С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 5 ное 2015, 18:18, 23755 прочитания

Жилищният комплекс Winslow Gardens отново се строи

След смяна на инвеститора проектът в "Манастирски ливади" е смален, има повече зелени площи и ново име - "Елизиум"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация

Дружество на основателите на Юнионбанк братята Иван и Светослав Радеви купи проекта преди година за 26 млн. лв.
Осем години след началото му един от големите проекти за жилищни комплекси - Winslow Gardens в квартал "Манастирски ливади", отново се строи. Раздвижването дойде, след като от година обектът има нов собственик срещу 26 млн. лв. Планът е четирите сгради в напреднало строителство да са готови следващото лято.
Съживяването стана възможно след лекия ръст на пазара на жилища в София и защото почти завършените сгради бяха продадени на инвеститора на цена около 300 евро на кв.м, т.е. позволява нов разход за довършване и марж на печалба.

Възроденият проект


Строителството на проекта е възобновено през юли и той вече се предлага на пазара с ново име - "Елизиум". Комплексът ще бъде по-малък от първоначалния план на стария собственик, като инвеститорът е решил да се лиши от две от планираните сгради и има повече зелени площи. Към момента три от общо четирите сгради имат издаден акт 15, а последната все още е в процес на строителство.

Общо 268-те апартамента са на пазара от около месец, като 20 от тях вече са продадени. "Цените варират между 40 000 и 200 000 евро, като се променят в зависимост от квадратурата, етажността и разположението на конкретния имот", казва Георги Пейчев, мениджър в агенция "Имотека", която ексклузивно продава имотите. Средно цената на жилище на квадратен метър е между 720 и 920 евро без паркомясто. Местата за паркиране в подземния гараж на комплекса са 300, като собствениците може да се сдобият с такова на цени от 6000 до 8000 евро. Първите купувачи в "Елизиум" са предимно млади семейства със и без деца, а около 30% от сделките са с цел инвестиция, посочват от "Имотека".

Първоначалният мащабен замисъл за комплекса в "Манастирски ливади" беше за близо 440 жилища сред спортни съоръжения и паркова среда. Новите инвеститори също залагат на зеленината, но възобновеният "Елизиум" ще е с 50% зелени площи и едва 20% плътност на застрояване. Разгънатата застроена площ е 42 000 кв.м, като в комплекса ще има супермаркет, заведение за бързо хранене, аптека, детска градина, СПА център и частно училище. Собствениците ще имат 24-часова охрана и цялостна поддръжка на комплекса, в това число и озеленяване. Поддръжката ще струва 1.20 лв./кв.м на месец, тоест за жилище от 50 кв.м месечната такса ще бъде 60 лв. Очакванията на инвеститора са комплексът да получи разрешение за ползване през юли или август догодина. Сега активно се изграждат канализацията и пътната инфраструктура. Прогнозата на брокерите е "Елизиум" да бъде продаден в рамките на около година и половина.



Дългият път до ливадите...
Цената на квадратен метър за жилище в новия комплекс е между 720 и 920 евро

Фотограф: ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ

Историята на Winslow Gardens е позната от годините на строителния бум: първо грандиозен план, после криза, а накрая - спряно финансиране и фалит на инвеститора. След два опита за продажба на проекта от трети път бе намерен купувач. През декември 2014 г. дружеството "Юнион асетс", част от "Юнион груп" на основателите на едноименната бивша банка братята Иван и Светослав Радеви, стана новият собственик. Проектът за Winslow Gardens бе обявен от инвеститорите - Winslow Developments (на братя Мекушини) и RREEF – инвестиционното поделение на Deutsche Bank, през 2007 г. Продажбите започнаха на зелено, като още в строеж инвеститорите се похвалиха с предварителни договори за над 60% от апартаментите, а цените се движеха около 1400-1500 евро/кв.м, в отделни случаи дори 1700 евро/кв.м. С идването на кризата и спряното финансиране строителството бе прекратено и след кратък опит за подновяването му през 2011 г. Winslow Gardens тръгна към несъстоятелност. В средата на 2013 г. проектната компания "Лимекс сити" бе обявена във фалит и започна продажба на имуществото й.
Основният кредитор бе финансиращата банка - Райфайзенбанк, с признати вземания от близо 45.8 млн. лв. Освен нея на опашката се наредиха и част от купувачите на имоти в комплекса, както и няколко компании с неплатени вземания. Към момента от агенция "Имотека" уверяват, че нито един от апартаментите не е ипотекиран и към жилищата няма претенции като отношенията със старите собственици са изяснени.

Преди година "Юнион асетс" придоби недостроените сгради и парцелът под тях след пряко договаряне при цена от 26.2 млн. лв. Срещу тази сума Райфайзенбанк прехвърли с цесия вземанията си от "Лимекс сити" на дружеството. Малко преди това банката е отпуснала кредит от 14.3 млн. евро на групата срещу особен залог върху три нейни дружества, включително "Юнион асетс". Залогът е заличен в средата на септември тази година.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини 1 Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост, в която ще има повече права за домоуправителите и ще има правила за затворените комплекси

20 окт 2019, 1099 прочитания

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 2681 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Green Life: Пазарът на ваканционни имоти по морето остана стабилен след руската криза

По данни на агенцията около 15% от огледите са приключили със сделка, при 10% в предходните години

Още от Капитал
Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Решения за софийските проблеми

Какво предлагат кандидатите за кметския пост по ключови за града въпроси

Германия си иска парите

Започва сагата с приемането на бюджета на ЕС за периода 2021 - 2027

Турската офанзива в Сирия: Раздвижване на смъртоносните пясъци

Военната операция на Анкара повишава риска от нова вълна бежанци и терористични атаки в Европа

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

Книга: Олга Токарчук - "Бегуни"

Една от ключовите книги на полската писателка, която получи Нобелова награда за литература

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10