Търговете за имоти на длъжници ще стават с нови оценки и срокове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Търговете за имоти на длъжници ще стават с нови оценки и срокове

Ако предложенията бъдат приети, те може да улеснят покупките на имоти на нередовни длъжници, платени с банкови заеми

Търговете за имоти на длъжници ще стават с нови оценки и срокове

Правосъдното министерство предлага изпълнителни дела да се спират при внасяне на 20% вместо 30% от дълга

Весела Николаева
8582 прочитания

Ако предложенията бъдат приети, те може да улеснят покупките на имоти на нередовни длъжници, платени с банкови заеми

© ЮЛИЯ ЛАЗАРОВА


Основни промени

Увеличаване на началната цена – 85% от оценката на активите при първия търг (75% сега). При втори търг цената ще е 90% от тази на първия вместо 80%.

Задължително всички имоти, автомобили, кораби, самолети и движими вещи над 5000 лв. ще се оценяват от вещо лице.

Спиране на изпълнението при внасяне на 20% от дълга вместо 30%.

Офертите за покупки не могат да надвишават 30% от началната цена, а стъпка за наддаване ще е 5% от нея вместо 10%.

Ограничаване на възможността делата да се дават на съдебен изпълнител в район, различен от адреса на длъжника.

Въвеждане на електронен запор.

Спиране на съдебното изпълнение при плащане на по-малка част от дълга, оценяване на имоти от вещи лица, както и удължаване на срока за плащане след спечелен публичен търг. Това са част от най-важните промени в Гражданския процесуален кодекс (ГПК), които засягат съдебното изпълнение – и държавно, и частно. Те бяха публикувани в края на миналата седмица на сайта на Министерството на правосъдието за обществено обсъждане и тепърва ще минават през Министерския съвет и парламента.

Отстъпки за длъжниците

Според предложенията спирането на изпълнението вече ще може да става с внасяне на 20% от дълга вместо на 30%. Променя се и начинът на определяне на началната цена на имоти и движими активи. Съдебният изпълнител задължително ще назначава вещо лице, когато трябва да се определи стойността на имоти, моторни превозни средства, кораби, самолети, както и вещи, оценени на повече от 5 хил. лв. Началната цена за продажбата им на търг вече ще бъде 85% от оценката вместо 75%, както е сега. Според предложенията всяка от страните по делото ще може да оспори оценката и да поиска нова, като внесе парите за разноски по новата експертиза. Ако съдебният изпълнител не се съгласи, действията му могат да се обжалват. При неуспешен първи търг началната цена ще е 90% от тази на предишния опит за продажба. По сега действащия закон вторият търг се прави на 80%.

Промени се предвиждат и за провеждането на търговете – всеки участник ще може да има право само на едно предложение, което подава с внесен задатък. Задатъкът е 10% от началната цена на продажбата. Сега се допуска той да има няколко предложения, стига да са оформени в плик и с квитанция за внесен задатък. Предвижда се офертите за покупка да не могат да бъдат с повече от 30% над началната цена. Сега за такива се приемат само тези под началната. Наддаването трябва да позволи и повече конкуренция, предвижда законопроектът. Вместо със стъпка от един задатък устното наддаване ще става с половината от стойността му. Важна промяна е и срокът за внасяне на парите при спечелен търг – две седмици вместо само една, както е досега. Според Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители, възможно е това да доведе до повече участници, които купуват имоти с помощта на банково кредитиране. Краткият срок досега създава пречка да се оформят и получат документите за банков заем, поради което тази възможност се използва рядко.

На пазарна цена, с децентрализация

Дичев коментира, че предложението началната цена на търговете да е 85% от оценката е част от мерките за защита на длъжниците. "Стремежът е продажбите да се правят колкото може по-близо до пазарната цена", посочи Дичев. Той обясни, че за да не се връща ГПК към възможността за обжалване на оценките, е предвидено те да се правят с вещи лица. Преди няколко години, когато съществуваше възможност за обжалване, това блокираше цялото изпълнително производство, тъй като длъжниците постоянно внасяха жалби и процесът така и не можеше да започне, припомни Дичев.

По думите му важна промяна е и ограничаването на възможността делата за изпълнение да се местят в канторите на съдебни изпълнители из цяла България. Сега например, ако длъжникът е със седалище в София, както са почти всички банки, те си избират съдебни изпълнители от столицата. За длъжниците обаче често е трудно да пътуват дотук, ако са от Силистра, Варна, Бургас, и това е в тяхна вреда, смята Дичев. Предвижда се делата да се дават на съдебни изпълнители според регистрацията на имотите, за които се иска продажба, а движимите вещи по адрес на длъжника. По делата за издръжки на деца, заплати и обезщетения за работа взискателят може да си избере съдебен район според своя адрес. Т.е. ако банка иска да събира дълг на длъжник от Шумен, който няма нищо в София, тя ще трябва да избере изпълнител в района на Шумен. Ако обаче работник от София има да получава пари от работодателя си от друг град, той ще може да избере дали да отиде при съдебен изпълнител в столицата или в района, където е длъжникът му.

С промените в ГПК се прави и нов опит за въвеждане на електронния запор. Досега той не се ползваше, тъй като няма наредба. Сега се предвижда правосъдният министър да издаде такава до три месеца след като промените в ГПК влязат в сила. Това би спестило много разходи на всички страни по изпълнителни дела – вместо над 500 лв. за хартиени банкови запори таксата ще е по-малко от 20 лв. и събирането на парите ще се ускори.

Основни промени


Увеличаване на началната цена – 85% от оценката на активите при първия търг (75% сега). При втори търг цената ще е 90% от тази на първия вместо 80%.
Задължително всички имоти, автомобили, кораби, самолети и движими вещи над 5000 лв. ще се оценяват от вещо лице.
Спиране на изпълнението при внасяне на 20% от дълга вместо 30%.
Офертите за покупки не могат да надвишават 30% от началната цена, а стъпка за наддаване ще е 5% от нея вместо 10%.
Ограничаване на възможността делата да се дават на съдебен изпълнител в район, различен от адреса на длъжника.
Въвеждане на електронен запор.

Основни промени

Увеличаване на началната цена – 85% от оценката на активите при първия търг (75% сега). При втори търг цената ще е 90% от тази на първия вместо 80%.

Задължително всички имоти, автомобили, кораби, самолети и движими вещи над 5000 лв. ще се оценяват от вещо лице.

Спиране на изпълнението при внасяне на 20% от дълга вместо 30%.

Офертите за покупки не могат да надвишават 30% от началната цена, а стъпка за наддаване ще е 5% от нея вместо 10%.

Ограничаване на възможността делата да се дават на съдебен изпълнител в район, различен от адреса на длъжника.

Въвеждане на електронен запор.

Спиране на съдебното изпълнение при плащане на по-малка част от дълга, оценяване на имоти от вещи лица, както и удължаване на срока за плащане след спечелен публичен търг. Това са част от най-важните промени в Гражданския процесуален кодекс (ГПК), които засягат съдебното изпълнение – и държавно, и частно. Те бяха публикувани в края на миналата седмица на сайта на Министерството на правосъдието за обществено обсъждане и тепърва ще минават през Министерския съвет и парламента.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.