Качествени жилища на добри цени са дефицитни

Качествени жилища на добри цени са дефицитни

Покупките с цел отдаване под наем се увеличават, твърдят от компанията за имоти "Адрес"

13604 прочитания

© Мария Съботинова


Динамичният имотен пазар води до ускорено сключване на сделки и бързо изчерпване на търсените жилища. Това сочи доклад за последното тримесечие, изготвен от компанията за имоти "Адрес".

Най-желани са имоти в центъра на София, а водещ фактор при избора е качеството на строителството. Цените на жилища в предпочитаните локации са нараснали с 6-7% в сравнение с година по-рано, като тенденцията важи не само за столицата, а и за другите големи градове. Компанията отчита ръст на сделките за инвестиции, т.е. с жилища за отдаване под наем, като 20% от всички покупки през последните месеци са били такива. Сделките на зелено държат ниво от 15%.

Бързо се изчерпват качествените имоти

Моментът за сключване на сделки за жилища е подходящ, категорични са от "Адрес". Заради бързото изчерпване на желаните жилища и недотам бързо нарастване на броя на нови имоти експерти съветват купувачите да не обмислят прекалено дълго сделки, за да не изпуснат предложението. Именно преговори за отстъпки и забавяне могат да станат причина с по-бърза реакция друг да купи набелязания имот. В момента 41% от сделките са за имоти, които са били на пазара средно 2 до 5 месеца, следвани от сделки, реализирани за 6 месеца до година - 25%. Тази тенденция следва от бума на сделки за качествени жилища през първите месеци на 2015. Бързото изчерпване на желаните имоти през последните 6-9 месеца е объркало доста купувачи, се посочва в доклада.

От друга страна, в момента се наблюдава нова вълна на строителство - в София са започнати 6 пъти повече нови сгради в сравнение с предходната година. Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес", съветва онези купувачи, които имат възможност да изчакат, да се възползват от появата на нови проекти.

Най-търсени

През последните месеци се търсят големи жилища - около 76% от сделките са за двустайни и тристайни апартаменти. Най-много сделки са сключени на цени между 50 и 70 хил. евро - 30% от всички, в категориите 30 до 50 хил. и 70 до 100 хил. евро са малко по-малко - по около 25% в двата сегмента. Най-предпочитани в София са имотите в центъра, "Младост" и "Люлин" заради добрата транспортни мрежа. Наблюдава се и възраждане на "Лозенец". Средните продажни цени са се повишили, достигайки през юни 720 евро за кв.м. В другите големи градове цените същo се повишават - 695 евро за кв. метър за Варна, 510 евро в Бургас и 505 евро в Пловдив.

С цел отдаване под наем са закупени 20% от всички жилища от март до май. Ниските лихви по депозитите карат все повече хора да избират инвестиция в имот, който след това да отдават под наем. Друг фактор за това е и раздвижването на наемите, особено в София.

Динамичният имотен пазар води до ускорено сключване на сделки и бързо изчерпване на търсените жилища. Това сочи доклад за последното тримесечие, изготвен от компанията за имоти "Адрес".

Най-желани са имоти в центъра на София, а водещ фактор при избора е качеството на строителството. Цените на жилища в предпочитаните локации са нараснали с 6-7% в сравнение с година по-рано, като тенденцията важи не само за столицата, а и за другите големи градове. Компанията отчита ръст на сделките за инвестиции, т.е. с жилища за отдаване под наем, като 20% от всички покупки през последните месеци са били такива. Сделките на зелено държат ниво от 15%.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.

Влезте в профила си

Всеки потребител може да чете до 5 статии месечно без да има абонамент за Капитал.

Вижте абонаментните планове
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


14 коментара
  • 1
    ambrazurchik avatar :-|
    Амбразурчик

    нормално ,
    хубавите жилища се изкупиха евтино през 2011 - 2012 год
    когато никой не искаше да купува , защото всички чакаха евтиното

  • 2
    petertakov avatar :-|
    Petak

    Прави впечатление, че всички посочени числа са проценти и съотношения, но няма посочени реални количества на сделки и конк етни цени. В този смисъл данните можат да бъдат верни както за 500 000, така и за 5 продажби. Това ме навежда на мисълта, че става въпрос по-скоро за второто.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    skolio avatar :-|
    СашкоСашев

    Адрес са си платили за рекламна статия затова всички стойности са в проценти и съотношения. Всичко е относително зависи как го гледаш.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 4
    cop04316043 avatar :-|
    cop04316043

    Къде в София видяхте качствени жилища? Дори и "гъзарските" апартаментчета в затворените комплекси, които вървят по 1500Е и нагоре са пълна трагедия.
    Качественото жилище е жилище построено по всички евростандарти със качествени материали, истинска топлоизолация (15 -20см. вата а не 5см. стиропор). Със практично разпределение и без маломерни помещения. И най-важното - във спокоен квартал със възпитани съседи, достатъчно зелени площи и без автомобили паркирани по тротоарите и дърветата. Такива жилища във София няма!

