Дългият път на Мусачево към Макао
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Дългият път на Мусачево към Макао

"Строителството на комплекса може да започне през октомври" - Джоузи Лок, изпълнителен директор на Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL)

Дългият път на Мусачево към Макао

Въпреки забавянето с осем месеца инвеститорите в мегапроекта са решени да го довършат за лятото на 2018 г.

Деница Симеонова, Паулина Михайлова

"Строителството на комплекса може да започне през октомври" - Джоузи Лок, изпълнителен директор на Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL)

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Грандиозните проекти традиционно са посрещани с порядъчна доза скептицизъм от българите - независимо дали са на местен или чуждестранен инвеститор. Това, че намерението да изгради мегакомплекс близо до Мусачево, е на хонконгски инвеститор, не го спасява. В основата на скептицизма освен сравнението между мащабите на подобни проекти и големината на пазара стои и неуспехът на начинания като "Супер Боровец", "Дестинация Рила" край Сапарева баня, или ски зоната в Берковица. Заявката за ново, още по-гигантско съоръжение - известния като българското "Макао" мегапроект за градски туризъм на хонконгския милиардер Стивън Ло, продължава да е актуална. И макар и да отчитат забавяне с около осем месеца спрямо първоначалния си план, инвеститорите планират да издигнат комплекса "Света София" в обявения срок - до края на 2018 г., с амбиция дори да са готови още през лятото.

Задачата не е лесна, имайки предвид мащабите на проекта, който ще се простира върху 1.3 млн. кв.м в района на Елин Пелин, между селата Равно поле и Мусачево, а общата му стойност е 1.5 млрд. евро. Освен покупката на основната част от тази огромна площ сред основните предизвикателства пред инвеститорите са и осигуряването на пътната и всякаква друга инфраструктура до комплекса "Света София", както и набавянето на разрешителните за проекта. По всички тези точки обаче активно се работи, казва Джоузи Лок, изпълнителен директор на Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL). През изминалата седмица беше организирана и приключи успешно процедура за набиране на капитал през борсата чрез варанти, като мениджър на емисията беше Mane Capital. Преговорите за голяма част от земята продължават и е сформирана нова работна група за институционална подкрепа на проекта на правителствено ниво.

Очакваният резултат е строителството на мегакомплекса да бъде започнато още през октомври тази година. Така, ако всичко върви по план, край Мусачево през лятото на 2018 г. ще се издигнат хотел и казино, конферентен и изложбен център, най-големият закрит целогодишен аквапарк в Европа, мол и изкуствено езеро по подобие на действащ комплекс в Макао (виж карето).

Земята преди всичко

Изграждането на подобен проект, макар и със сертификат за приоритетен инвеститор от Агенцията за инвестиции, не е мисия с предизвестен успех. Статутът дава право да бъдат придобивани държавни или общински имоти без търг и в доста широк диапазон - на пазарни или по-ниски цени, но не под данъчна оценка. Купувачът може да бъде освободен и от такси при промяна на предназначението на земята. До момента компанията е купила около 300 хил. кв.м общинска земя, но все още е в преговори за остатъка от необходимите площи, основната част от които са държавни.

Общинската земя е придобита на цени между 1.5 и 3 евро на кв.м, обясни Джоузи Лок. Тя добави, че за държавната им е предложена по-висока цена от тази за общинската, затова и преговорите с правителството още не са приключили. В последна фаза са и договорите с частните собственици - за сравнително малък терен.

Една от сделките, които BDHL вече сключи, е тази за голф игрището на Красимир Гергов с площ 874 дка, което компанията е купила за около 11 млн. евро. Според Лок непосредствената близост на голф клуба до мегакомплекса, ще е добро допълнение към развлекателната част на проекта.

Инвеститорите вече са и по-близо и до осигуряване на пълното финансиране. В проекта вече влязоха няколко хонконгски инвеститора - компании с различни профили: някои чисто инвестиционни, други от хотелиерския сектор, обяснява Лок. По думите й, финансирането на проекта ще става и чрез фондове и други бизнес партньори, като вече се водят преговори и с голяма корпорация. Още преди година представители на бизнесмена Стивън Ло обявиха в София, че разговарят с инвеститори от Китай, Малайзия, Хонконг и Сингапур.

