Повече и по-бързи сделки и по-високи цени на жилищата в София. Това са наблюденията на новата агенция за недвижими имоти на софийския пазар "Имотека", която обаче е свързана с "Адрес" (виж карето). Според експертите признаци за имотното събуждане през второто и третото тримесечие на 2015 г. в сравнение с предходната година са скъсяващият се период на търсене от страна на купувачите, покачването на активността и появата на нови типове клиенти. А прогнозата им напред е, че ръстът в цените в края на годината ще е с около 10% в София спрямо последния месец на предходната.
Колко струва
Според "Имотека" цените на жилищата в централните райони варират между 1000 и 1200 евро на кв.м в зависимост от състоянието им - дали са за ремонт, ремонтирани, какъв тип е строителството, етажността. За луксозните апартаменти отново критерии за определяне на цената са типът строителство, състоянието на сградата и общите части, комуникациите. При тези жилища цените са между 1000 и 1300 евро на кв.м. Апартаментите на зелено в централната част на града са около 800-1200 евро/кв.м, а за близките до центъра квартали между 700 и 900 евро/кв.м. Според агенцията районът, който се е отличил през наблюдавания период с най-значим ръст в броя на сделките – 25%, е жк "Младост". Раздвижването там се дължи предимно на фактори като развитието на Бизнес парка, наличието на елитни училища и непосредствената близост до изхода на града.
Активен сезон на зелено
По данни на "Имотека" купувачите сключват сделка след среден период на търсене от около месец и половина, освен това все по-често покупка се осъществява и преди получаване на акт 16 на имота. "Днес около 15% от сделките в централната част на града и близките квартали са преди акт 16", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на агенцията. Според нея купувачите все по-често предпочитат да купят на зелено – действие, доскоро приемано като рисково, пред това да се сдобият с готов имот, който не отговаря на критериите им за качество.
Нов тип купувачи
Данните на агенцията сочат, че раздвижване през последните две тримесечия има и в профила на купувачите. На пазара се наблюдава активизиране на лекарското и на адвокатското съсловие, както и на клиентите със свободни професии. "Лекарите вече представляват немалък дял от купувачите, като по-голямата част от тях са около и над 50-годишна възраст. Те са стартирали частна практика, когато това стана възможно – преди около 15 години, и днес разполагат с пари в брой, за които търсят изгодна инвестиция. Същевременно имат вече пораснали деца, които често поемат по техния професионален път. Днес те търсят жилищни имоти между 120 и 150 кв.м, които превръщат в частни кабинети – за себе си или за децата", казва Юлияна Шехерова, мениджър в "Имотека".
Със или без кредит
Оказва се обаче, че не само клиентите от лекарското съсловие купуват недвижимо имущество с пари в брой. Статистиката на "Имотека" посочва, че около 65% от купувачите плащат кеш. Останалите 35% от покупките са направени с кредит, като 2% е делът на потребителските заеми. Ипотечните кредити пък се разделят на два основни типа. Едните са заеми, покриващи под 40% от стойността на сделката, и такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота. Разделението идва от факта, че част от клиентите взимат заем, за да се подсигурят при проверката на имота, която в такъв случай се осъществява от банката. Според експертите тази несигурност се е проявила особено след периода на кризата.
Нов играч на имотния пазар
Най-новата агенция за недвижими имоти в столицата - "Имотека", е създадена преди шест месеца. Тя е част от групата на AG Capital, която е най-голямата българска холдингова компания, която инвестира в бизнеси, свързани с недвижимите имоти. Други фирми, част от групата, са "Адрес недвижими имоти", консултантът Forton, Unique Estates, BLD. Според изпълнителя директор на "Имотека" Люба Атанасова решението да отворят новата агенция е стратегическо и според нея пазарът има необходимост от още големи агенции за имоти. Компанията е започнала с 39 консултанти, но вече разполага с 67 брокери. Засега обслужва предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони. Предстои агенцията да се разрасне в София, а впоследствие да предложи услуги и в градовете Пловдив, Варна и Бургас.Повече и по-бързи сделки и по-високи цени на жилищата в София. Това са наблюденията на новата агенция за недвижими имоти на софийския пазар "Имотека", която обаче е свързана с "Адрес" (виж карето). Според експертите признаци за имотното събуждане през второто и третото тримесечие на 2015 г. в сравнение с предходната година са скъсяващият се период на търсене от страна на купувачите, покачването на активността и появата на нови типове клиенти. А прогнозата им напред е, че ръстът в цените в края на годината ще е с около 10% в София спрямо последния месец на предходната.