  • 5
    olivia14 avatar :-|
    olivia14

    До коментар [#4] от "cop04316043":

    къде по света в нормална държава видяхте "Качественото жилище е жилище построено...15 -20см. вата а не 5см. стиропор" ? Такива боклуци със стиропор и по Скандинавия не строят, има специална вата при дървените конструкции.
    Не е вярно, че няма качествени сгради в София, има старо строителство с голяма дебелина на стените - в тези сгради изолацията е супер, няма нужда от климатик в жегите, топло е през зимата.

  • 6
    sylvester avatar :-|
    sylvester

    Присъединявам се към коментар №4. В София качествено жилище много трудно може да се намери. Има много лоши, лоши и компромисни жилища. По правило новото строителство е 1) некачествено като изпълнение 2) съставено от многобройни маломерни апартамнтчета, в които след слагането на уредите и мебелите не остава място за хората. Старото строителство страда от редица други проблеми 1) трудно и скъпо за отопление 2) голям брой 4 и 5-етажни сгради без асансьор 3) проблеми с паркирането 4) нецелесъобразно разпределение на иначе достатъчната площ. Не броя панелките и квартали като Люлин 1 и 2, Дружба, Обеля, Овча купел. И няма да коментирам няколкото цигански квартала. Самият аз живея в София от 30 години. Бил съм в старо жилище и в ново строителство. И ви казвам - с изключение на няколко приятни улици в самия център, които съставляват нищожен процент от жилищния фонд, в София добри жилища (почти) няма.

  • 7
    cop04316043 avatar :-|
    cop04316043

    До коментар [#5] от "olivia14":

    Да в София има много стари сгради, които са строени качествено. Но те са строени още преди панелките. И в момента в тях живеят предимно пенсионери и съответно не се поддържат изобщо. Това е и другия голям проблем на софийските жилища - купуваш или ново строителство и се надяваш да издържи поне 50-60г. или не купуваш нищо, защото знаеш, че при нас никой не дава пари за поддръжка и дори и качественото строителство не издържа дълго....

    Иначе съм виждал ново строителство във Виена, на което му слагаха 30см. вата за изолация. А там зимата е по-топла от софийската. Най-вероятно са го правили точно със идеята сградата да не се нуждае от почти никъкво отопление през зимата. И тая цялата работа си има и стандарт, който се нарича "Passivhaus" (пасивна сграда) . Мисля че на много места в ЕС вече на практика е задължително новите сгради да отговарят на този стандарт - тоест да имат нулево (или близко до нулевото) потребление на енергия. А ние продължаваме да се лъжеме, че 5см стиропор са "изолация"...

  • 8
    olivia14 avatar :-|
    olivia14

    До коментар [#7] от "cop04316043":

    да, вата се поставя при някои конструкции, но стиропор НЕ. Не разбрах кой подлъга хората в БГ да се опаковат в стиропор за "изолация".

  • 9
    wanderer avatar :-P
    wanderer

    [quote#4:"cop04316043"]И най-важното - във спокоен квартал със възпитани съседи, достатъчно зелени площи и без автомобили паркирани по тротоарите и дърветата.[/quote]
    Сиреч, самостоятална къща с двор, гараж и максимум двама съседи. И никаква съсобственост, ни етажна, ни с кръчма, магазин или офис.

  • 10
    alex052 avatar :-|
    alex052

    "Качествени жилища" е интересно понятие. Едва ли някой може да даде еднозначна дефиниция какво точно означава. А феномена качество на "добра" или изгодна цена все по рядко се появява и като цяло лично според мен не съществува.
    Статията е леко безлична и по скоро напомня, че добра построени имоти без стандартните недоделки трудно се намират. Да не коментираме, че по голямата част от дефектите се проявяват след 2-4 години експлоатация и е трудно да се твърди ,че една сграда, ако и да е ново строителство, е пожалена от икономиите по време на строежа и не е само лустросана за клиентите.........което май е масова практика. Извода е ,че дори и да има започнати 6 или повече пъти нови сгради качеството им не е задължително да е високо или......... може да е по високо на количествен принцип / колкото повече нови сгради толкова по голям шанс някой да си е свършил работата/


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Оценка за отличен

Оценка за отличен