С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 11 юни 2015, 15:21, 6639 прочитания

Forton: Търсенето на офиси под наем продължава да расте

През първата половина на 2015 г. активността на наемателите е с 40% по-висока

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Докато през миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре.

Още по темата

Наемите на офиси в София плавно ще се вдигат в следващите три години

Олга Стоичкова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, в интервю за "Капитал Daily"

5 окт 2015

До НДК за 22 млн. лв.

Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.

2 окт 2015

Брюксел одобри придобиването на Cushman & Wakefield от DTZ

Италианската холдингова компания Exor ще продаде бизнеса си с имоти срещу 2 млрд. долара

31 авг 2015

Рекордно тримесечие за продажбите на земя за строителство

Сделките на пазара на терени са за 24 млн. евро, парцели се търсят за нови собствени бази и производства

5 авг 2015

Инвеститорите в имоти търсят не само доходност, но и потенциал за разширяване

Изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова пред "Капитал Daily"

23 юни 2015

България ще издава по-бързо синя карта за чужди специалисти

Разрешителните за работа ще излизат за два месеца вместо шест месеца, обяви Меглена Кунева на втората годишна аутсорсинг конференция

15 юни 2015

Пловдив: Как бизнесът събужда строителството

Навлизането на IT и аутсорсинг компании в града раздвижи и нови проекти за жилищни и офис площи

5 юни 2015

Skrill разширява екипа си в България и наема близо 5000 кв. м в Capital Fort

Фирмата е поредният наемател от IT сектора в небостъргача

19 май 2015

Офисната 2015 година: Голямото предоговаряне

Изтичащи договори обещават чести срещи между наематели и хазяи през тази година

2 май 2015

Инвестиционен пазар: нови хоризонти

Докато фокусът през 2014 г. беше върху подценените активи, след средата на 2015 г. инвеститорите ще поглеждат и към нови проекти

2 май 2015

Най-големият в центъра

Гръцката GEK TERNA размрази офис проекта си на пл. "Македония"

30 апр 2015
Първото полугодие на 2015 г. е било едно от най-силните за наемния пазар на офис площите след кризата, като търсенето е с 40% повече спрямо същия период на миналата година. Това показват данните на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според доклада й към средата на тази година заявките от страна на потенциални наематели са за над 100 000 кв.м. Освен по-високото търсене компаниите вече наемат и по-големи площи. През миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, докато сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре. "Дружествата от сферата на информационните технологии и центровете за изнесени услуги вече повече от година са ключови наематели на офис пазара. През последните месеци обаче освен обема на търсене прави впечатление и размерът на сделките – компаниите се разрастват и се нуждаят от все по-големи площи", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. Според доклада повече от 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват.

Какво се търси

В София интересът е предимно към първокласни офис сгради с отлична локация, големи етажни плочи (над 1000 кв.м) и лесен транспортен достъп, разположени по протежение на основните булеварди или до станции на метрото. Над 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват. Най-активни са компаниите, които са привлекли нови клиенти и бизнесът им расте, но не липсват и новонавлизащи, обобщават от Forton.

Засиленото търсене на наемателите и твърде ограниченото предлагане в столицата още веднъж мотивираха строителните предприемачи. Според проучването на Forton само през последните месеци е подновено строителството или са започнати близо 66 000 кв.м нови офиси. Сред размразените проекти са City Tower на площад "Македония", SPS Tower на бул. "България", както и Blu Offices на бул. "Брюксел". Комплексът от две офис тела и хотелска част в района на столичното летище смени собственика си миналата година и ще бъде завършван поетапно. Първата част включва едната кула с 8800 кв.м офис площ.

Още 100 хил. кв. м нови площи

По данни на Forton с подновеното строителство на Blu Offices до края на тази година ще бъдат въведени в експлоатация около 100 000 кв. м нови офиси от общо строящите се към момента 178 000 кв.м. Още около 57 000 кв.м се очаква да бъдат започнати. Според експертите това ще внесе баланс между търсенето и предлагането и ще задържи наемите около сегашните им нива. В момента те са средно между 10.5 и 12.5 евро/кв.м за сгради клас А в София. Най-високи стойности са постижими в централните райони, но заради силното търсене тенденцията е и наемните нива на първокласни площи по големите булеварди да се доближават до горната граница, обясняват от Forton.

Силно търсене и извън София

Въпреки че бизнесът все още е концентриран най-вече в столицата, която
привлича около 90% от наемателите на офис площи, интересът към другите големи градове продължава да расте. От една страна, причината за това е недостигът на квалифицирани служители и високата конкуренция в София, поради което все повече центрове за изнесени услуги и дружества от IT сектора се ориентират към втори офис в страната. Тенденцията е налице от повече от година, като предпочитани са Пловдив, Бургас и Варна. Основно предимство е наличието на хора с добро образование и чужди езици, а недостатък – недостигът на подходящи офис площи.
В отговор на засиленото търсене през последните месеци се забелязва активизиране на офис строителството в тези градове. В Бургас "Планекс холдинг" изграждат първата първокласна офис сграда "Smart Center" с 10 000 кв.м офис част. Бизнес центърът, предназначен за нуждите на навлизащите аутсорсинг компании в морския град, ще бъде завършен тази есен. Най-интензивно се развива Пловдив, където към момента в строеж или преустройство са около 20 000 кв.м офис площи. Сред по-големите и модерни проекти е бизнес центърът на "Квалификация консулт", чийто първи етап вече е пуснат в експлоатация, а вторият етап ще бъде изцяло завършен до края на тази година. Друг голям проект е Office Park Plovdiv на "Галакси инвестмънт груп", чието строителство започна през пролетта на тази година. Наемите в тези градове са под нивата на софийския пазар, като за Пловдив те са между 6 и 8 евро/кв.м, във Варна и Бургас - около 6 евро/кв.м. Прогнозата на Forton е те да се задържат в тези граници до края на годината.

Bulgarian Properties също отчита повишена офисна активност 

От имотната агенция Bulgarian Properties също отчитат повишено търсене на офис площи през последната половин година. Според доклада на агенцията, над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите в търсене на консолидиране на офис площите им. Фирми, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на една локация с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация. Останалата част от търсенето е от компании, които целят отваряне на нов офис. Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 октомври 2018г.
Sofia Event Center

regal.bg/rid2018

"Retail in Detail" Transforming Retail Together: How to Adapt to the New Frontiers



Акценти в програмата:


  • Персонализaция и как да разберем какви са нуждите на клиента
  • Как иновациите в технологии променят търговията на дребно
  • Как достигаме до поколението на милениълите
  • Прозрачност и устойчивост
  • Успехи на международните пазари - от местно към регионално присъствие
  • Еволюция на маркетинга - дигитален маркетинг (маркетинг чрез социални мрежи, мобилен маркетинг, и др.)

regal.bg/rid2018

Прочетете и това

Гигантският хотел на Ахелой 7 Гигантският хотел на Ахелой

Нов българско-турски комплекс за 30 млн. евро се строи до Ахелой

7 сеп 2018, 30747 прочитания

Какво е устойчив дом 2 Какво е устойчив дом

Как устойчивостта може да влияе при избора ви на дом

31 авг 2018, 4177 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Уебинар: Как да изберете MBA програмата си и как да я завършите успешно

На 25 септември от 19 ч. можете да задавате въпросите си на Д-р Лесли Самози, академичен директор на MBA програмата на Шефийлдския университет

Какво да правим с визитките след GDPR

За да използвате по какъвто и да е начин данните на бизнес партньорите си, трябва да имате правно основание - съгласие или легитимен интерес - за обработването на тези данни и трябва да предоставите на лицето определена информация

Пет минути със ... Алесандро Салерно

Алесандро Салерно - мениджър "Производство" в завода за производство на електрическо оборудване ABB и финалист в последното издание на конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018 на "Капитал" и "Кариери"

Кариерният форум "Кариера в България" ще се състои на 20 септември

Инициативата е предназначена за студенти, специалисти и предприемачи, които търсят кариерно развитие в България

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Arco Vara: Жилищният пазар отчита най-добрата година след кризата

Агенцията отбелязва над два и половина пъти повече продажби на апартаменти

Есента на Борисов

Новият политически сезон започна с оставки на трима министри накуп, но това вече не носи желания ефект

Финансова грамотност за нашите деца

Все повече инциативи обучават ученици и подрастващи за важността на парите, инвестициите и семейния бюджет

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Ein Mass, bitte!

Всичко, което трябва да знаете за тазгодишния "Октоберфест" в Мюнхен (22 септември - 7 октомври)

Среща на халите

Най-интересното от третото издание на квАРТал (14-16 септември)

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 38

Капитал

Брой 38 // 22.09.2018 Прочетете
Капитал PRO, АВВ строи пети завод в България, 353 млн. лв. ще разпределят за общински проекти ОББ и Сосиете Женерал

Емисия

DAILY @7AM // 21.09.2018 Прочетете