Дългият път на Мусачево към Макао

Грандиозните проекти традиционно са посрещани с порядъчна доза скептицизъм от българите - независимо дали са на местен или чуждестранен инвеститор. Това, че намерението да изгради мегакомплекс близо до Мусачево, е на хонконгски инвеститор, не го спасява. В основата на скептицизма освен сравнението между мащабите на подобни проекти и големината на пазара стои и неуспехът на начинания като "Супер Боровец", "Дестинация Рила" край Сапарева баня, или ски зоната в Берковица. Заявката за ново, още по-гигантско съоръжение - известния като българското "Макао" мегапроект за градски туризъм на хонконгския милиардер Стивън Ло, продължава да е актуална. И макар и да отчитат забавяне с около осем месеца спрямо първоначалния си план, инвеститорите планират да издигнат комплекса "Света София" в обявения срок - до края на 2018 г., с амбиция дори да са готови още през лятото.

Задачата не е лесна, имайки предвид мащабите на проекта, който ще се простира върху 1.3 млн. кв.м в района на Елин Пелин, между селата Равно поле и Мусачево, а общата му стойност е 1.5 млрд. евро. Освен покупката на основната част от тази огромна площ сред основните предизвикателства пред инвеститорите са и осигуряването на пътната и всякаква друга инфраструктура до комплекса "Света София", както и набавянето на разрешителните за проекта. По всички тези точки обаче активно се работи, казва Джоузи Лок, изпълнителен директор на Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL). През изминалата седмица беше организирана и приключи успешно процедура за набиране на капитал през борсата чрез варанти, като мениджър на емисията беше Mane Capital. Преговорите за голяма част от земята продължават и е сформирана нова работна група за институционална подкрепа на проекта на правителствено ниво.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Очакваният резултат е строителството на мегакомплекса да бъде започнато още през октомври тази година. Така, ако всичко върви по план, край Мусачево през лятото на 2018 г. ще се издигнат хотел и казино, конферентен и изложбен център, най-големият закрит целогодишен аквапарк в Европа, мол и изкуствено езеро по подобие на действащ комплекс в Макао (виж карето).

Земята преди всичко

Изграждането на подобен проект, макар и със сертификат за приоритетен инвеститор от Агенцията за инвестиции, не е мисия с предизвестен успех. Статутът дава право да бъдат придобивани държавни или общински имоти без търг и в доста широк диапазон - на пазарни или по-ниски цени, но не под данъчна оценка. Купувачът може да бъде освободен и от такси при промяна на предназначението на земята. До момента компанията е купила около 300 хил. кв.м общинска земя, но все още е в преговори за остатъка от необходимите площи, основната част от които са държавни.



Общинската земя е придобита на цени между 1.5 и 3 евро на кв.м, обясни Джоузи Лок. Тя добави, че за държавната им е предложена по-висока цена от тази за общинската, затова и преговорите с правителството още не са приключили. В последна фаза са и договорите с частните собственици - за сравнително малък терен.

Една от сделките, които BDHL вече сключи, е тази за голф игрището на Красимир Гергов с площ 874 дка, което компанията е купила за около 11 млн. евро. Според Лок непосредствената близост на голф клуба до мегакомплекса, ще е добро допълнение към развлекателната част на проекта.

Инвеститорите вече са и по-близо и до осигуряване на пълното финансиране. В проекта вече влязоха няколко хонконгски инвеститора - компании с различни профили: някои чисто инвестиционни, други от хотелиерския сектор, обяснява Лок. По думите й, финансирането на проекта ще става и чрез фондове и други бизнес партньори, като вече се водят преговори и с голяма корпорация. Още преди година представители на бизнесмена Стивън Ло обявиха в София, че разговарят с инвеститори от Китай, Малайзия, Хонконг и Сингапур.

Един празен строителен сезон

За по-лесното преминаване на инвеститорите през административни процедури в икономическото министерство е назначена нова работна група, ръководена от зам.-министър Даниела Везиева. Около смяната на правителството обаче екипът на Стивън Ло твърди, че е чакал осем месеца, за да се сформира нов екип, който вече работи с тях.

