Оптимизъм, но предвид потенциалните вътрешни и външни заплахи – с известна доза умереност. Около тази нагласа за бъдещето на имотния пазар в страната се обединиха участниците в дискусионния панел "Инвестиционна среда 2015" по време на конференцията BalREc. Събитието събра на едно място инвеститори и експерти в сферата на недвижимите имоти, които анализираха състоянието на пазара и потенциала му за развитие през следващите години. Част от тях демонстрираха дори краен оптимизъм и очаквания ръстът на сектора в България да се ускори до темповете, наблюдавани в развития свят. По думите им инвестициите в жилищния сектор може да нараснат с над 50% в средносрочен план поради продължаващата световна тенденция на урбанизация.
Влиянието на макростабилността
Участниците в дискусията обърнаха внимание на макроикономическата среда, която постепенно се подобрява след годините на кризата. Сигнал за това е годишният ръст на БВП от 2.9% през третото тримесечие. "Макросредата дава добра основа за развитие на имотния сектор. Основните двигатели са ниските цени на петрола и енергоносителите, което директно се отразява на разходите на компаниите. Друга добра тенденция е подобрението на трудовия пазар и намалението на безработицата, което е важно за търсенето", коментира Мая Алексова, директор "Финансиране" в Уникредит Булбанк. Тя допълни, че въпреки сегашния подем е трудно да се правят паралели с бума преди кризата от 2008 г. Според Алексова пазарът е взел своите уроци от предишните години, но спомените за кризата често карат инвеститорите да са предпазливи в действията си.
Малко по-консервативна позиция по темата зае управителят на "Бигла III" Красимир Шалев. Според него оптимизмът за бъдещето е неизбежен, но е по-добре да бъде в умерени граници. "Всяко едно очакване за пазара трябва да бъде обосновано на икономическа логика. Мога да говоря и от страната на инвеститорите, и от тази на строителите. Напоследък изпитваме големи проблеми с намирането на добри кадри. Много от качествените работници заминаха за чужбина. Предпазлив оптимист съм, което ме кара да се насочвам към малки проекти, основно извън София", отбеляза Шалев.
Качеството преди всичко
В дискусията участие взе и членът на борда на директорите на Garanti Koza Ерден Билгинер - компанията развива два проекта в София "Гранд каньон" в жк "Младост" за 240 млн. евро, а в края на октомври обяви и ивнестиция за 1 млрд. евро. Според плана трябва да бъдат изградени четири кули от по над 50 етажа, а по средата - лагуна. За целта Garanti Koza придоби 100 дка от братята Кирил и Георги Домусчиеви за 39 млн. евро - бившия терен на "Балканкар Средец". По думите на Ерден Бингинер Garanti Koza е анализирала целия пазар на Балканите преди да избере да инвестира в България. "Страната ви е най-доброто решение за нашата компания. Тук има нужда както от офис площи, така и от жилищни комплекси. В момента качеството не е на нужното ниво и ние сме обнадеждени, че можем да спомогнем за подобрението му", отбеляза той. Билгинер отказа да коментира пред "Капитал Daily" подробности относно мащабния проект с гигантските кули.
"Ние събираме данни за развитието на имотните пазари в целия свят. България следва глобалния тренд. В момента наблюдаваме силен растеж, който някои определят като бум. Спорно е доколко това е така, но положителното е, че ръстът е генериран от търсенето, а не от изкуствено повишаване на предлагането", отбеляза директорът оценки и инвестиции в Colliers International Георги Киров. Според него пазарът трябва да бъде анализиран с хоризонт поне 2-3 години. "В България тенденцията на бум все още не се е материализирала. Ако позитивното развитие продължи, може дори в даден момент да изпреварим ръста на пазарите от Централна Европа", отбеляза Киров.
0 коментара