Сделките с имоти в света достигнаха нови рекорди
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките с имоти в света достигнаха нови рекорди

Лондонският пазар на недвижими имоти е привлякъл най-много чуждестранни инвестиции, още един знак колко необичайно висок е интересът към британската столица

Сделките с имоти в света достигнаха нови рекорди

През 2014 г. общата стойност на световния имотен пазар достигна 13.6 трлн. долара

4924 прочитания

Лондонският пазар на недвижими имоти е привлякъл най-много чуждестранни инвестиции, още един знак колко необичайно висок е интересът към британската столица

© SUZANNE PLUNKETT


"Пазарите са изложени на риск от повишаване на лихвите, което ще доведе до намаляване на привлекателността на недвижимите имоти като инвестиция."

Найджъл Алмонд, ръководител проучвания на капиталови пазари в DTZ

Пазарът на имоти в света е достигнал рекордните 13.6 трлн. долара през 2014 г., което е повишение с 4% в сравнение с предходната година. Това показва изследването на един от най-големите световни консултанти в сектора - DTZ, цитирано от Financial Times. Купувачите са вложили 771 млрд. долара в сделки с имоти през 2014 г., като тази стойност е малко под предишния рекорд в сектора, поставен преди настъпването на световната финансова криза.

Възход и в България

Подобна, макар и далеч по-скромна като обеми, е и картината в България. Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от почти 270 млн. долара през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. През май тази година Cushman&Wakefield се обедини с DTZ, за да създадат третия най-значим играч в премиум сектора на недвижимите имоти в глобален мащаб. Активната консолидация на компаниите в тази сфера и свързаните с нея услуги се дължи именно на нарастващото търсене на бизнес имоти на много пазари по цял свят.

Новият световен рекорд

Основните двигатели на ръста на сделките в глобален мащаб са така наречените cash-rich инвеститори, които търсят възвращаемост в среда с ултранисък лихвен процент. Обемът на инвестирания собствен капитал през 2014 г. се е увеличил с 8% в сравнение с предходната година, съобщава DTZ. От друга страна, финансовата подкрепа във всички региони е намаляла, тъй като кредиторите продължават да ограничават присъствието си на пазара на недвижимите имоти. След финансовата криза те са все по-слабо активни в сектора. Непубличните фондове допринасят най-много за увеличението на капитала, като инвеститорите в търговия на дребно и институционалните инвеститори доминират, коментира Найджъл Алмонд, ръководител проучвания на капиталови пазари в DTZ.

"Основните приходи от имоти в редица градове са на същите нива, където са били през 2007 г., но поради  много ниските лихвени проценти те все още изглеждат като атрактивна инвестиция", посочва Алмонд. Според него голямото търсене от страна на инвеститорите е "довело до разминаване между реалното ценообразуване и теоретичните принципи". Пазарите са изложени на риск от повишаване на лихвените проценти, което ще доведе до намаляване на привлекателността на недвижимите имоти. Това от своя страна може да забави новите инвестиции и да обърне посоката на потока от средства.

Шампиони по привлечен капитал

Едва ли за някого е изненада, че именно Лондон е градът с най-висока инвестиционна активност през 2014 г. По-голямата част от привлечения капитал на лондонския пазар е дошъл от страни извън Европа, показват данните на DTZ. Никой друг световен пазар не е отчел най-голям дял на инвестиции, идващи от страни извън региона - знак за това колко необичайно висок е интересът към британската столица.

Азиатско-тихоокеанският регион пък е постигнал най-голям ръст в доларово изражение, с обща стойност на имотния пазар от 5.1 трлн. долара през 2014 г., което е повишение от 10% в сравнение с предходната година. Това се дължи главно на Китай, където стойността на имотните активи е нараснала с 21%. Според Алмонд недостигът на имоти в региона, които да привличат професионалните инвеститори, е довел до строителен бум в много азиатски страни, подкрепен с капитал от финансовия сектор.
"Пазарите са изложени на риск от повишаване на лихвите, което ще доведе до намаляване на привлекателността на недвижимите имоти като инвестиция."

Найджъл Алмонд, ръководител проучвания на капиталови пазари в DTZ

Пазарът на имоти в света е достигнал рекордните 13.6 трлн. долара през 2014 г., което е повишение с 4% в сравнение с предходната година. Това показва изследването на един от най-големите световни консултанти в сектора - DTZ, цитирано от Financial Times. Купувачите са вложили 771 млрд. долара в сделки с имоти през 2014 г., като тази стойност е малко под предишния рекорд в сектора, поставен преди настъпването на световната финансова криза.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK