Липсата на правила и информация води до проблеми с оценките на жилищата и е пречка при вземането на инвестиционно решение. Това коментираха представители на имотни агенции, експерти и оценители по време на конференцията "Шумът на парите" в сряда. Според тях, макар и картината в сектора да е позитивна, което е свързано с връщането на доверието на купувачите, недостигът на регулации в някои области и липсата на систематизирана информация пречат на развитието и привличането на чуждестранни инвестиции. Експертите определиха пазара като стабилен, което е подкрепено и от политиката на банките за по-лесен достъп до кредитиране. От друга страна, повишеният брой на разрешителни за строеж в София може да доведе до избързване на обема от жилища в някои региони в следващите няколко години.

Кои са проблемите

Поради ниския праг за навлизане в имотния сектор той често привлича различни инвеститори. За да се защити крайният клиент и да се поддържа високо качество на проектите обаче, са необходими повече регулации в конкретни сфери, смятат експертите. Така например в момента няма контрол върху маркетинга на недвижими имоти, като често компаниите злоупотребяват с размера на жилището, когато го рекламират (в обявата за апартамент в площта му се включва и квадратурата на общите части, гаража или мазето). Това освен проблем за купувача е и затруднение за оценителите. Когато трябва да дадат оценка по сравнителния метод, те нямат коректни данни, с които да работят, и така оценките се правят по офертни цени, които често пъти са заблуждаващи. В имотния сектор няма и налична база от данни за сключени сделки извън личния регистър на всяка брокерска фирма и това затруднява проучванията с инвестиционна цел и дейността на консултантите, коментира Александър Бочев, управител на агенция RealNet. Все още недоразвита услугаОт друга страна, ползването на услугите на консултант или оценител в страната все още не е приета практика. "Тъй като купуването на имот се случва само няколко пъти в живота на клиента, той често няма необходимия опит и може да бъде лесно подведен", коментира Добромир Ганев, управител на агенция "Форос" и зам.-председател на Националното сдружение за недвижими имоти. Той заяви, че сдружението планира мерки, с които да осигури повече правила, свързани с квалификацията на консултантите и връзката между тях и крайния клиент.