Един празен строителен сезон

За по-лесното преминаване на инвеститорите през административни процедури в икономическото министерство е назначена нова работна група, ръководена от зам.-министър Даниела Везиева. Около смяната на правителството обаче екипът на Стивън Ло твърди, че е чакал осем месеца, за да се сформира нов екип, който вече работи с тях.

Според инвеститорите именно това забавяне е променило плановете им да започнат строителство още през януари, като при новите обстоятелства най-ранната дата това да стане е октомври.

"И тук, както и в други държави, инвеститорите на мащабни проекти имат директен достъп до правителството. Мога да посоча като пример добрите практики в Макао и Сингапур, на които съм станала свидетел. Това, което значително улеснява работата на инвеститорите, беше предоставената възможност да извършват няколко дейности паралелно и така значително се ускорява изграждането на проектите. Това донякъде не успява да се случи тук", коментира Джоузи Лок. "Тъй като все още не притежаваме земята изцяло, за нас би било чудесно да ни бъде дадена възможност да подготвим и подадем за одобрение проекта на комплекса, докато все още текат процедурите за купуване на площите, за да спестим време", коментира изпълнителният директор на BDHL.

Компанията има още две години от предвидените три според сертификата за приоритетен проект, в които може да използва институционална подкрепа.

Развлечение за европейци

След като проектът многократно беше определен от различни наблюдатели като подобие на американската Мека на хазарта "Лас Вегас" или на азиатския й аналог Макао, сега инвеститорите не наблягат много на този облик. Според Локкомплексът ще бъде не само развлекателен център за туристи, но и търсено място за почивка, включително семейна и бизнес дестинация.

"Главната ни цел е да привлечем европейците, това е и една от причините да изберем България. Географското разположение на страната позволява тук да пристигат чужденци от цяла Европа, и то в рамките на максимум три часа". Според нея фактът, че проектът ще бъде нов и внушителен, със сигурност ще привлече вниманието на активно пътуващите азиатци, но въпреки това те не са целевите гости в "Света София".

Цел е да бъде добре развит и бизнес аспектът на комплекса, като идеята е да бъдат привлечени големи марки, които да представят продуктите си в експоцентъра или да организират големи конференции. Залага се и на развлекателната част, като плановете са голямата зала в комплекса често да посреща концерти и да е домакин на различни спортни събития. "Разбира се, ще има и казино, но то е част от развлекателния елемент в концепцията ни", коментира Лок.

За внушителния по размери комплекс ще са необходими и значителен брой служители. Според Лок в мегапроекта ще работят около 10 000 души, и то без служителите във фирмите на подизпълнители, на които ще се аутсорснат някои услуги. Почти целият персонал ще бъде от българи, но мениджмънтът на мола, хотела, изложбения център и залата ще бъде от чужденци. Целта е да бъде използван международен опит и ноу-хау за успешното управление на проекта, обясни Лок. Вече се водят преговори и с потенциални партньори за управлението на тези обекти. Възможно е в изпълнението на проекта също да бъдат включени български компании, но изборът на строителите на търг предстои.

"Предпочитаме да изберем различни изпълнители за отделните сгради на комплекса, за да не разчитаме само на една компания за строителството. Това ще ни позволи да строим обектите паралелно", обясни Лок.

Освен изграждането на самия проект важен елемент за успеха на "Света София" е и строежът на инфраструктурата към него. В момента инвеститорите водят преговори с правителството за изграждането на довеждащите пътища от двете магистрали "Хемус" и "Тракия" до обекта. Финансовото подпомагане за тези елементи на техническата инфраструктура е част от насърчителните мерки за инвестиционния проект, които осигурява държавата. "Засега резултатите са положителни, но както е очаквано, се търси необходимият бюджет", коментира Лок. Според нея предоставеното съдействие от българските институции е достатъчно за успешното осъществяване на комплекса в срок. А дали то ще се случи - първи признаци може да има още наесен.

