Търсенето на бизнес имоти под наем расте

12.5 евро за кв.м за първокласни офис площи в центъра и 12 евро/кв.м в бизнес центровете са наемите в София.

В сектора на бизнес имотите през деветте месеца на годината е имало голям брой новозапочнати проекти на пазарите на офис площи и индустриални имоти в София. Според анализа на консултантската компания Forton засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни нива е дало увереност на предприемачите да инвестират в ново строителство. През деветмесечието покупките на строителни парцели, предимно за развитие на нови офисни, индустриални и жилищни проекти, са формирали около 60% от общия инвестиционен обем. "Активните инвестиции в земя и нови проекти показват, че пазарът на бизнес имоти навлиза в нов възходящ цикъл. Очакваме този тренд да се запази през следващите месеци и да бележи годината като цяло", каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Инвестициите в бизнес имоти за девет месеца възлизат на 97 млн. евро, показват още данните.

Силно тримесечие за офисите

Сред най-значимите събития на деветмесечието на офисния пазар консултантите определят завършването на най-големия офисен проект Capital Fort и подписването на най-голямата наемна сделка за същия период – за 7300 кв.м с Visteon. Също през третото тримесечие започна строителството на четвърта фаза на Expo 2000, както и на новия проект на Bernard Investments на бул. "Цариградско шосе". Въпреки инвестициите в нови проекти обаче качественото предлагане на офис пазара остава ограничено и много наематели сключват договори за площи още по време на строителството. Статистиката на консултантите показва, че започнатите или планирани офис сгради до 2018 г. са с обща площ 450 000 кв.м и пазарът ще става все по-конкурентен. Сделките за наеми са с около 10% по-малко в сравнение със същия период на 2014 г., но спрямо последните пет години обемът на наемния пазар е над средния и тенденцията е за стабилно развитие. Според Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, освен в София пазарът продължава да бъде много динамичен и в Пловдив. В столицата наемите остават стабилни около 12.5 евро за кв.м за първокласни площи в центъра и 12 евро/кв.м в бизнес центровете.

Динамика при търговските площи

Според консултантите на Forton пазарът на търговски площи се е стабилизирал като предлагане и наемни нива след излизането на почти 100 хил. кв.м търговски площи миналата есен. "Предвид липсата на нови големи проекти в близките две-три години основната динамика на пазара ще внасят търговските центрове в процес на преструктуриране. При работещите молове стремежът е към репозициониране, което да ги открои от конкурентите им - знак, че пазарът навлиза в по-зряла фаза, коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. По данни на консултантите след спада от края на 2014 г. през последните месеци наемите на първокласни площи в моловете са се върнали на нива от 25 евро/кв.м.

Индустриално раздвижване

През деветмесечието в София бяха започнати няколко нови спекулативни проекта (строителство на сграда и търсенето на купувач за нея след това - бел. ред.). Сред тях са вторият етап на логистичен парк East Ring в Нови хан, трета фаза на "ЗММ Лого център", Сграда 2 от Universal logistics и Ring Road Logistic Park в Кривина, посочват от Forton. "Пазарът е много активен и очаквам новите спекулативни площи бързо да бъдат усвоени. В същото време обемът на търсенето, както и наемните нива вече са такива, че има смисъл от инвестиции в складови и логистични проекти под наем. При това положение вълната от строителство в София ще продължи и през следващите години", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. За момента обаче предлагането на площи под наем е ограничено и това е довело до лек ръст на наемите, като за първокласни площи в София достигат нива от 4 евро/кв.м.