Експерти: Имотният сектор има нужда от по-ясни регулации
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Експерти: Имотният сектор има нужда от по-ясни регулации

Като цяло експертите определиха пазара като стабилен, което е подкрепено и от политиката на банките за по-лесен достъп до кредитиране.

Експерти: Имотният сектор има нужда от по-ясни регулации

Недостигът на информация и често заблуждаващият маркетинг са едни от основните проблеми

4637 прочитания

Като цяло експертите определиха пазара като стабилен, което е подкрепено и от политиката на банките за по-лесен достъп до кредитиране.

© Юлия Лазарова


Липсата на правила и информация води до проблеми с оценките на жилищата и е пречка при вземането на инвестиционно решение. Това коментираха представители на имотни агенции, експерти и оценители по време на конференцията "Шумът на парите" в сряда. Според тях, макар и картината в сектора да е позитивна, което е свързано с връщането на доверието на купувачите, недостигът на регулации в някои области и липсата на систематизирана информация пречат на развитието и привличането на чуждестранни инвестиции. Експертите определиха пазара като стабилен, което е подкрепено и от политиката на банките за по-лесен достъп до кредитиране. От друга страна, повишеният брой на разрешителни за строеж в София може да доведе до избързване на обема от жилища в някои региони в следващите няколко години.

Кои са проблемите

Поради ниския праг за навлизане в имотния сектор той често привлича различни инвеститори. За да се защити крайният клиент и да се поддържа високо качество на проектите обаче, са необходими повече регулации в конкретни сфери, смятат експертите. Така например в момента няма контрол върху маркетинга на недвижими имоти, като често компаниите злоупотребяват с размера на жилището, когато го рекламират (в обявата за апартамент в площта му се включва и квадратурата на общите части, гаража или мазето). Това освен проблем за купувача е и затруднение за оценителите. Когато трябва да дадат оценка по сравнителния метод, те нямат коректни данни, с които да работят, и така оценките се правят по офертни цени, които често пъти са заблуждаващи. В имотния сектор няма и налична база от данни за сключени сделки извън личния регистър на всяка брокерска фирма и това затруднява проучванията с инвестиционна цел и дейността на консултантите, коментира Александър Бочев, управител на агенция RealNet. Все още недоразвита услугаОт друга страна, ползването на услугите на консултант или оценител в страната все още не е приета практика. "Тъй като купуването на имот се случва само няколко пъти в живота на клиента, той често няма необходимия опит и може да бъде лесно подведен", коментира Добромир Ганев, управител на агенция "Форос" и зам.-председател на Националното сдружение за недвижими имоти. Той заяви, че сдружението планира мерки, с които да осигури повече правила, свързани с квалификацията на консултантите и връзката между тях и крайния клиент. 

Западноевропейците поглеждат към българските имоти

Въпреки негативните новини за оттеглянето на руските вложения от Черноморието по време на форума експертите очертаха няколко групи чуждестранни купувачи на недвижими имоти в България. Активни са бизнес туристите, които купуват имоти предимно в големите градове като София, Пловдив и Варна. Засилен интерес има и от европейци, особено от английски говорещите страни, към ваканционни имоти. Според Полина Стойкова, изп. директор на Bulgarian Properties, България има предимства като ниската цена на ваканционните жилища, но не е достатъчно позната на купувачите на Острова и има нужда от национална политика и обединени усилия между имотния и туристическия сектор.

Според данните на агенция "Лукс имоти" все повече българи пък купуват имоти в Гърция, като забележителен факт е, че се увеличават покупките на стойност над 1 млн. евро. Според Никола Стоянов, управляващ партньор в агенцията, интересът към топлата страна не е спирал дори и по време на кризата, а спадът на цените там в момента мотивира все повече купувачи от България.

Липсата на правила и информация води до проблеми с оценките на жилищата и е пречка при вземането на инвестиционно решение. Това коментираха представители на имотни агенции, експерти и оценители по време на конференцията "Шумът на парите" в сряда. Според тях, макар и картината в сектора да е позитивна, което е свързано с връщането на доверието на купувачите, недостигът на регулации в някои области и липсата на систематизирана информация пречат на развитието и привличането на чуждестранни инвестиции. Експертите определиха пазара като стабилен, което е подкрепено и от политиката на банките за по-лесен достъп до кредитиране. От друга страна, повишеният брой на разрешителни за строеж в София може да доведе до избързване на обема от жилища в някои региони в следващите няколко години.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK