Жилищният комплекс Winslow Gardens отново се строи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищният комплекс Winslow Gardens отново се строи

Визуализация на проекта "Елизиум"

Жилищният комплекс Winslow Gardens отново се строи

След смяна на инвеститора проектът в "Манастирски ливади" е смален, има повече зелени площи и ново име - "Елизиум"

26816 прочитания

Визуализация на проекта "Елизиум"


Дружество на основателите на Юнионбанк братята Иван и Светослав Радеви купи проекта преди година за 26 млн. лв.

Осем години след началото му един от големите проекти за жилищни комплекси - Winslow Gardens в квартал "Манастирски ливади", отново се строи. Раздвижването дойде, след като от година обектът има нов собственик срещу 26 млн. лв. Планът е четирите сгради в напреднало строителство да са готови следващото лято.

Съживяването стана възможно след лекия ръст на пазара на жилища в София и защото почти завършените сгради бяха продадени на инвеститора на цена около 300 евро на кв.м, т.е. позволява нов разход за довършване и марж на печалба.

Възроденият проект

Строителството на проекта е възобновено през юли и той вече се предлага на пазара с ново име - "Елизиум". Комплексът ще бъде по-малък от първоначалния план на стария собственик, като инвеститорът е решил да се лиши от две от планираните сгради и има повече зелени площи. Към момента три от общо четирите сгради имат издаден акт 15, а последната все още е в процес на строителство.

Общо 268-те апартамента са на пазара от около месец, като 20 от тях вече са продадени. "Цените варират между 40 000 и 200 000 евро, като се променят в зависимост от квадратурата, етажността и разположението на конкретния имот", казва Георги Пейчев, мениджър в агенция "Имотека", която ексклузивно продава имотите. Средно цената на жилище на квадратен метър е между 720 и 920 евро без паркомясто. Местата за паркиране в подземния гараж на комплекса са 300, като собствениците може да се сдобият с такова на цени от 6000 до 8000 евро. Първите купувачи в "Елизиум" са предимно млади семейства със и без деца, а около 30% от сделките са с цел инвестиция, посочват от "Имотека".

Първоначалният мащабен замисъл за комплекса в "Манастирски ливади" беше за близо 440 жилища сред спортни съоръжения и паркова среда. Новите инвеститори също залагат на зеленината, но възобновеният "Елизиум" ще е с 50% зелени площи и едва 20% плътност на застрояване. Разгънатата застроена площ е 42 000 кв.м, като в комплекса ще има супермаркет, заведение за бързо хранене, аптека, детска градина, СПА център и частно училище. Собствениците ще имат 24-часова охрана и цялостна поддръжка на комплекса, в това число и озеленяване. Поддръжката ще струва 1.20 лв./кв.м на месец, тоест за жилище от 50 кв.м месечната такса ще бъде 60 лв. Очакванията на инвеститора са комплексът да получи разрешение за ползване през юли или август догодина. Сега активно се изграждат канализацията и пътната инфраструктура. Прогнозата на брокерите е "Елизиум" да бъде продаден в рамките на около година и половина.

Дългият път до ливадите...

Цената на квадратен метър за жилище в новия комплекс е между 720 и 920 евро
Фотограф: ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ

Историята на Winslow Gardens е позната от годините на строителния бум: първо грандиозен план, после криза, а накрая - спряно финансиране и фалит на инвеститора. След два опита за продажба на проекта от трети път бе намерен купувач. През декември 2014 г. дружеството "Юнион асетс", част от "Юнион груп" на основателите на едноименната бивша банка братята Иван и Светослав Радеви, стана новият собственик. Проектът за Winslow Gardens бе обявен от инвеститорите - Winslow Developments (на братя Мекушини) и RREEF – инвестиционното поделение на Deutsche Bank, през 2007 г. Продажбите започнаха на зелено, като още в строеж инвеститорите се похвалиха с предварителни договори за над 60% от апартаментите, а цените се движеха около 1400-1500 евро/кв.м, в отделни случаи дори 1700 евро/кв.м. С идването на кризата и спряното финансиране строителството бе прекратено и след кратък опит за подновяването му през 2011 г. Winslow Gardens тръгна към несъстоятелност. В средата на 2013 г. проектната компания "Лимекс сити" бе обявена във фалит и започна продажба на имуществото й.

Основният кредитор бе финансиращата банка - Райфайзенбанк, с признати вземания от близо 45.8 млн. лв. Освен нея на опашката се наредиха и част от купувачите на имоти в комплекса, както и няколко компании с неплатени вземания. Към момента от агенция "Имотека" уверяват, че нито един от апартаментите не е ипотекиран и към жилищата няма претенции като отношенията със старите собственици са изяснени.

Преди година "Юнион асетс" придоби недостроените сгради и парцелът под тях след пряко договаряне при цена от 26.2 млн. лв. Срещу тази сума Райфайзенбанк прехвърли с цесия вземанията си от "Лимекс сити" на дружеството. Малко преди това банката е отпуснала кредит от 14.3 млн. евро на групата срещу особен залог върху три нейни дружества, включително "Юнион асетс". Залогът е заличен в средата на септември тази година.

Дружество на основателите на Юнионбанк братята Иван и Светослав Радеви купи проекта преди година за 26 млн. лв.

Осем години след началото му един от големите проекти за жилищни комплекси - Winslow Gardens в квартал "Манастирски ливади", отново се строи. Раздвижването дойде, след като от година обектът има нов собственик срещу 26 млн. лв. Планът е четирите сгради в напреднало строителство да са готови следващото лято.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

6 коментара
  • 1
    carmello avatar :-P
    carmello

    дано се сетят да направят площадка за хеликоптер на някой покрив, щото зимата до Манастирски няма как да стигнеш по друг начин

  • 2
    dragozow avatar :-|
    dragozow

    Екстра ще е, жилища по 1 500 евро квадрата в тинята. Ма общината е виновна, че им разрешава да строят така.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    dragozow avatar :-|
    dragozow

    Специално в ливадите и дворец да построят, вече е тотално и непоправимо осрано.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 4
    llg13434546 avatar :-|
    llg13434546

    Капитал да се бяхте поинтересували за името на проекта...
    Елизиум - американски фантастичен филм разказващ за "Елизиум" - изкуствен спътник на земята на който живеят богатите, а на земята бедните мрат от глад и болести.

  • 5
    lnd29476812 avatar :-P
    lnd29476812

    Дългият път през ливадите...

  • 6
    kiro1234 avatar :-|
    kiro1234

    Само като чуеш името и ти става смешно😂


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK