Още наематели на офиси и ръст в покупките на терени
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Още наематели на офиси и ръст в покупките на терени

Очакванията на Forton са до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв.м площи в офис сгради, като близо половината от тях ще са в гиганта на "Цариградско шосе" Capital Fort.

Още наематели на офиси и ръст в покупките на терени

Парцели за строителство се търсят от нови инвеститори в производства

8254 прочитания

Очакванията на Forton са до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв.м площи в офис сгради, като близо половината от тях ще са в гиганта на "Цариградско шосе" Capital Fort.


Единствената сделка за смяна на собствеността в офис сегмента през първото тримесечие на 2015 г. беше тази за малка офис сграда на бул. "Черни връх".
2%

е нивото на свободните складови площи в столицата.

Пазарът на офис площи през първото тримесечие на 2015 г. приключи с 10% ръст на сделките за наем в сравнение със същия период на 2014 г. По-голямо повишение - от почти 30%, отбелязват и покупките на земя за строителство за същия период, сочат пазарните проучвания на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield. Липсата на подходящи терени за офиси и индустриални проекти е пречка за още по-висок ръст на сделките. Активността в първия сегмент се дължи предимно на компаниите от сектора на изнесените услуги и IT. Основните купувачи на индустриални имоти са навлизащите в страната компании от леката промишленост и производителите на автомобилни компоненти.

"Ефект от това оживление е нарастващата предприемаческа активност, чийто израз е и подновяването на работата по замразени в кризата проекти за офисни и индустриални площи", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова.

Активен офисен пазар

През периода януари­-март на 2015 г. подписаните договори за преместване и разширение в офис сегмента са за над 25 000 кв.м, като това е повишение с около 10% в сравнение със същия период на миналата година. Според консултантите от Forton сред ключовите сделки за периода отново са тези в IT сектора. През първото тримесечие компанията за компютърни игри Gameloft се премести в ЦУМ, а IBM нае още 3600 кв.м в Sofia Airport Center. Офисите си смениха и компанията за разработване на софтуер по поръчка Scale Focus и дистрибуторът на IT продукти Apcom. Преместването на двете фирми очертава и друга интересна тенденция за подписването на предварителни договори с наематели за сгради, които още са в строеж, причината за което е недостатъчното предлагане на качествени площи в столицата. Така Scale Focus и Apcom са първите наематели в офис сградата Capital Fort, която ще бъде открита през юни тази година.

Поради ограниченото предлагане на офис площи в София започна подновяването на работата по офис проекти като City Tower на пл. "Македония" с почти 49 000 кв.м отдаваема площ. От Forton прогнозират, че с размразяването на такива големи проекти предлагането на офис пазара се очаква плавно да нараства в близките години. Прогнозата е до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв.м сгради клас А и Б, като близо половината от тези площи ще са в Capital Fort (42 000 кв.м). Това предполага запазването на наемните цени стабилни, като за първокласни сгради в София те са в диапазона 10.5­ - 12.5 евро/кв.м. Най­-високи са стойностите в централната част, но прогнозата е наемите по основните булеварди постепенно да се доближат до горната граница.

В столицата се забелязва тенденцията за връщане на офисите в центъра на града. "С очакваното завършване на проекти като City Tower и Millenium Center (кулите на НИКМИ до НДК - бел. авт.) в близките две-­три години централната част на София отново ще стане привлекателна за големи наематели. В момента предпочитаните от тях сгради като квадратура и качество на изпълнение са разположени на места с добър транспортен достъп по основните булеварди и в периферията на града, където бе концентрирано офис строителството в последните години", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton.

Движение в индустриалния сектор

На пазара на индустриални имоти най-много сделки през първото тримесечие са приключени за парцели за строителство, като общата им стойност е над 15.5 млн. евро, обобщава докладът. Това е ръст с около 30% в сравнение с началото на миналата година. Повечето сделки са свързани с бъдещите планове на компаниите за производствени инвестиции. Пример за такава е разширението на производствените мощности на френския преработвател на малц Malterie Soufflet с 66 дка в Плевен. Ключова сделка от този тип беше покупката на 180 дка от японската компания SMC Industrial Automation в индустриална зона "Марица" за строителство на завод за автомобилни компоненти. Една от големите сделки за парцели за строителство беше и тази за 305 дка за развлекателно селище край софийското село Мусачево, в което ще инвестират  хонконгски инвеститори. Свързаното с тях дружество "България ленд инвестъмнт" е приключило сделката с община Елин Пелин в началото на годината.

Нивото на свободните складови площи вече е под 2%, сочат данните от проучването на Forton. Затова през идните месеци анализаторите очакват ръст от около 10% на наемите в района на столицата, където средните нива сега са около 3.75 евро/ кв.м. Това е в резултат на слабата предприемаческа активност в сегмента на индустриалните площи в последните години, вследствие на която през първото тримесечие в района на София бе сключена само една по­-значима сделка. Дистрибуторът на авточасти "Евро 07" нае 5800 кв.м в логистичния парк East Ring, разположен в района на Нови хан, с което на практика зае цялата първа част от него. Плановете на инвеститора в "Глориент инвестмънтс БГ" са скоро да започне строителството и на втори етап от логистичния парк, който също да отдаде под наем. През първото тримесечие край Елин Пелин заработи и център на логистичната компания Gebrueder Weiss със складови халета от 8500 кв.м  и офис сграда с 1300 кв.м разгъната площ. Според доклада на Forton друг голям инвеститор в индустриални площи също вече има разрешение за строеж за проект източно от София и се очаква да започне строителство в близките месеци.

Очакванията на консултантите са пазарът да порасне със завършването на проекти като разширението на Festo в кв. "Дружба" и сградния комплекс на Trisa в "Индустриален парк София-изток". Нови складови площи ще предложи и сграда 1 на Trade Center Europe в близост до летище София. В същия район до края на годината се очаква и нова фаза на логистичната база на Tishman International.

Офиси вместо магазини в ЦУМ

Недостигът на офис площи и пренасищането при търговските става двигател за промяната на предназначението на някои сгради. Пример за това през миналата година бяха операторите на центрове за изнесени услуги, които отвориха офиси в молове в Бургас и Варна. Промени на търговски площи в офисни или в индустриални обекти имаше и през първото тримесечие на 2015 г. Показателен пример е разширяването на офис частта в софийския ЦУМ за сметка на няколко етажа търговски площи. Подобни трансформации на пазара има и от търговски в индустриални площи. Такава сделка в края на 2014 г. имаше във Видин, където шивашко предприятие на германската компания Seth подписа договор за бивш магазин на "Техномаркет".

Преглед на оригинала
Единствената сделка за смяна на собствеността в офис сегмента през първото тримесечие на 2015 г. беше тази за малка офис сграда на бул. "Черни връх".
2%

е нивото на свободните складови площи в столицата.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK