На имотния кантар

Заради спада на лихвите по ипотечните кредити балансът се променя и покупката на апартамент става по-изгодна от наема

В последните месеци сме свидетели на изгодни оферти за кредитиране, като лихвите се движат в рамките на 4.75% до 5.8%.

Жилищният сектор често е арена за спекулации от различен тип, но най-вече когато става въпрос за вечната дилема да наема или да купя имот. Досега решението за покупка беше водено главно от пословичните традиции на българите, верни на притежанието на поне едно жилище - по данни на Евростат през 2013 г. 96% от българите живеят в собствен дом. В последната година обаче вече има и чисто икономическо потвърждение за подобна стъпка.


Благодарим Ви, че четете Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


18 коментара
  • 1
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    наемите се вдигнаха доста и все повече хора Слагат сметката на първо място !!

    или наем до живот..или собствено жилище

  • 2
    thermobee avatar :-|
    Thermobee

    Не.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    Consumer avatar :-P
    Consumer

    Риалторите пак надават глава!

  • 4
    kilgore avatar :-|
    kilgore

    Цените са заблуждаващи.

    Писано е тухлени, но това са реалностите за панелен в Младост.

  • 5
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Някой много иска да има пак имотен балон... само дето после ще спихне ама наистина яко.

    Ще поживеем, ще видим.

  • 6
    stoiank avatar :-P
    stoiank

    Посъбраха се пари в хората, трябва подстрижка на овцете. Първо колко хора могат да договорят 5.67% ГПР в лева. Стойност близка до абсурда за 90% от народа. Да не говорим, че всеки % нагоре при 22 годишен период на връщане е в десетки хиляди лева.
    Друга тема е, ако не ползваш кредит - там наистина ако нямаш добра финансова култура, може би най-правилното решение е инвестиране в имот. Като отчиташ локация, локация и накрая локация.
    Има и инвестиции в книжа, но трябва да имаш пълно доверие на консултанта ти.

  • 7
    ruslan avatar :-|
    Росен Радославов

    До коментар [#6] от "stoiank":

    Договорих 5,9%, но не за толкова дълъг период.
    Първите 3 години ще е 4,9%.

    Имам роднини в щатите и като се пукна имотният балон там ги питах зле ли е положението.

    Моят човек не приел предложението на банката да му промени ипотеката с плаващ курс в размер към оня момент стигащ до 1,9%, ако правилно съм запомнил и си останал на 5,2% лихва, но твърда за целият период.
    При него нищо не се промени след 2008-ма, но много американци са гризнали дръвцето точно, заради плаващият курс.

    Идеята заем-наем си струва, но пак не е толкова сигурно. Не може човек да знае какво ще стане след 10 години.

  • 8
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    До коментар [#7] от "Росен (путлер капут)":

    Никой не знае как ще е. Ако се замислиш колко неща се случиха у нас за 22 години, а и по света. Но този %, който ми казваш най-вероятно е в евро. Наистина сме в борд и изглежда че няма значение, но при всички случаи трябва да се бяга от внасяне на допълнителен риск.
    Ако разумно си оценил вноската и имаш някакъв буфер при евентуални сътресения, поздравление. В статията не се коментира, но българинът има особено усещане за собствено жилище. Второ, като гледам как вървим в някой райони ще има бум в цените на жилища, за сметка на спадове в други, защото цените у нас са доста под европейските, но и заплатите са далеч от най-доброто.
    При добра локация, прилична инфраструктура в района и близост до метрото/сега или в бъдеще/, ако си поддържате сградата добре, в някакъв дългосрочен период ще си на печалба. Дано имаш паркомясто, защото в белия свят паркоместата стават златни. А София в момента е по-близо до Европа, отколкото до други български градове. Все пак аз бих предпочел наема пред кредита - ликвидност, мобилност, възможност за маневриране / в зависимост от доход, с колко човека живееш и т.н./

  • 9
    Consumer avatar :-?
    Consumer

    Винаги ми е било интересно как я смятат тази изгода. Значи за 50К в евро за десет години се дължи близо хилядарка лева месечно, като за тази сума може да се наеме много добре обзаведен тристаен апартамент с паркомясто в приличен квартал на София. Същия апартамент може да бъде купен и обзаведен за минимум 120К евро. Пак питам къде е схемата, освен ако нямаш парите или ти трябва много по-малък заем за донаждане?

  • 10
    ristohristov avatar :-|
    Ристьо

    след 6 год спад следва обратното..нищо не евечно


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Coca-Cola EP отива в Garitage

Coca-Cola EP отива в Garitage