Кредитор до КТБ

Спирането на продажбата е станало след искане на дружеството "Секюрити арт", което също е кредитор на "Фининвест" и е поискало неговата несъстоятелност. От "Секюрити арт" коментираха, че евентуална продажба ще ги ощети и те няма да могат да съберат дълговете си, тъй като всички пари от публичната продажба биха отишли за погасяване на задълженията в КТБ. Спирането на търга е позволено от Апелативния съд в Пловдив, след като първоначално Окръжен съд – Стара Загора, е отхвърлил мярката. Ако се влезе в процедура по несъстоятелност, имуществото, т.е. и сградата, ще се продава от синдик, и то след месеци или години.

Според съдебните документи от "Секюрити арт" смятат, че цената за продажбата е занижена. При втория търг тя беше 3 334 575 лв. В средата на август имотът беше пуснат с близо 750 хил. лв. по-ниска начална цена, но синдиците промениха мнението си и поискаха нова оценка, в която са участвали три вещи лица. По ГПК началната цена на публичен търг е 75% от оценката.

От "Секюрити арт" са се аргументирали с данъчната оценка, направена при прехвърлянето на имота от "Агрокомплект" на "Фининвест", както и съпоставка с размера на кредита, обезпечен с имота. Видно от съдебните документи, ипотеката върху имота е направена през 2010 г., като заемът е бил предоставен на "Агрокомплект". "Фининвест" е учредило ипотека върху имота като обезпечение (т.е. длъжници са и двете компании). Общо заемът от КТБ е бил 3.2 млн. евро, а ипотеката е трябвало да обезпечи 1.74 млн. евро заедно с лихви върху тях и евентуални неустойки.

Кой ще е първи

След просрочване от страна на "Агрокомплект" е издаден изпълнителен лист в полза на КТБ и е образувано делото в кантората на Бъзински с искане да се продаде имуществото и парите да се преведат в полза на банката. От кредитора на "Фининвест" - "Секюрити арт", смятат, че не е правилно да се продава ипотекираният имот, тъй като той не е на "Агрокомплект". Интересното е, че "Фининвест" е било доскоро със седалище в ипотекираната сграда, но от 31 август се е преместило в гр. Павел баня, Старозагорско, показва справка от Търговския регистър. Негов собственик е "Кенфорд ентепрайсис лимитед". Седалището на "Агрокомплект" още е в продаваната сграда на бул. "Дондуков" 54. Негов едноличен собственик е "Рена-България", която е притежание на швейцарската "Рена".

Според последните промени в ГПК при първи търг началната цена не може да е по-ниска от данъчната оценка. По данни от Столичната община продаваните части от сградата са оценени на 2.33 млн. лв. Това е доста под пазарната, но не е прецедент за София, където данъчна и пазарна стойност често се разминават значително. При търговете за продажба е възможно да се достигне и цена, която е много над първоначалната оценка. По информация от кантората на съдебния изпълнител Милен Бъзински към имота вече е имало заявен интерес от потенциални купувачи.

Имотът

По опис застроената площ на обявените за продажба части е общо 2648 кв. метра заедно с 1400 кв.м терен. Това е цялата сграда без партерния етаж, на който има посолства и не се продава. Ако търгът се беше състоял, това означаваше 1259 лв. на кв. метър застроена площ, без да се включва теренът. Преди няколко месеца бившото посолство на Чехия на съседния бул. "Янко Сакъзов" се продаваше с начална цена 5 млн. евро, което оценяваше 1 кв.м застроена площ от него на 1520 лв., но в това влизаха 3.5 дка терен, а самата сграда се продаваше цялата, без да се дели собственост, както е при тази на бул. "Васил Левски". Посолството беше купено от "Феърплей интернешънъл" за 5.8 млн. евро, като коментарите на експерти по имоти бяха, че вероятно ще се строи нова сграда на негово място. С имота на "Агрокомплект" ще е по-трудно да се направи, защото има съсобственост с дипломатически мисии.