Нов дом край изоставения лунапарк

Теренът, върху който ще бъде разположен жилищният комплекс, е 22.2 дка, а площта на целия обект вероятно ще надхвърли 57 хил. кв.м.

Ранен следобед. По горещия асфалт на булевард "Н. Й. Вапцаров" хвърчат автомобили. Новото в пейзажа в района е, че до неработещия от почти десет години увеселителен комплекс "София ленд" отскоро се издигат кран и висока ограда на строителен обект. Изоставеният лунапарк до тенис кортовете на Малееви скоро ще граничи и с нов жилищен комплекс. Площта, върху която ще се простира обектът, е над 22 декара и представлява бивш паркинг. В района вече уютно са се установили болница, хотел, офиси и кортове, а сега ще се издигнат и първите жилищни сгради. Строителните дейности, започнали още в средата на юли, текат трескаво, а информационна табела обещава, че трябва да приключат до 24 месеца. От години съществуват спекулации за предстоящо изграждане на жилищен комплекс върху терена на затворилия през 2006 г. врати увеселителен парк. Засега обаче от Столичната община заявиха, че за територията на "София ленд" не са постъпвали искания за одобряване на инвестиционни проекти, за изменение на градоустройствения план или за издаване на виза, а очакваният жилищен строеж ще се случи в съседство на лунапарка.

Проект под прикритие

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Въпреки че разрешението за строеж на жилищния комплекс с подземни паркинги е от този април, и досега проектът се пази в сянка и конкретните планове на собственика още не са огласени. Инвеститорът е компанията "Билто овърсийз трейдинг", която според адресната си регистрация е в орбитата около ПИБ (ул. "Любен Каравелов" 4, на който адрес са регистрирани "Витоша ски", "Витоша ски училища" и други фирми и организации, свързани с банката). Фирмата е собственост на регистрираната на Вирджинските острови "Адорна мениджмънт лимитид". Капиталът на дружеството е малко над 3.5 млн. лв., а управител е художникът Васил Докев-Вадо. "Билто" става собственик на имота още през май 2007 г. за сумата 25.4 млн. лв., като придобива терена от тогавашния собственик "Волф имобилиен", компания на Румен Гайтански-Вълка (виж каре).
"Билто овърсийз трейдинг" получава разрешение за строеж върху използвания като паркинг парцел тази пролет срещу внесена в общината такса от 691 хил. лв. В документа, издаден от Направление "Архитектура и градоустройство", не е посочена големината на бъдещия жилищен комплекс, но според тарифата на общината за издаване на строително разрешение може да се предположи, че става въпрос за обект от над 57 хил. кв.м (такса от 12 лв. за кв.м за т.нар. Втора зона, в която попада и район "Лозенец"). Според информационната табела строителството се изпълнява от "Маркан". Проектант е "Проин плюс", а строителният надзор е възложен на "Комплект консулт".
Дружеството "Билто овърсийз трейдинг" е взело кредит в размер на 13.3 млн. евро от ПИБ, като е заложило терена. Според становището на банката фирмата в момента разработва и развива най-атрактивния проект за затворен жилищен комплекс в София. "Проектът е уникален за софийския пазар, като се предвиждат и допълнителни услуги в удобство на бъдещите жители на комплекса", коментираха от банката пред "Капитал". "Повече и по-детайлна информация за проекта може да се получи от инвеститора. Към момента банката се запознава с проекта и обсъжда условията, с които ще подаде оферта към инвеститора за обслужваща и финансираща банка."
Въпреки че дружеството на съседния "София ленд" също се свързваше неофициално с ПИБ, тя отрича подобна връзка. В коментар за "Капитал" от ПИБ посочват: "На банката не й е известно да има връзка между двата терена, както и свързаност между собствениците им."
Все пак нещо общо има, например мениджърът на "София ленд" Владимир Бонев е бил в управлението на "Баранко", акционер в пловдивската "Юрий Гагарин" по времето, когато фабриката се контролираше от акционерите в ПИБ. В борда на лунапарка е и Костадин Костадинов, който е в ръководството на "Витоша ски". Дружеството "София ленд" вече няма кредити в ПИБ (договорната ипотека на компанията в размер на над 6.5 млн. е заличена през 2011 г.). Едноличният собственик на "София ленд", регистрираното отново на Вирджинските острови "Лорета холдингс лимитид", няма сметки в ПИБ. Тоест засега вероятността жилищният комплекс да се разпростре и върху парцела на увеселителния парк е опровергана. Макар на зоната да има леко разчистване напоследък.

Жилище до парка
Въпреки че същинската концепция на жилищния комплекс все още не е разкрита от инвеститорите, при всички положения интерес към него ще има. Районът е търсен поради наличието на паркова среда в непосредствена близост и е предпочитан от клиенти с добри доходи. Подходящ е за закупуване на имот за инвестиция и отдаване под наем.
Доколко успешно ще се реализират апартаментите в новия жилищен комплекс зависи от това дали ще са просторни, или ще се заложи на модела на по-малките жилища като тези в "Младост", коментира Mладен Митов, мениджър "Пазарни проучвания и анализи" в агенция "Явлена". Според него особено важно ще бъде и как ще бъде изградена инфраструктурата от и до обекта.
Според Силяна Черкезова, регионален мениджър на "Адрес - София", някои от основните предимства на бъдещия комплекс са, че е в престижен квартал, близо до центъра на града, парк и спортен център. Сред недостатъците на локацията са транспортните връзки и липсата на училища и детски градини. "Постижимата цена на апартаментите зависи от сегмента, в който се позиционира проектът като изпълнение, както и от добре определените площи на жилищата спрямо профила на купувача. Клиентите в момента повече следят общата цена на апартамента. Постижимата такава за двустайно жилище в района е около 70 000 евро", коментира Черкезова. По данни на агенция "Адрес" в квартала се търсят предимно дву-, три- и четиристайни апартаменти.
Според Младен Митов цените на жилищата вероятно ще бъдат около 1100 евро/ кв.м, като това са нива за апартамент, на който са необходими елементарни довършителни работи. Цената обаче не би могла да се предвиди, преди да стане ясен инвестиционният проект. "Ако апартаментите в комплекса са добре проектирани, ще се продават, тъй като активното търсене на ново строителство ще продължава", обобщава Митов.

По материала работиха и Мария Манолова и Бисера Станева
 

История на 22 декара Компанията инвеститор "Билто овърсийз трейдинг" става собственик на имота от 22 декара през май 2007 г. за сумата 25.4 млн. лв., или близо 1145 лв. на кв.м. Тя придобива терена от тогавашния му собственик "Волф имобилиен", компания на Румен Гайтански-Вълка, който преди години държеше фирмите за почистване на София. Имотът всъщност е бил собственост на "Волф имобилиен" в продължение на четири години - от 2003 до 2007 г. Компанията на Гайтански го придобива от друга интересна в миналото фирма - "Елит лизинг - холдинг", за която се смята, че е близка до бившата силова групировка ВИС-2. Реално "Елит" също не е първи собственик на терена. Той се задържа в дружеството малко повече от две години, след като то го придобива от общинската компания "Софийски имоти" през 2001 г. на цена от 1.145 млн. лв., или малко над 51 лв. на кв.м.