Предложение: Търговете за имоти на длъжници ще стават с нови оценки и срокове

Всички имоти, автомобили, летателни и плавателни съдове, както и скъпото имущество задължително ще се оценяват от вещи лица.

Спиране на съдебното изпълнение при плащане на по-малка част от дълга, оценяване на имоти от вещи лица, както и удължаване на срока за плащане след спечелен публичен търг. Това са част от най-важните промени в Гражданския процесуален кодекс (ГПК), които засягат съдебното изпълнение – и държавно, и частно. Те бяха публикувани в края на миналата седмица на сайта на Министерството на правосъдието за обществено обсъждане и тепърва ще минават през Министерския съвет и парламента.

Отстъпки за длъжниците

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Според предложенията спирането на изпълнението вече ще може да става с внасяне на 20% от дълга вместо на 30%. Променя се и начинът на определяне на началната цена на имоти и движими активи. Съдебният изпълнител задължително ще назначава вещо лице, когато трябва да се определи стойността на имоти, моторни превозни средства, кораби, самолети, както и вещи, оценени на повече от 5 хил. лв. Началната цена за продажбата им на търг вече ще бъде 85% от оценката вместо 75%, както е сега. Според предложенията всяка от страните по делото ще може да оспори оценката и да поиска нова, като внесе парите за разноски по новата експертиза. Ако съдебният изпълнител не се съгласи, действията му могат да се обжалват. При неуспешен първи търг началната цена ще е 90% от тази на предишния опит за продажба. По сега действащия закон вторият търг се прави на 80%.

Промени се предвиждат и за провеждането на търговете – всеки участник ще може да има право само на едно предложение, което подава с внесен задатък. Задатъкът е 10% от началната цена на продажбата. Сега се допуска той да има няколко предложения, стига да са оформени в плик и с квитанция за внесен задатък. Предвижда се офертите за покупка да не могат да бъдат с повече от 30% над началната цена. Сега за такива се приемат само тези под началната. Наддаването трябва да позволи и повече конкуренция, предвижда законопроектът. Вместо със стъпка от един задатък устното наддаване ще става с половината от стойността му. Важна промяна е и срокът за внасяне на парите при спечелен търг – две седмици вместо само една, както е досега. Според Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители, възможно е това да доведе до повече участници, които купуват имоти с помощта на банково кредитиране. Краткият срок досега създава пречка да се оформят и получат документите за банков заем, поради което тази възможност се използва рядко.

На пазарна цена, с децентрализация



Дичев коментира, че предложението началната цена на търговете да е 85% от оценката е част от мерките за защита на длъжниците. "Стремежът е продажбите да се правят колкото може по-близо до пазарната цена", посочи Дичев. Той обясни, че за да не се връща ГПК към възможността за обжалване на оценките, е предвидено те да се правят с вещи лица. Преди няколко години, когато съществуваше възможност за обжалване, това блокираше цялото изпълнително производство, тъй като длъжниците постоянно внасяха жалби и процесът така и не можеше да започне, припомни Дичев.

По думите му важна промяна е и ограничаването на възможността делата за изпълнение да се местят в канторите на съдебни изпълнители из цяла България. Сега например, ако длъжникът е със седалище в София, както са почти всички банки, те си избират съдебни изпълнители от столицата. За длъжниците обаче често е трудно да пътуват дотук, ако са от Силистра, Варна, Бургас, и това е в тяхна вреда, смята Дичев. Предвижда се делата да се дават на съдебни изпълнители според регистрацията на имотите, за които се иска продажба, а движимите вещи по адрес на длъжника. По делата за издръжки на деца, заплати и обезщетения за работа взискателят може да си избере съдебен район според своя адрес. Т.е. ако банка иска да събира дълг на длъжник от Шумен, който няма нищо в София, тя ще трябва да избере изпълнител в района на Шумен. Ако обаче работник от София има да получава пари от работодателя си от друг град, той ще може да избере дали да отиде при съдебен изпълнител в столицата или в района, където е длъжникът му.

С промените в ГПК се прави и нов опит за въвеждане на електронния запор. Досега той не се ползваше, тъй като няма наредба. Сега се предвижда правосъдният министър да издаде такава до три месеца след като промените в ГПК влязат в сила. Това би спестило много разходи на всички страни по изпълнителни дела – вместо над 500 лв. за хартиени банкови запори таксата ще е по-малко от 20 лв. и събирането на парите ще се ускори.

Основни промени Увеличаване на началната цена – 85% от оценката на активите при първия търг (75% сега). При втори търг цената ще е 90% от тази на първия вместо 80%. Задължително всички имоти, автомобили, кораби, самолети и движими вещи над 5000 лв. ще се оценяват от вещо лице. Спиране на изпълнението при внасяне на 20% от дълга вместо 30%. Офертите за покупки не могат да надвишават 30% от началната цена, а стъпка за наддаване ще е 5% от нея вместо 10%. Ограничаване на възможността делата да се дават на съдебен изпълнител в район, различен от адреса на длъжника. Въвеждане на електронен запор.