С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
28 апр 2015, 17:55, 7964 прочитания

Още наематели на офиси и ръст в покупките на терени

Парцели за строителство се търсят от нови инвеститори в производства

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Документ

Документ

Единствената сделка за смяна на собствеността в офис сегмента през първото тримесечие на 2015 г. беше тази за малка офис сграда на бул. "Черни връх".
2%
е нивото на свободните складови площи в столицата.
Пазарът на офис площи през първото тримесечие на 2015 г. приключи с 10% ръст на сделките за наем в сравнение със същия период на 2014 г. По-голямо повишение - от почти 30%, отбелязват и покупките на земя за строителство за същия период, сочат пазарните проучвания на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield. Липсата на подходящи терени за офиси и индустриални проекти е пречка за още по-висок ръст на сделките. Активността в първия сегмент се дължи предимно на компаниите от сектора на изнесените услуги и IT. Основните купувачи на индустриални имоти са навлизащите в страната компании от леката промишленост и производителите на автомобилни компоненти.

"Ефект от това оживление е нарастващата предприемаческа активност, чийто израз е и подновяването на работата по замразени в кризата проекти за офисни и индустриални площи", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова.


Активен офисен пазар

През периода януари­-март на 2015 г. подписаните договори за преместване и разширение в офис сегмента са за над 25 000 кв.м, като това е повишение с около 10% в сравнение със същия период на миналата година. Според консултантите от Forton сред ключовите сделки за периода отново са тези в IT сектора. През първото тримесечие компанията за компютърни игри Gameloft се премести в ЦУМ, а IBM нае още 3600 кв.м в Sofia Airport Center. Офисите си смениха и компанията за разработване на софтуер по поръчка Scale Focus и дистрибуторът на IT продукти Apcom. Преместването на двете фирми очертава и друга интересна тенденция за подписването на предварителни договори с наематели за сгради, които още са в строеж, причината за което е недостатъчното предлагане на качествени площи в столицата. Така Scale Focus и Apcom са първите наематели в офис сградата Capital Fort, която ще бъде открита през юни тази година.

Поради ограниченото предлагане на офис площи в София започна подновяването на работата по офис проекти като City Tower на пл. "Македония" с почти 49 000 кв.м отдаваема площ. От Forton прогнозират, че с размразяването на такива големи проекти предлагането на офис пазара се очаква плавно да нараства в близките години. Прогнозата е до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв.м сгради клас А и Б, като близо половината от тези площи ще са в Capital Fort (42 000 кв.м). Това предполага запазването на наемните цени стабилни, като за първокласни сгради в София те са в диапазона 10.5­ - 12.5 евро/кв.м. Най­-високи са стойностите в централната част, но прогнозата е наемите по основните булеварди постепенно да се доближат до горната граница.



В столицата се забелязва тенденцията за връщане на офисите в центъра на града. "С очакваното завършване на проекти като City Tower и Millenium Center (кулите на НИКМИ до НДК - бел. авт.) в близките две-­три години централната част на София отново ще стане привлекателна за големи наематели. В момента предпочитаните от тях сгради като квадратура и качество на изпълнение са разположени на места с добър транспортен достъп по основните булеварди и в периферията на града, където бе концентрирано офис строителството в последните години", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton.

Движение в индустриалния сектор

На пазара на индустриални имоти най-много сделки през първото тримесечие са приключени за парцели за строителство, като общата им стойност е над 15.5 млн. евро, обобщава докладът. Това е ръст с около 30% в сравнение с началото на миналата година. Повечето сделки са свързани с бъдещите планове на компаниите за производствени инвестиции. Пример за такава е разширението на производствените мощности на френския преработвател на малц Malterie Soufflet с 66 дка в Плевен. Ключова сделка от този тип беше покупката на 180 дка от японската компания SMC Industrial Automation в индустриална зона "Марица" за строителство на завод за автомобилни компоненти. Една от големите сделки за парцели за строителство беше и тази за 305 дка за развлекателно селище край софийското село Мусачево, в което ще инвестират  хонконгски инвеститори. Свързаното с тях дружество "България ленд инвестъмнт" е приключило сделката с община Елин Пелин в началото на годината.

Нивото на свободните складови площи вече е под 2%, сочат данните от проучването на Forton. Затова през идните месеци анализаторите очакват ръст от около 10% на наемите в района на столицата, където средните нива сега са около 3.75 евро/ кв.м. Това е в резултат на слабата предприемаческа активност в сегмента на индустриалните площи в последните години, вследствие на която през първото тримесечие в района на София бе сключена само една по­-значима сделка. Дистрибуторът на авточасти "Евро 07" нае 5800 кв.м в логистичния парк East Ring, разположен в района на Нови хан, с което на практика зае цялата първа част от него. Плановете на инвеститора в "Глориент инвестмънтс БГ" са скоро да започне строителството и на втори етап от логистичния парк, който също да отдаде под наем. През първото тримесечие край Елин Пелин заработи и център на логистичната компания Gebrueder Weiss със складови халета от 8500 кв.м  и офис сграда с 1300 кв.м разгъната площ. Според доклада на Forton друг голям инвеститор в индустриални площи също вече има разрешение за строеж за проект източно от София и се очаква да започне строителство в близките месеци.

Очакванията на консултантите са пазарът да порасне със завършването на проекти като разширението на Festo в кв. "Дружба" и сградния комплекс на Trisa в "Индустриален парк София-изток". Нови складови площи ще предложи и сграда 1 на Trade Center Europe в близост до летище София. В същия район до края на годината се очаква и нова фаза на логистичната база на Tishman International.

Офиси вместо магазини в ЦУМ

Недостигът на офис площи и пренасищането при търговските става двигател за промяната на предназначението на някои сгради. Пример за това през миналата година бяха операторите на центрове за изнесени услуги, които отвориха офиси в молове в Бургас и Варна. Промени на търговски площи в офисни или в индустриални обекти имаше и през първото тримесечие на 2015 г. Показателен пример е разширяването на офис частта в софийския ЦУМ за сметка на няколко етажа търговски площи. Подобни трансформации на пазара има и от търговски в индустриални площи. Такава сделка в края на 2014 г. имаше във Видин, където шивашко предприятие на германската компания Seth подписа договор за бивш магазин на "Техномаркет".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини 1 Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост, в която ще има повече права за домоуправителите и ще има правила за затворените комплекси

20 окт 2019, 1854 прочитания

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 3258 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Българите движат пазара на имоти в зимните курорти

Отливът на руснаци от морето частично се компенсира с купувачи от други държави, показва доклад на Bulgarian Properties

Още от Капитал
Максимилиан Калед: Даваме на клиента бърз външен поглед за 48 часа

Съоснователят на рекламната агенция Pop Up Agency пред "Капитал"

Истерията за Стратегия за детето: С нами и Бог, и руската пропаганда

Интересите на ултраконсервативни "християнски" организации, руски хибридчици, "патриоти" и политически опортюнисти са прикрити зад огромния шум в социалните мрежи

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Нобел за икономика: Как да се правят ефективни реформи

Тазгодишните лауреати намират начин да използват полеви изследвания, за да избегнат политиките тип "проба-грешка"

Кино: "Близнакът"

Анг Лий опитва екшън трилър от ново поколение

Книга: Олга Токарчук - "Бегуни"

Една от ключовите книги на полската писателка, която получи Нобелова награда за литература

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10