Riofisa продаде парцел от 85 дка в София за 10.2 млн. евро

Илюстрация Така трябваше да изглежда пространството зад Централна гара в София Увеличаване Така трябваше да изглежда пространството зад Централна гара в София Автор: АРХИВ КАПИТАЛ Смаляване

Испанската компания имаше проект за изграждането на търговски център, хотел и офиси и в Пловдив, който също не се случи.

Един от големите инвестиционни проекти в София, замразени покрай кризата, окончателно няма да се случи, поне не от обявилата го компания инвеститор. Става въпрос за плановете на испанската строителна група Riofisa да построи смесен комплекс в района зад Централна гара в столицата (бившия жп завод). От финансовия отчет на едно от дъщерните дружества на Riofisa в страната – "Риофиса България", става ясно, че в началото на юни по-голямата част от терена, предназначен за проекта, е била придобита от испанската банкова група Sabadell.

Купувач е дъщерното дружество за недвижими имоти на кредитната институция – Sabadell Real Estate Development, като с продажбата е била покрита част от дълга на строителната компания към банката. Цената на прехвърлянето на терена с площ 85 дка е 10.2 млн. евро, става ясно от отчета на "Риофиса България".

Другата дъщерна компания на Riofisa в България – "Риофиса дивелъпмънтс", притежава останалата част от имотите на испанската група в страната. Те включват парцел от 23 дка също в района зад Централна гара в София, както и терен с площ 31 дка в пловдивския квартал "Тракия". Имотите бяха обособени и прехвърлени от едното българско дружество в другото в края на 2008 г., като тогава общата им оценка беше 24.8 млн. лв., се вижда от документацията около преобразуването. Двата парцела са заложени като обезпечение на испанската компания майка, като в годишния отчет на "Риофиса дивелъпмънтс" за 2014 г. се посочва, че не са стратегически проекти и основната цел на българското дружество за 2015 г. остава тяхната продажба.

Големите планове

Испанската компания купи първия си терен през 2006 г. Плановете за България включваха изграждането на мултифункционален комплекс в София, съдържащ търговско-развлекателен център на три нива, 100-метрова кула, в която трябваше да се помещават офиси и хотел, жилищен комплекс и паркинг. В първата фаза на инвестицията – за търговския център и кулата, компанията смяташе да вложи 270 млн. евро. В търговския център Civis Center бяха предвидени 12 кинозали с капацитет за 3000 места, зала за боулинг, казино, детски кът и голям хипермаркет, разположен на 13 500 кв.м на партерния етаж.



Комплекс с марката Civis Center, включващ търговски център, хотел и офиси, трябваше да се появи и в Пловдив. Предвидената за него инвестиция беше 175 млн. евро. Испанската група имаше интерес и към Варна и Бургас, но не стигна до конкретни покупки на земя.

Краят на амбициите

Световната криза обаче сложи край на амбициозните планове за експанзия на испанската група, която подготвяше проекти и в румънските градове Тимишоара и Брашов.

Заради замръзването на инвестиционната активност и краха на строителния пазар както в Испания, така и в България финансовото състояние на компанията се влоши, а проектите й извън родния пазар бяха замразени. През 2010 г. испанската корпорация с дейност в областта на недвижимите имоти Inmobiliaria Colonial, която беше собственик на Riofisa, отдели строителната група в поделението си за токсични активи Asentia.

В началото на 2015 г. Riofisa поиска защита от кредиторите си заради дългове на обща стойност 400 млн. евро. Групата получи четири месеца за преговори с кредитиращите я банки и за договаряне на план за погасяването на задълженията.

През първото тримесечие на 2015 г. Riofisa продаде и дяловите си участия в румънските проекти на местния си партньор – строителната група Tiriac Imobiliare, срещу близо 10 млн. евро. Двата проекта – в Брашов и в Тимишоара, се оценяваха на около 300 млн. евро, припомня местното издание Romanian Insider.