 

"Света София" в числа

- Площ: 1.3 млн. кв.м

- Размер на инвестицията: 1.5 млрд. евро

- Очакван старт на строителството: октомври 2015 г.

- Очаквано завършване: лятото на 2018 г.

 

Основни компоненти:

- Хотелска част с капацитет 3600 стаи, което прави комплекса един от най-големите по брой хотелски стаи в Европа.

- Изложбен център с капацитет 31 000 души, предназначен за големи събития и конференции

- Голф игрище "Света София" с 18 дупки.

- Улица с барове и ресторанти

- Параклис, изкуствено езеро и градина с български рози на площ 4000 кв.м.

- Най-големият закрит целогодишен аквапарк в Европа с площ близо 50 хил. кв.м - закритата версия на Wild Wadi Waterpark в Дубай и аквапарка в Едмънтън.

- Търговски център с площ 100 000 кв.м, над 250 магазина, включително български бутици за типични стоки и сувенири, с дизайн по подобие Dubai Mall.

- Спортна зала с капацитет 11 000 души.

- Казино с нисък минимален залог.

- Детски развлекателен център с площ 9000 кв.м по подобие на Sega World Joypolis в Токио.

Грандиозните проекти традиционно са посрещани с порядъчна доза скептицизъм от българите - независимо дали са на местен или чуждестранен инвеститор. Това, че намерението да изгради мегакомплекс близо до Мусачево, е на хонконгски инвеститор, не го спасява. В основата на скептицизма освен сравнението между мащабите на подобни проекти и големината на пазара стои и неуспехът на начинания като "Супер Боровец", "Дестинация Рила" край Сапарева баня, или ски зоната в Берковица. Заявката за ново, още по-гигантско съоръжение - известния като българското "Макао" мегапроект за градски туризъм на хонконгския милиардер Стивън Ло, продължава да е актуална. И макар и да отчитат забавяне с около осем месеца спрямо първоначалния си план, инвеститорите планират да издигнат комплекса "Света София" в обявения срок - до края на 2018 г., с амбиция дори да са готови още през лятото.

Задачата не е лесна, имайки предвид мащабите на проекта, който ще се простира върху 1.3 млн. кв.м в района на Елин Пелин, между селата Равно поле и Мусачево, а общата му стойност е 1.5 млрд. евро. Освен покупката на основната част от тази огромна площ сред основните предизвикателства пред инвеститорите са и осигуряването на пътната и всякаква друга инфраструктура до комплекса "Света София", както и набавянето на разрешителните за проекта. По всички тези точки обаче активно се работи, казва Джоузи Лок, изпълнителен директор на Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL). През изминалата седмица беше организирана и приключи успешно процедура за набиране на капитал през борсата чрез варанти, като мениджър на емисията беше Mane Capital. Преговорите за голяма част от земята продължават и е сформирана нова работна група за институционална подкрепа на проекта на правителствено ниво.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

27 коментара
  • 1
    dragozow avatar :-|
    dragozow

    Не че им вярвам, но кой би си забил парите в 3600 хотелски стаи в Мусачево?

    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    qvb21311044 avatar :-|
    Алф

    Не разбирам точно какво точно ще строят. Едно казино, комлекс като Лас Вегас? Второто го свързвам с мафия и пр. Може поради образ, създаден от филми, но ако е така - Мерси. Имаме достатъчно мафиоти и сега.

  • 4
    kakadu avatar :-|
    Mark

    Малко ми е трудно да си представя София да придобие туристическа популярност някога. Кой ще дойде да прави конференции в грозен и неподдържан град в държава с проядено от корупция и зло в голямата си част население. Да, има планини наоколо, има много слънце, но няма нищо друго. На България и София им липсва това, което кара туристите да им трепне нещо като чуят името. Дано да бъркам и това да се окаже успешен проект, ако някога се осъществи, разбира се.