7 коментара
това се очакваше да стане..нищо не поевтинява
Хей много са активни от тая фирма.. във всички вестници излязоха с едно и също..
Да бяхте написали, че става дума за рекламна кампания на тая нова фирма. А не за истински новини.
Препечатването на една измислена новина не я прави истина.
Хубава реклама. Как фирма, която има поглед върху 1/8 от София прави анализ на целия пазар?
Не се подвеждайте и преговаряйте - само глупаците плащат по 1000 евро за боклуците, които се предлагат на пазара. Още повече, че всички брокери вече 8 години говорят как пазара се възстановява и цените ще скачат - не се поддавайте на тия простотии. Никой не ви кара да купувате нещо, само щото някой бил казал - помнете 2008г. какво се случи и как хора вкарали по 200 000 евро в жилища накрая се гръмнаха, когато цените паднаха с 50% , а лихвата на кредита скочи с 10%.
Хубавите имоти с добра инфраструктура/локация , разпределение са твърде малко, че да вдигнат цените в целия град.
И още нещо важно - вижте нотариалния акт преди да платите :) за да видите колко точно е площта по него, след това мерете и искайте да плащате реалната площ, а не дебелината на стените ;) Само натиск от нас, потребителите, ще доведе до нормални цени и добро качество.
Купувай народеее, не останаха коптори в Булгаристан...хахаха, чудя се на кой "Адрес" да се заселя в София :) за 1000 евро м2 :) ...
Нова фирма-дръжки. Това е мимикрия на предишни офиси на Адрес...
Непрекъснато се говорят само глупости и глупости.
Понеже от много време си търся апартамент и си взех най накрая ще кажа едно -в България ако си купите ново строиттелство ще ви одрусат една шапка пари за нищо после какво сте купили не се знае,на зелено купуват само глупаците-не може да купуваш нещо което го няма ,в нормалния свят никой не купува на зелено,старите сгради са неподдържани масово ,така è откъдето ида го погледнеш все тая,цените се вдигат и ще се вдигат защото няма предлагане, а има търсене -това è хората имигрират е вярно ,но не и в София ,зашото тук идват непрекъснато нови ,това е столица .
Понеже много се спекулира с панелките ,в момента и на тях цените им се вдигат реално и сделки се сключват-ако блока е здрав нищо му няма и 100 години -конслутирал съм се със строител който също живее в панелен блок -познайте защо не в сградите които е построил .
Н е съм брокер а реалист .
[quote#5:"nikolai1982"]Понеже от много време си търся апартамент и си взех най накрая ще кажа едно -в България ако си купите ново строиттелство ще ви одрусат една шапка пари за нищо после какво сте купили не се знае,на зелено купуват само глупаците-не може да купуваш нещо което го няма ,в нормалния свят никой не купува на зелено,старите сгради са неподдържани масово ,така è откъдето ида го погледнеш все тая,цените се вдигат и ще се вдигат защото няма предлагане, а има търсене -това è хората имигрират е вярно ,но не и в София ,зашото тук идват непрекъснато нови ,това е столица .
Не съм брокер а реалист . [/quote]
прав си ,
че в София има Дефицит на качествени жилища , прав си ,че няма евтино и хубаво на едно място...
но защо ,
ако си купил Калпаво и Скъпо се наричаш РЕАЛИСТ ?!?!
точната дума е Друга ;)