Новият брой:
Продаден ли е мачът за еврото

На имотния кантар

Заради спада на лихвите по ипотечните кредити балансът се променя и покупката на апартамент става по-изгодна от наема

   ©  Мария Съботинова
Бюлетин Моят Капитал Моят Капитал

Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.

В последните месеци сме свидетели на изгодни оферти за кредитиране, като лихвите се движат в рамките на 4.75% до 5.8%.

Жилищният сектор често е арена за спекулации от различен тип, но най-вече когато става въпрос за вечната дилема да наема или да купя имот. Досега решението за покупка беше водено главно от пословичните традиции на българите, верни на притежанието на поне едно жилище - по данни на Евростат през 2013 г. 96% от българите живеят в собствен дом. В последната година обаче вече има и чисто икономическо потвърждение за подобна стъпка.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
18 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак
    • - 13
    • + 5

    наемите се вдигнаха доста и все повече хора Слагат сметката на първо място !!

    или наем до живот..или собствено жилище

    Нередност?
  • 2
    thermobee avatar :-|
    Thermobee
    • - 3
    • + 5

    Не.

    Публикувано през m.capital.bg

    Нередност?
  • 3
    Consumer avatar :-P
    Consumer
    • - 4
    • + 20

    Риалторите пак надават глава!

    Нередност?
  • 4
    kilgore avatar :-|
    kilgore
    • - 3
    • + 14

    Цените са заблуждаващи.

    Писано е тухлени, но това са реалностите за панелен в Младост.

    Нередност?
  • 5
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 4
    • + 16

    Някой много иска да има пак имотен балон... само дето после ще спихне ама наистина яко.

    Ще поживеем, ще видим.

    Нередност?
  • 6
    stoiank avatar :-P
    stoiank
    • - 2
    • + 14

    Посъбраха се пари в хората, трябва подстрижка на овцете. Първо колко хора могат да договорят 5.67% ГПР в лева. Стойност близка до абсурда за 90% от народа. Да не говорим, че всеки % нагоре при 22 годишен период на връщане е в десетки хиляди лева.
    Друга тема е, ако не ползваш кредит - там наистина ако нямаш добра финансова култура, може би най-правилното решение е инвестиране в имот. Като отчиташ локация, локация и накрая локация.
    Има и инвестиции в книжа, но трябва да имаш пълно доверие на консултанта ти.

    Нередност?
  • 7
    ruslan avatar :-|
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    • - 3
    • + 7

    До коментар [#6] от "stoiank":

    Договорих 5,9%, но не за толкова дълъг период.
    Първите 3 години ще е 4,9%.

    Имам роднини в щатите и като се пукна имотният балон там ги питах зле ли е положението.

    Моят човек не приел предложението на банката да му промени ипотеката с плаващ курс в размер към оня момент стигащ до 1,9%, ако правилно съм запомнил и си останал на 5,2% лихва, но твърда за целият период.
    При него нищо не се промени след 2008-ма, но много американци са гризнали дръвцето точно, заради плаващият курс.

    Идеята заем-наем си струва, но пак не е толкова сигурно. Не може човек да знае какво ще стане след 10 години.

    Нередност?
  • 8
    stoiank avatar :-|
    stoiank
    • - 1
    • + 7

    До коментар [#7] от "Росен (путлер капут)":

    Никой не знае как ще е. Ако се замислиш колко неща се случиха у нас за 22 години, а и по света. Но този %, който ми казваш най-вероятно е в евро. Наистина сме в борд и изглежда че няма значение, но при всички случаи трябва да се бяга от внасяне на допълнителен риск.
    Ако разумно си оценил вноската и имаш някакъв буфер при евентуални сътресения, поздравление. В статията не се коментира, но българинът има особено усещане за собствено жилище. Второ, като гледам как вървим в някой райони ще има бум в цените на жилища, за сметка на спадове в други, защото цените у нас са доста под европейските, но и заплатите са далеч от най-доброто.
    При добра локация, прилична инфраструктура в района и близост до метрото/сега или в бъдеще/, ако си поддържате сградата добре, в някакъв дългосрочен период ще си на печалба. Дано имаш паркомясто, защото в белия свят паркоместата стават златни. А София в момента е по-близо до Европа, отколкото до други български градове. Все пак аз бих предпочел наема пред кредита - ликвидност, мобилност, възможност за маневриране / в зависимост от доход, с колко човека живееш и т.н./

    Нередност?
  • 9
    Consumer avatar :-?
    Consumer
    • + 18

    Винаги ми е било интересно как я смятат тази изгода. Значи за 50К в евро за десет години се дължи близо хилядарка лева месечно, като за тази сума може да се наеме много добре обзаведен тристаен апартамент с паркомясто в приличен квартал на София. Същия апартамент може да бъде купен и обзаведен за минимум 120К евро. Пак питам къде е схемата, освен ако нямаш парите или ти трябва много по-малък заем за донаждане?

    Нередност?
  • 10
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо
    • - 2
    • + 4

    след 6 год спад следва обратното..нищо не евечно

    Нередност?
Нов коментар