наемателите като гаранция за качество, но и от инвеститорите, които искат да са сигурни, че проектът им ще бъде реализиран на пазара.

Наемателят диктува правилата

Наемателите показват повишен интерес към  качествена офис среда за своите служители, както и към енергоспестяващи технологии, коментира Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo 2000 Office Park. Според нея компаниите намират тези условия за основателна причина за по-високите нива на наемите за първокласни площи. Динамичното развитие на този пазар, но и на технологиите диктуват тенденцията към всяка построена сграда, изискванията да са повече, коментира Уелш. Тя отбеляза, че за най-новата офис сграда на компанията - Expo 2000, са тествани различни решения за енергийна ефективност в продължение на три години. Тя е проект на Raiffeisen Property Holding International и е със 7000 кв.м обща отдаваема площ и беше завършена през декември миналата година. В момента около 70% от сградата е наета от Райфайзенбанк, а от края на март там беше преместена и централата им за България. Първите етажи са планирани за офиси с повече служители, а по-високите са класически. Именно възможността за различни приложения на сградата е ключова в динамично развиващия се пазар. В допълнение стандартите за устойчивост и енергийна ефективност помагат на инвеститорите да правят сгради, които ще останат на пазара по-дълго. Адина Уелш сподели, че вече подготвят документацията за сертифицирането по стандарта LEED на четвъртата сграда в Expo 2000 Office Park, въпреки че строителството й реално все още не е започнало.

Устойчивите остават

Освен ефективна обаче сградата трябва да бъде и със структура, която да позволява различни наематели. Причина за това е не само дългият живот на сградата. Факт е, че основните наематели в офисните проекти в страната са компании от IT и аутсорсинг бизнеса, които са много мобилни. "Да предположим, че след 5-6 години доходите в България се вдигнат, тогава шансът този сегмент да се свие е много голям", коментира арх. Радомир Серафимов от "Ателие Серафимов архитекти". Тогава успешни ще бъдат само тези инвеститори, които са направили оптимални сгради за различен тип наематели, посочва Серафимов.