Ипотекиран в КТБ атрактивен имот се продава отново с по-висока цена
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ипотекиран в КТБ атрактивен имот се продава отново с по-висока цена

Имотът е собственост на "Фининвест", което е един от големите длъжници на КТБ

Ипотекиран в КТБ атрактивен имот се продава отново с по-висока цена

Синдиците на банката са поискали нова оценка за сградата в централната част на столицата

Весела Николаева
7158 прочитания

Имотът е собственост на "Фининвест", което е един от големите длъжници на КТБ

© ЮЛИЯ ЛАЗАРОВА


3.33

млн. лв. е сегашната начална стойност за търга. Това е със 750 хил. лв. над предишната.

Сградата с надписа на "Агрокомплект" в София, продавана по искане на синдиците на КТБ, е пусната на нов търг с по-висока цена, показва справка в регистъра на частните съдебни изпълнители. Увеличението е с над 750 хил. лв. и имотът вече се предлага при минимална цена 3 334 575 лв. Срещу тези пари се продава цялата сграда без партерния етаж, на който са настанени дипломатически посолства. Това беше първият от по-големите опити за продажби на имоти на длъжници от КТБ. Бъдещият купувач ще придобие сутерен, първи и втори етаж над партер, както и едноетажна обслужваща постройка, в която има работилници и зъболекарски кабинет. Те се намират в центъра на София, на ъгъла на булевардите "Васил Левски" и "Дондуков", като в сградата е и посолството на Кралство Дания.

Ако може, за повече

Имотът е собственост на "Фининвест" и е ипотекиран в КТБ, като ипотеката е на стойност 3.2 млн. евро, показва информация от обявлението. В средата на август сградата беше пусната с начална цена 2.58 млн. лв., или по около 500 евро на квадрат застроена площ, което е доста атрактивна цена за този район на София.

Впоследствие квесторите са поискали да се направи нова оценка и трима оценители са преценили, че тя трябва да се пусне с начална стойност 3.33 млн. лв., стана ясно от думите на съдебния изпълнител Милен Бъзински. Той коментира, че такава цена и по-висока от нея би могла да се постигне още при първия опит. Често за имоти на хубави места има много кандидати и се стига до наддаване, което далеч надхвърля първоначалната цена.

"Още е рано да се каже дали има кандидати, засега няма насрочени огледи", обясни Бъзински. Обявлението е публикувано на 24 септември, а срокът за подаване на оферти тече от 28 септември до 28 октомври. Първо се подават писмени оферти и се внася задатък, който е 10% от минималната цена. Ако има кандидати, на 29 октомври те ще бъдат отворени и може да се стигне до устно наддаване.

Първата цена на имота беше близка до данъчната оценка. След промените в Гражданския процесуален кодекс, приети преди няколко месеца, при първи търг минималната цена на имота не може да е по-ниска от данъчната оценка. Оценката за продаваните части от сградата е общо 2.33 млн. лв. според данни на Столичната община, предоставени на "Капитал Daily" от кантората на съдебния изпълнител. По опис застроената площ на обявените за продажба части са общо 2648 кв. метра заедно с 1400 кв.м терен.

Ипотеката

Ипотеката върху имота в КТБ е от юни 2010 г., а три години по-късно е наложена възбрана, която е заличена преди една година. На 24 юли тази година възбраната е върната. Подобни движения вероятно са от цесии и прихващания. След като КТБ е обявена в неплатежоспособност от 20 юни миналата година, всички цесии и прихващания след тази дата могат да бъдат обявени за недействителни. Парите от евентуална продажба ще отидат за покриване на задълженията на КТБ. В публичните документи няма информация колко е била стойността на заема на "Фининвест" към банката, но по неофициални данни на "Капитал" кредитът е бил 12.075 млн. лв. в края на 2013 г. Според официалния отчет на "Фининвест" в края на миналата година компанията има само 7 хил. лв. задължения в графа "Други" и никакви банкови и облигационни. Тъй като дружеството не е имало приходи и разходи миналата година, то няма нито печалба, нито загуба. 

 

Синдиците събраха над 135 хил. лв. в кратката седмица

Синдиците на КТБ са успели да съберат 135 220 лв. от длъжници на затворената банка, ставя ясно от седмичния им отчет. Парите са събрани за трите работни дни миналата седмица. От тях 114 332 лв. са от юридически лица, 20 410 са от физически, а останалите са в графа "Други". В отчета не се посочват имената на длъжниците, от които са получени парите. Синдиците могат да събират вземанията на КТБ, като изпращат покани и използват услугите на съдебни изпълнители. Ако се налага, последните могат да налагат запори и да продават имущество.
3.33

млн. лв. е сегашната начална стойност за търга. Това е със 750 хил. лв. над предишната.

Сградата с надписа на "Агрокомплект" в София, продавана по искане на синдиците на КТБ, е пусната на нов търг с по-висока цена, показва справка в регистъра на частните съдебни изпълнители. Увеличението е с над 750 хил. лв. и имотът вече се предлага при минимална цена 3 334 575 лв. Срещу тези пари се продава цялата сграда без партерния етаж, на който са настанени дипломатически посолства. Това беше първият от по-големите опити за продажби на имоти на длъжници от КТБ. Бъдещият купувач ще придобие сутерен, първи и втори етаж над партер, както и едноетажна обслужваща постройка, в която има работилници и зъболекарски кабинет. Те се намират в центъра на София, на ъгъла на булевардите "Васил Левски" и "Дондуков", като в сградата е и посолството на Кралство Дания.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    evolutionary avatar :-|
    evolutionary

    Хайде да приключва вече тази сага. Има нужда институциите да се размърдат. Някак си мисля, че ако за друго, поне предизоборно да се активират.

  • 2
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    [quote#0:"дневник"] Ипотекиран в КТБ атрактивен имот се продава отново

    с по-висока цена [/quote]
    синдиците и те гонят интерес
    имотите пак поскъпват..
    ако Купувачът беше купил по-рано щеше да купи по-евтино

  • 3
    schroeder avatar :-|
    schroeder

    Не че нещо, ама в Младост апартаменти се продават по 800-1000 евро (ново строителство). За 650 евро и аз ще се наредя на опашката за тая сграда. При търга цената трябва да стане поне двойна. Както при всички банки така и при КТБ оценката на имот за ипотека обикновено е с около 30-40% по-ниска от пазарната. При това положение, ако е ипотекирана за 3,2 млн. евро пазарната стойост би била около 4,3 млн. евро. Друго нещо е, ако има някакъв проблем със самата сграда и няма никакъв шанс да се продаде на висока цена. Тогава трябва да се разследва защо от КТБ не са си проверили заложения актив като хората. То наскоро нали се оказа, че и други обезпечения са изчезнали и погинали мистериозно след фалита.

  • 4
    melani_simeonova avatar :-|
    melani_simeonova

    Този казус с КТБ няма край ,дано час по-скоро има някакво развитие .

  • 5
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    [quote#4:"melani_simeonova"]Този казус с КТБ няма край ,дано час по-скоро има някакво развитие .[/quote]

    този казус отдавна е приключен..."към Дело"


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK