Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
2 11 юни 2015, 15:21, 6159 прочитания

Forton: Търсенето на офиси под наем продължава да расте

През първата половина на 2015 г. активността на наемателите е с 40% по-висока

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Докато през миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре.

Още по темата

Наемите на офиси в София плавно ще се вдигат в следващите три години

Олга Стоичкова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, в интервю за "Капитал Daily"

5 окт 2015

До НДК за 22 млн. лв.

Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.

2 окт 2015

Брюксел одобри придобиването на Cushman & Wakefield от DTZ

Италианската холдингова компания Exor ще продаде бизнеса си с имоти срещу 2 млрд. долара

31 авг 2015

Рекордно тримесечие за продажбите на земя за строителство

Сделките на пазара на терени са за 24 млн. евро, парцели се търсят за нови собствени бази и производства

5 авг 2015

Инвеститорите в имоти търсят не само доходност, но и потенциал за разширяване

Изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова пред "Капитал Daily"

23 юни 2015

България ще издава по-бързо синя карта за чужди специалисти

Разрешителните за работа ще излизат за два месеца вместо шест месеца, обяви Меглена Кунева на втората годишна аутсорсинг конференция

15 юни 2015

Пловдив: Как бизнесът събужда строителството

Навлизането на IT и аутсорсинг компании в града раздвижи и нови проекти за жилищни и офис площи

5 юни 2015

Skrill разширява екипа си в България и наема близо 5000 кв. м в Capital Fort

Фирмата е поредният наемател от IT сектора в небостъргача

19 май 2015

Офисната 2015 година: Голямото предоговаряне

Изтичащи договори обещават чести срещи между наематели и хазяи през тази година

2 май 2015

Инвестиционен пазар: нови хоризонти

Докато фокусът през 2014 г. беше върху подценените активи, след средата на 2015 г. инвеститорите ще поглеждат и към нови проекти

2 май 2015

Най-големият в центъра

Гръцката GEK TERNA размрази офис проекта си на пл. "Македония"

30 апр 2015
Първото полугодие на 2015 г. е било едно от най-силните за наемния пазар на офис площите след кризата, като търсенето е с 40% повече спрямо същия период на миналата година. Това показват данните на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според доклада й към средата на тази година заявките от страна на потенциални наематели са за над 100 000 кв.м. Освен по-високото търсене компаниите вече наемат и по-големи площи. През миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, докато сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре. "Дружествата от сферата на информационните технологии и центровете за изнесени услуги вече повече от година са ключови наематели на офис пазара. През последните месеци обаче освен обема на търсене прави впечатление и размерът на сделките – компаниите се разрастват и се нуждаят от все по-големи площи", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. Според доклада повече от 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват.

Какво се търси

В София интересът е предимно към първокласни офис сгради с отлична локация, големи етажни плочи (над 1000 кв.м) и лесен транспортен достъп, разположени по протежение на основните булеварди или до станции на метрото. Над 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват. Най-активни са компаниите, които са привлекли нови клиенти и бизнесът им расте, но не липсват и новонавлизащи, обобщават от Forton.

Засиленото търсене на наемателите и твърде ограниченото предлагане в столицата още веднъж мотивираха строителните предприемачи. Според проучването на Forton само през последните месеци е подновено строителството или са започнати близо 66 000 кв.м нови офиси. Сред размразените проекти са City Tower на площад "Македония", SPS Tower на бул. "България", както и Blu Offices на бул. "Брюксел". Комплексът от две офис тела и хотелска част в района на столичното летище смени собственика си миналата година и ще бъде завършван поетапно. Първата част включва едната кула с 8800 кв.м офис площ.

Още 100 хил. кв. м нови площи

По данни на Forton с подновеното строителство на Blu Offices до края на тази година ще бъдат въведени в експлоатация около 100 000 кв. м нови офиси от общо строящите се към момента 178 000 кв.м. Още около 57 000 кв.м се очаква да бъдат започнати. Според експертите това ще внесе баланс между търсенето и предлагането и ще задържи наемите около сегашните им нива. В момента те са средно между 10.5 и 12.5 евро/кв.м за сгради клас А в София. Най-високи стойности са постижими в централните райони, но заради силното търсене тенденцията е и наемните нива на първокласни площи по големите булеварди да се доближават до горната граница, обясняват от Forton.

Силно търсене и извън София

Въпреки че бизнесът все още е концентриран най-вече в столицата, която
привлича около 90% от наемателите на офис площи, интересът към другите големи градове продължава да расте. От една страна, причината за това е недостигът на квалифицирани служители и високата конкуренция в София, поради което все повече центрове за изнесени услуги и дружества от IT сектора се ориентират към втори офис в страната. Тенденцията е налице от повече от година, като предпочитани са Пловдив, Бургас и Варна. Основно предимство е наличието на хора с добро образование и чужди езици, а недостатък – недостигът на подходящи офис площи.
В отговор на засиленото търсене през последните месеци се забелязва активизиране на офис строителството в тези градове. В Бургас "Планекс холдинг" изграждат първата първокласна офис сграда "Smart Center" с 10 000 кв.м офис част. Бизнес центърът, предназначен за нуждите на навлизащите аутсорсинг компании в морския град, ще бъде завършен тази есен. Най-интензивно се развива Пловдив, където към момента в строеж или преустройство са около 20 000 кв.м офис площи. Сред по-големите и модерни проекти е бизнес центърът на "Квалификация консулт", чийто първи етап вече е пуснат в експлоатация, а вторият етап ще бъде изцяло завършен до края на тази година. Друг голям проект е Office Park Plovdiv на "Галакси инвестмънт груп", чието строителство започна през пролетта на тази година. Наемите в тези градове са под нивата на софийския пазар, като за Пловдив те са между 6 и 8 евро/кв.м, във Варна и Бургас - около 6 евро/кв.м. Прогнозата на Forton е те да се задържат в тези граници до края на годината.

Bulgarian Properties също отчита повишена офисна активност 

От имотната агенция Bulgarian Properties също отчитат повишено търсене на офис площи през последната половин година. Според доклада на агенцията, над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите в търсене на консолидиране на офис площите им. Фирми, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на една локация с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация. Останалата част от търсенето е от компании, които целят отваряне на нов офис. Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 януари 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/ governmentevent

Дванадесета годишна среща на бизнеса с правителството



Акценти в програмата:
Загубата на човешки капитал през последните години - колко голям е проблемът, какви са ефектите за икономиката и какви държавни политики могат да го решат
Какво може да направи правителството за задържане и развитие на човешкия капитал
Докога ще расте европейската икономика и кои политики могат да повлияят на българския пазар на труда
Ще постигне ли България устойчив ръст, докато губи човешки капитал
Как българската икономика да стане атрактивна за работещите в чужбина


Прочетете и това

MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили

Според консултантската компания новото строителство и спадът в търсенето може да притиснат наемите в дългосрочен план

16 яну 2018, 292 прочитания

Новият гигантски мол на Пловдив 14 Новият гигантски мол на Пловдив

Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център

12 яну 2018, 10525 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Как да организираме по-добре работното си време

Няколко основни съвета как да бъдете по-ефективни и фокусирани

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (27 ноември - 3 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Arco Vara: Жилищният пазар отчита най-добрата година след кризата

Агенцията отбелязва над два и половина пъти повече продажби на апартаменти

Как да се решат проблемите на българските медии

Съюзът на издателите представи Бяла книга за натиска върху свободната журналистика и предложи мерки за излизане от тази ситуация

Северът отказва да умре

Всички виждат как един регион на страната запада и никой не прави нищо по въпроса. Това ще става все по-голям проблем

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Комунизмът (не) си отива

Най-обемният труд за социалистическия концлагер в Белене и други проекти, свързани с близкото минало

Театър: Кралят елен

След силната постановка от Мариус Куркински преди години пиесата отново оживява на българска сцена, заредена с много ентусиазъм

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 2

Капитал

Брой 2 // 13.01.2018 Прочетете
Капитал PRO, Бизнесменът Любомир Минчев купи хърватски сателитен оператор

Емисия

DAILY @7AM // 16.01.2018 Прочетете