"Имотека": Повече продажби и по-високи цени на жилищния пазар
В централните зони на града вече се купува и на зелено, сочат наблюденията на новата агенция
LinkedIn
Twitter
Email
| Често купувачи са лекари и адвокати. |
Повече и по-бързи сделки и по-високи цени на жилищата в София. Това са наблюденията на новата агенция за недвижими имоти на софийския пазар "Имотека", която обаче е свързана с "Адрес" (виж карето). Според експертите признаци за имотното събуждане през второто и третото тримесечие на 2015 г. в сравнение с предходната година са скъсяващият се период на търсене от страна на купувачите, покачването на активността и появата на нови типове клиенти. А прогнозата им напред е, че ръстът в цените в края на годината ще е с около 10% в София спрямо последния месец на предходната.
Колко струва
Според "Имотека" цените на жилищата в централните райони варират между 1000 и 1200 евро на кв.м в зависимост от състоянието им - дали са за ремонт, ремонтирани, какъв тип е строителството, етажността. За луксозните апартаменти отново критерии за определяне на цената са типът строителство, състоянието на сградата и общите части, комуникациите. При тези жилища цените са между 1000 и 1300 евро на кв.м. Апартаментите на зелено в централната част на града са около 800-1200 евро/кв.м, а за близките до центъра квартали между 700 и 900 евро/кв.м. Според агенцията районът, който се е отличил през наблюдавания период с най-значим ръст в броя на сделките – 25%, е жк "Младост". Раздвижването там се дължи предимно на фактори като развитието на Бизнес парка, наличието на елитни училища и непосредствената близост до изхода на града.
По данни на "Имотека" купувачите сключват сделка след среден период на търсене от около месец и половина, освен това все по-често покупка се осъществява и преди получаване на акт 16 на имота. "Днес около 15% от сделките в централната част на града и близките квартали са преди акт 16", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на агенцията. Според нея купувачите все по-често предпочитат да купят на зелено – действие, доскоро приемано като рисково, пред това да се сдобият с готов имот, който не отговаря на критериите им за качество.
Нов тип купувачи
Данните на агенцията сочат, че раздвижване през последните две тримесечия има и в профила на купувачите. На пазара се наблюдава активизиране на лекарското и на адвокатското съсловие, както и на клиентите със свободни професии. "Лекарите вече представляват немалък дял от купувачите, като по-голямата част от тях са около и над 50-годишна възраст. Те са стартирали частна практика, когато това стана възможно – преди около 15 години, и днес разполагат с пари в брой, за които търсят изгодна инвестиция. Същевременно имат вече пораснали деца, които често поемат по техния професионален път. Днес те търсят жилищни имоти между 120 и 150 кв.м, които превръщат в частни кабинети – за себе си или за децата", казва Юлияна Шехерова, мениджър в "Имотека".
Със или без кредит
Оказва се обаче, че не само клиентите от лекарското съсловие купуват недвижимо имущество с пари в брой. Статистиката на "Имотека" посочва, че около 65% от купувачите плащат кеш. Останалите 35% от покупките са направени с кредит, като 2% е делът на потребителските заеми. Ипотечните кредити пък се разделят на два основни типа. Едните са заеми, покриващи под 40% от стойността на сделката, и такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота. Разделението идва от факта, че част от клиентите взимат заем, за да се подсигурят при проверката на имота, която в такъв случай се осъществява от банката. Според експертите тази несигурност се е проявила особено след периода на кризата.
| Нов играч на имотния пазар Най-новата агенция за недвижими имоти в столицата - "Имотека", е създадена преди шест месеца. Тя е част от групата на AG Capital, която е най-голямата българска холдингова компания, която инвестира в бизнеси, свързани с недвижимите имоти. Други фирми, част от групата, са "Адрес недвижими имоти", консултантът Forton, Unique Estates, BLD. Според изпълнителя директор на "Имотека" Люба Атанасова решението да отворят новата агенция е стратегическо и според нея пазарът има необходимост от още големи агенции за имоти. Компанията е започнала с 39 консултанти, но вече разполага с 67 брокери. Засега обслужва предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони. Предстои агенцията да се разрасне в София, а впоследствие да предложи услуги и в градовете Пловдив, Варна и Бургас. |
Още по темата
Христо Илиев: Инвестираме в пет жилищни проекта и в един офисен
Основателят и председател на Съвета на директорите на AG Capital пред "Капитал"
10 юни 2016Георги Павлов: Вярвам в силата на разума
На гости в рубриката "Пет минути със..." тази седмица е Георги Павлов, изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти"
4 апр 2016БНБ отказа лиценз за електронни пари на "Кеш кредит"
Така дружеството може да продължи само дейността си в микрокредитирането
24 яну 2016Bulgarian Properties: За година жилищата в София поскъпнаха с 6%
Броят на сделките към края на деветмесечието е 20% по-голям, а средната цена доближава 800 евро/кв. м
15 окт 2015Общо 168 дка земи в "Кремиковци" се продават на търг
Общата начална цена на всички шест имота е 12.34 млн. лв.
12 окт 2015Естонската Arco със собствен фонд за инвестиции в имоти в България
Инвестиционната компания ще започне да предлага публично акции през 2016 г.
31 авг 2015Рекордно тримесечие за продажбите на земя за строителство
Сделките на пазара на терени са за 24 млн. евро, парцели се търсят за нови собствени бази и производства
5 авг 2015Цените на имотите в София са се увеличили с 6% през второто тримесечие
Според Bulgarian Properties тристайните апартаменти стават най-търсените жилища
16 юли 2015Няма криза за гръцките мезонети
Интересът на българите към ваканционните имоти в южната съседка расте въпреки и заради икономическите сътресения там
5 юли 2015
Facebook
Зарче
1
Приходите на софийските молове "Сердика" и "Парадайз" са нараснали с над 8%
В отчета на собственика им - южноафриканския NEPI Rockcastle, е записано, че търговският център в Пловдив ще е готов следващата есен
24 фев 2020, 1374 прочитания
От състезателните писти до строителство на супермодерни вили
Пламен Кралев - бивш автомобилен състезател, баща на пет деца, бизнесмен и предприемач
21 фев 2020, 4077 прочитания
24 фев 2020, 3474 прочитания
24 фев 2020, 3400 прочитания
24 фев 2020, 3358 прочитания
24 фев 2020, 2328 прочитания
24 фев 2020, 1884 прочитания
Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.
