Работна ръка и инфраструктурата са водещите при избор на индустриални площи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Работна ръка и инфраструктурата са водещите при избор на индустриални площи

През 2015 г. е нараснало търсенето на имоти за събиране на архиви и документи, съобщи Симеон Митев от Bgsklad.bg.

Работна ръка и инфраструктурата са водещите при избор на индустриални площи

Качеството и цените на индустриалните площи се увеличават

3250 прочитания

През 2015 г. е нараснало търсенето на имоти за събиране на архиви и документи, съобщи Симеон Митев от Bgsklad.bg.

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Компаниите търсят и добра бизнес среда при избора на сграда.

Наличието на работна ръка, инфраструктурата и бизнес средата са основните фактори, които инвеститорите имат предвид, когато избират индустриални или логистични площи. 2015 г. е била положителна за пазара на този вид парцели, а очакванията за 2016 г. също са оптимистични. Компании за производство на автомобилни части и такива, които работят с по-висок интензитет на ръчна изработка на продуктите си, са основните инвеститори в индустриални площи в България. Това стана ясно на дискусионния панел "Пазар на индустриални площи и парцели" по време на конференцията BalREc във вторник.

Наличието и цената на работната ръка определя инвеститорските решения

Участниците в конференцията (експерти в сферата на недвижимите имоти) подчертаха, че пазарът на икономически и логистични площи е най-свързаният с икономическата ситуация в България и Европа спрямо пазара на другите имоти. Въпреки че не може да се говори за някакъв бум на този пазар през 2015 г., положителните тенденции са факт, като това може да се обясни и с настоящата тенденция за икономически ръст в България, заяви Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton. Според него ставаме свидетели и на т.нар. nearshoring, при който се пренасочват производствени мощности, например от компании от Далечния изток към крайните пазари на тези продукти. България е облагодетелствена да бъде близко до крайния европейски пазар, освен това е и с най-ниската данъчна ставка в ЕС, което са все предимства при привличането на инвеститори.

Наличието на работна ръка на добра цена е главният фактор, който привлича инвеститорите към дадена площ. Освен това обаче техните изисквания стават все по-специфични и взискателни. Според Симеон Митев, собственик на платформата Bgsklad.bg, инвеститорите са развили през последните години много по-добра методология при избирането на имот, като задават все по-голям брой въпроси за наличната инфраструктура и параметри на имота. Другите определящи фактори са инфраструктурата, газификацията и средата. Например наемателите на даден логистичен имот търсят усещането за бизнес среда и се насочват към бизнес паркове. Мирослава Александрова от Glorient Investment Bulgaria потвърди, че има нарастващ инвеститорски интерес и към Северозападна България – Монтана, Видин, Плевен, донякъде такава тенденция се вижда и за Пловдив.

Всички участници потвърдиха, че за успеха на даден проект е изключително важно да се спазва балансът между инвестиционните разходи за построяване на една сграда и разходите за поддръжката й. Добра стратегия е да се залага и на изграждането на инсталации, които да работят с различни енергийни източници. Отбелязано беше, че на практика търсещите индустриални и логистични площи са най-непретенциозните клиенти, защото нямат нужда от лукс. От друга страна обаче те все повече вземат под внимание качеството на строителството и инфраструктурата, преди да направят своето решение. Някои от експертите подчертаха, че факторът ниска цена вече не е толкова определящ при избора.

Местните инвеститори движат пазара

Очакванията за следващата година са като цяло умерено оптимистични. Според Александър Гебов от Industrial Park Sofia East вече се появяват мащабни проекти, като в общи линии двигателят са местни инвеститори, които търсят оптимизация. Той не очаква появата на чужди инвестиции, докато не бъдат завършени повече хъбове. Въпреки това, след като вече има определени завършени добри проекти, това ще привлича и повече клиенти. Ценовите нива също се увеличават, защото търсенето е по-високо от предлагането, а качеството върви нагоре. Най-оптимистичен беше Владимир Гюрджиев, който заяви, че вече тръгналите положителни процеси няма как да се обърнат през 2016 г.

Компаниите търсят и добра бизнес среда при избора на сграда.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

В градската строителна джунгла

В градската строителна джунгла

Намери ми наемател

Намери ми наемател

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.