  • 5
    misho73 avatar :-|
    misho73

    До коментар [#4] от "Mark":


    [quote#4:"Mark"]Малко ми е трудно да си представя София да придобие туристическа популярност някога. [/quote]

    Не София по принцип, най-малкото не Люлин. Говорим за град даже не в, а край града. Туристите, които отиват в Дубай никога не разбират къде живеят милионите индийци и пакита, дето окопават градинките, чистят масите о т.н. Идеята е същата - на 10 мин от голямо летище, изцяло нов мини-град в който има всичко необходимо да разпуснеш с децата за 2-3 дни в аквапарка, да хвърлиш някой лев в казиното като си легне жената и да се нацепиш последната вечер с най-евтиния алкохол в ЕС. Втория типаж са конференции - за каквото се сетиш. Разходите в БГ биха били несравнимо по-ниски. А на конференция цял ден кесиш в залата, вечер пийваш с колеги от цял свят и на третия ден - кой от къде е. Никаква София не ти е притрябвала, не че ще е лошо ако си любител да палнеш една свещ в Ал. Невски и да разгледаш Квадрат 500. Публична тайна пък са турските туристи, дошли за по-лесно и по-евтино да ударят нещо славянско за 20-30 евро, без опасност някой талибан да ги хване в крачка. И гърци го правят. Не че секс-туризма ще е основното (Пловдив май е лидера в областта), но и това си води кибици за 2-3 вечери.
    Проекта има много смисъл. Адски много. Не съм се интересувал, но ако има възможност бих дал няколко десетки хиляди за акции.
    А кой вярваше преди 30 год. че Слънчака ще бори Ибиса? Времената се менят и доста народ в ЕС не е на кеф да хвърля 300 еврака за френски хотел. Примерно, особено ако ще викаш 500 човека за да ги успиваш, какъвто е замисъла на конферентния туризъм.
    А усмихнете се бре! Аман от "това няма да стане", "защо пък тук" и т.н. Лично аз си мисля че работата ще стане. Най-малкото защото няма да се прави от руски инвеститори (к'во стана с аквапарка в Бургас, а?) или с кредит от КТБ и под ръководството на Прасчо. Ето затова си мисля че ще стане.

  • 6
    misho73 avatar :-|
    misho73

    До коментар [#1] от "dragozow":


    [quote#1:"dragozow"]кой би си забил парите в 3600 хотелски стаи в Мусачево? [/quote]

    Който обича да купува евтино и да продава скъпо. Обратното на това са хора, които се кефят че са си купили акции на фирма точно в момента, в който цял свят я знае и всички лумпени са ѝ надули цените до абсурд. Та втората група има много лъскави инвестиции, но никога не стават Бъфет или Сорос. Милионерите адски обичат да хвърлят пари за неща, в които никой не вярва. Така си правят милиардите. Емоциите и нехаресването на родната ти държава не променя шансовете за десетократни печалби, заради което е цялата дандания.

  • 7
    vvetra avatar :-|
    Vittoria

    Илияс Скарлатис добре се справи. Личи си, че е стар италиански род от Сицилия, защото контактите му с мафията по света не са му чужди.

  • 8
    org33398710 avatar :-|
    Hendrix

    До коментар [#5] от "misho73":

    За Аквапарка океанариум в Бургас имам малко инфо. Фирмата инвестор - Мостовик щеше да прави още един такъв в Русия, но преди половин година обърна корема и в момента собствениците са част от интериора на Басманния съд в Москау. Гепили са 2 милиарда рухли и бъдещето им е меко казано тъжно. Така аквапарк няма да има но тук се мълчи, защото земята е изкарана от Морската, на ръба на резервата е и някой вече е заприходил суми, с които не иска да се раздели...Там основното беше едно грандиозно хотелче увито между морето, блатата и кортовете...

  • 9
    realismisthename avatar :-|
    realismisthename

    То летище София няма капацитета да приеме достатъчно полети, за да запълни 3600 стаи :)

    Публикувано през m.capital.bg

  • 10
    vvetra avatar :-|
    Vittoria

    До коментар [#9] от "realismisthename":

    Не се притеснявай за полетите, те китайците са го измислили вече: Ще ползват полети до летище Половдив, вкл. товарни полети. Неслучайно наскоро имаше китайска делегация и оглеждаха именно летище Пловдив. Илияс Скарлатис не е вчерашен, всичко е преценил. За 1 милион хонорар ще сметне, къде ще ходи.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK