Качеството вече не е достатъчен фактор за покупка на имот
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Качеството вече не е достатъчен фактор за покупка на имот

Строителни предприемачи и консултанти настояват за ясни условия при уреждането на договори за поддръжка на жилищните комплекси.

Качеството вече не е достатъчен фактор за покупка на имот

Клиентите все повече търсят сгради с подигурена поддръжка, модерни системи и изградена среда

12391 прочитания

Строителни предприемачи и консултанти настояват за ясни условия при уреждането на договори за поддръжка на жилищните комплекси.

© Мария Съботинова


"Изключително важно при избора на дом в затворен комплекс е и на какъв етап е завършеността на сградите в него. Етапното строителство трябва да се планира внимателно от предприемачи и строители."

Бисера Пейчева, мениджър "Управление на собствеността" в PLHome.net
"Купувачите вече имат ясна представа какво могат да получат от инвеститора и ако по някаква причина той им предложи по-различно ниво от очакваното, те отиват при друга фирма."

Иван Ангелов, търговски директор на "Бигла III"

В момента на сравнително активен пазар е все по-важно клиентите да имат високи изисквания и прецизно да избират проектите, в които да инвестират. Въпреки че сред строителните предприемачи преобладават компаниите с опит и успешни проекти, засиленото търсене често привлича към сектора фирми без познания, а качеството на сградите, които трябва да се завършат все по-бързо, невинаги е достатъчно високо. Подобни проблеми обсъдиха строителни предприемачи и консултанти на годишната конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради", организирана от "Градът Медиа груп" във вторник.

Какво се търси

Фирмите от сектора вече не се конкурират само по качество на строителството на обекта. Все по-важно е каква е средата около сградата, има ли симбиоза между нея и околните обекти, как са устроени общите пространства, дали поддръжката е адекватна и предлага ли тя необходимите услуги. Предварителното позициониране на жилищната сграда или комплекс трябва да бъде ясно обособено от инвеститора - кои ще са купувачите, обектите в комплекса или в съседство, кой ще поддържа сградата и колко ще струва това. Наличието на правилник за вътрешния ред, с който бъдещите собственици да са запознати преди покупка, вече също е част от основите търсени от тях условия.

"Изключително важно при избора на дом в затворен комплекс е и на какъв етап е завършеността на сградите в него. Етапното строителство трябва да се планира внимателно от предприемачи и строители. Не само разходите по проекта, но и начините да бъде осигурено спокойствие за всички живеещи са основни за успеха на такива комплекси", коментира Бисера Пейчева, мениджър "Управление на собствеността" в PLHome.net, които управляват и поддържат жилищни проекти във Варна. Според нея собствениците все повече търсят възможности да се социализират и искат да имат повече, но и по-добре устроени общи пространства. От друга страна обаче, пример са руските граждани, които в последните години избягват да купуват в затворени комплекси поради високите такси и прекалено многото услуги, част от които са им ненужни, каза Добромир Ганев, зам.-председател на управителния съвет на Националното движение за недвижими имоти (НСНИ).

Новите сгради

Освен качествените системи и сграден мениджмънт все по-важно е сградата да осигурява цялостен комфорт на обитаване, което не е свързано само с вентилации, но и добра термо- и шумоизолация. Като пример Бойко Качулков, управител на "Бокал", представи проекта "Пчела" на компанията за многофамилна жилищна сграда с шумоизолация на стените и пода. Според него високото качество на всички елементи (от неръждаеми тръби, които запазват качеството на водата, до вентилируеми фасади, които фирмата използва в сградата) в днешно време са задължителни за взискателните купувачи. Инвеститори и консултанти коментират, че кризата в имотния сектор донякъде е изиграла положителна роля за това българите да са все по-информирани, когато търсят и избират жилище. Това в дългосрочен план трябва да доведе до по-високо качество на проектите. Според Иван Ангелов, търговски директор на "Бигла III", купувачите вече имат ясна представа какво могат да получат от инвеститора и ако по някаква причина той им предложи по-различно ниво от очакваното, те отиват при друга фирма. Според Ангелов отношенията с клиентите трябва да са ясно обособени още при подписването на предварителния договор, когато всички допълнителни разходи за последващата поддръжка на обекта трябва да са определени.

Отново "на зелено"

Едно от основните последствия от пробуждането в жилищния сектор е връщането на покупките на зелено. Както и при договорите за поддръжка, и тук съветът към клиентите е да преценяват правилно риска, когато инвестират. Компаниите с опит и реализирани проекти вече се радват на продажби още преди да са получили разрешителното за строеж. С доверие вече се ползват и някои от по-новите инвеститори, които също продават част от комплексите си на зелено. "Продаваме дори нямаме готов проект. Ако клиентът има идея, ние доразработваме проекта в съответствие с неговите нужди", коментира Румен Величков, регионален търговски директор на Lindner Immobilien managament, които стоят зад "Резиденшъл парк София".

Нашата фирма е нова като инвеститор, но нововъзникващите компании също могат да се вместят в по-оживения пазар, коментира Атанас Гаров, управител на Sofia Park Villas, и допълва: "Ние също продаваме на ранен етап - продали сме 18 от 35-те къщи в комплекса, но не сме експериментирали да започнем продажба, преди да има разрешително за строеж." Според него рискът от подобен ход накрая се прехвърля на крайния клиент, който трябва да е сигурен, че не осъществява покупка прекалено рано. До голяма степен на зелено продаде жилищата си и BLD Homes, която наскоро навлезе като инвеститор в жилищни имоти. Преди това фирмата инвестира в жилищни комплекси в морски и ски курорти, офис комплекси в столицата, както и в земя. Фирмата успя да реализира първия си жилищен проект в "Младост 1А" за по-малко от година.

"Изключително важно при избора на дом в затворен комплекс е и на какъв етап е завършеността на сградите в него. Етапното строителство трябва да се планира внимателно от предприемачи и строители."

Бисера Пейчева, мениджър "Управление на собствеността" в PLHome.net
"Купувачите вече имат ясна представа какво могат да получат от инвеститора и ако по някаква причина той им предложи по-различно ниво от очакваното, те отиват при друга фирма."

Иван Ангелов, търговски директор на "Бигла III"

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK