Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 11 юни 2015, 15:21, 7164 прочитания

Forton: Търсенето на офиси под наем продължава да расте

През първата половина на 2015 г. активността на наемателите е с 40% по-висока

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Докато през миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре.
Първото полугодие на 2015 г. е било едно от най-силните за наемния пазар на офис площите след кризата, като търсенето е с 40% повече спрямо същия период на миналата година. Това показват данните на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според доклада й към средата на тази година заявките от страна на потенциални наематели са за над 100 000 кв.м. Освен по-високото търсене компаниите вече наемат и по-големи площи. През миналата година средният размер на наемните сделки е бил за 1000 - 1400 кв.м, докато сега има търсене за 3000 - 5000 кв.м и нагоре. "Дружествата от сферата на информационните технологии и центровете за изнесени услуги вече повече от година са ключови наематели на офис пазара. През последните месеци обаче освен обема на търсене прави впечатление и размерът на сделките – компаниите се разрастват и се нуждаят от все по-големи площи", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. Според доклада повече от 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват.

Какво се търси

В София интересът е предимно към първокласни офис сгради с отлична локация, големи етажни плочи (над 1000 кв.м) и лесен транспортен достъп, разположени по протежение на основните булеварди или до станции на метрото. Над 60% от активните на пазара компании са от секторите на IT и аутсорсинг услугите, които продължават да се разрастват. Най-активни са компаниите, които са привлекли нови клиенти и бизнесът им расте, но не липсват и новонавлизащи, обобщават от Forton.


Засиленото търсене на наемателите и твърде ограниченото предлагане в столицата още веднъж мотивираха строителните предприемачи. Според проучването на Forton само през последните месеци е подновено строителството или са започнати близо 66 000 кв.м нови офиси. Сред размразените проекти са City Tower на площад "Македония", SPS Tower на бул. "България", както и Blu Offices на бул. "Брюксел". Комплексът от две офис тела и хотелска част в района на столичното летище смени собственика си миналата година и ще бъде завършван поетапно. Първата част включва едната кула с 8800 кв.м офис площ.

Още 100 хил. кв. м нови площи

По данни на Forton с подновеното строителство на Blu Offices до края на тази година ще бъдат въведени в експлоатация около 100 000 кв. м нови офиси от общо строящите се към момента 178 000 кв.м. Още около 57 000 кв.м се очаква да бъдат започнати. Според експертите това ще внесе баланс между търсенето и предлагането и ще задържи наемите около сегашните им нива. В момента те са средно между 10.5 и 12.5 евро/кв.м за сгради клас А в София. Най-високи стойности са постижими в централните райони, но заради силното търсене тенденцията е и наемните нива на първокласни площи по големите булеварди да се доближават до горната граница, обясняват от Forton.

Силно търсене и извън София

Въпреки че бизнесът все още е концентриран най-вече в столицата, която
привлича около 90% от наемателите на офис площи, интересът към другите големи градове продължава да расте. От една страна, причината за това е недостигът на квалифицирани служители и високата конкуренция в София, поради което все повече центрове за изнесени услуги и дружества от IT сектора се ориентират към втори офис в страната. Тенденцията е налице от повече от година, като предпочитани са Пловдив, Бургас и Варна. Основно предимство е наличието на хора с добро образование и чужди езици, а недостатък – недостигът на подходящи офис площи.
В отговор на засиленото търсене през последните месеци се забелязва активизиране на офис строителството в тези градове. В Бургас "Планекс холдинг" изграждат първата първокласна офис сграда "Smart Center" с 10 000 кв.м офис част. Бизнес центърът, предназначен за нуждите на навлизащите аутсорсинг компании в морския град, ще бъде завършен тази есен. Най-интензивно се развива Пловдив, където към момента в строеж или преустройство са около 20 000 кв.м офис площи. Сред по-големите и модерни проекти е бизнес центърът на "Квалификация консулт", чийто първи етап вече е пуснат в експлоатация, а вторият етап ще бъде изцяло завършен до края на тази година. Друг голям проект е Office Park Plovdiv на "Галакси инвестмънт груп", чието строителство започна през пролетта на тази година. Наемите в тези градове са под нивата на софийския пазар, като за Пловдив те са между 6 и 8 евро/кв.м, във Варна и Бургас - около 6 евро/кв.м. Прогнозата на Forton е те да се задържат в тези граници до края на годината.

Bulgarian Properties също отчита повишена офисна активност 

От имотната агенция Bulgarian Properties също отчитат повишено търсене на офис площи през последната половин година. Според доклада на агенцията, над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите в търсене на консолидиране на офис площите им. Фирми, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на една локация с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация. Останалата част от търсенето е от компании, които целят отваряне на нов офис. Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Имот 70 дка в лесопарк "Росенец" се продава за 45.2 млн. лв. Имот 70 дка в лесопарк "Росенец" се продава за 45.2 млн. лв.

Парцелът с изоставени малки хотелски сгради се намира близо до морския сарай на Доган

28 май 2020, 3064 прочитания

Покупко-продажбите на имоти спадат с 55% през април 3 Покупко-продажбите на имоти спадат с 55% през април

В София сделките намаляват с една трета, в петте големи града - наполовина, показват данни на Агенция по вписванията

26 май 2020, 8783 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Arco Vara: Жилищният пазар отчита най-добрата година след кризата

Агенцията отбелязва над два и половина пъти повече продажби на апартаменти

Още от Капитал
Рекламна спортна пауза

Как ще се отрази на рекламните инвестиции отменянето на големите спортни събития през годината

Парите ваши, схемите наши

Държавата нахлува на пазара на горива с верига бензиностанции и бази. Зад идеята прозират амбиции на политици, а проектът може да разбие пазара

Растеж с едно наум

Българската икономика расте през първото тримесечие, но пораженията от COVID-19 през април-юни ще са по-тежки

Магистрала без правила

"Хемус" вече се строи и планът на властта е да бъде готова след четири години. Цената обаче е заобикаляне на законите и непрозрачно харчене на милиарди левове

Майсторът, Маргарита и ние

Романът на Булгаков се завръща в книжарниците като колекционерско издание

Кино: "Едно последно парти"

Антиромантична комедия за щастливото време в Ню Йорк

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10