Според инвеститорите именно това забавяне е променило плановете им да започнат строителство още през януари, като при новите обстоятелства най-ранната дата това да стане е октомври.
"И тук, както и в други държави, инвеститорите на мащабни проекти имат директен достъп до правителството. Мога да посоча като пример добрите практики в Макао и Сингапур, на които съм станала свидетел. Това, което значително улеснява работата на инвеститорите, беше предоставената възможност да извършват няколко дейности паралелно и така значително се ускорява изграждането на проектите. Това донякъде не успява да се случи тук", коментира Джоузи Лок. "Тъй като все още не притежаваме земята изцяло, за нас би било чудесно да ни бъде дадена възможност да подготвим и подадем за одобрение проекта на комплекса, докато все още текат процедурите за купуване на площите, за да спестим време", коментира изпълнителният директор на BDHL.

Компанията има още две години от предвидените три според сертификата за приоритетен проект, в които може да използва институционална подкрепа.

Развлечение за европейци

След като проектът многократно беше определен от различни наблюдатели като подобие на американската Мека на хазарта "Лас Вегас" или на азиатския й аналог Макао, сега инвеститорите не наблягат много на този облик. Според Локкомплексът ще бъде не само развлекателен център за туристи, но и търсено място за почивка, включително семейна и бизнес дестинация.

"Главната ни цел е да привлечем европейците, това е и една от причините да изберем България. Географското разположение на страната позволява тук да пристигат чужденци от цяла Европа, и то в рамките на максимум три часа". Според нея фактът, че проектът ще бъде нов и внушителен, със сигурност ще привлече вниманието на активно пътуващите азиатци, но въпреки това те не са целевите гости в "Света София".

Цел е да бъде добре развит и бизнес аспектът на комплекса, като идеята е да бъдат привлечени големи марки, които да представят продуктите си в експоцентъра или да организират големи конференции. Залага се и на развлекателната част, като плановете са голямата зала в комплекса често да посреща концерти и да е домакин на различни спортни събития. "Разбира се, ще има и казино, но то е част от развлекателния елемент в концепцията ни", коментира Лок.

За внушителния по размери комплекс ще са необходими и значителен брой служители. Според Лок в мегапроекта ще работят около 10 000 души, и то без служителите във фирмите на подизпълнители, на които ще се аутсорснат някои услуги. Почти целият персонал ще бъде от българи, но мениджмънтът на мола, хотела, изложбения център и залата ще бъде от чужденци. Целта е да бъде използван международен опит и ноу-хау за успешното управление на проекта, обясни Лок. Вече се водят преговори и с потенциални партньори за управлението на тези обекти. Възможно е в изпълнението на проекта също да бъдат включени български компании, но изборът на строителите на търг предстои.
"Предпочитаме да изберем различни изпълнители за отделните сгради на комплекса, за да не разчитаме само на една компания за строителството. Това ще ни позволи да строим обектите паралелно", обясни Лок.

Освен изграждането на самия проект важен елемент за успеха на "Света София" е и строежът на инфраструктурата към него. В момента инвеститорите водят преговори с правителството за изграждането на довеждащите пътища от двете магистрали "Хемус" и "Тракия" до обекта. Финансовото подпомагане за тези елементи на техническата инфраструктура е част от насърчителните мерки за инвестиционния проект, които осигурява държавата. "Засега резултатите са положителни, но както е очаквано, се търси необходимият бюджет", коментира Лок. Според нея предоставеното съдействие от българските институции е достатъчно за успешното осъществяване на комплекса в срок. А дали то ще се случи - първи признаци може да има още наесен.
 

"Света София" в числа - Площ: 1.3 млн. кв.м - Размер на инвестицията: 1.5 млрд. евро - Очакван старт на строителството: октомври 2015 г. - Очаквано завършване: лятото на 2018 г.

 

Основни компоненти: - Хотелска част с капацитет 3600 стаи, което прави комплекса един от най-големите по брой хотелски стаи в Европа. - Изложбен център с капацитет 31 000 души, предназначен за големи събития и конференции - Голф игрище "Света София" с 18 дупки. - Улица с барове и ресторанти - Параклис, изкуствено езеро и градина с български рози на площ 4000 кв.м. - Най-големият закрит целогодишен аквапарк в Европа с площ близо 50 хил. кв.м - закритата версия на Wild Wadi Waterpark в Дубай и аквапарка в Едмънтън. - Търговски център с площ 100 000 кв.м, над 250 магазина, включително български бутици за типични стоки и сувенири, с дизайн по подобие Dubai Mall. - Спортна зала с капацитет 11 000 души. - Казино с нисък минимален залог. - Детски развлекателен център с площ 9000 кв.м по подобие на Sega World Joypolis в Токио.