Дефицитът на нови строежи увеличава сделките "на зелено"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Дефицитът на нови строежи увеличава сделките "на зелено"

Населението на София се увеличава годишно с 15 000 души, а новото строителство не може да покрие този пазар.

Дефицитът на нови строежи увеличава сделките "на зелено"

Купувачите ще финансират необезпечено инвеститорите с 1 млрд. лв.

5632 прочитания

Населението на София се увеличава годишно с 15 000 души, а новото строителство не може да покрие този пазар.

© Мария Съботинова


Недостигът на жилища води до значителен ръст на сделките "на зелено". Тенденцията се отнася предимно за София, защото това е единственият град с осезаем приръст на населението. Това заяви по време на годишната конференция BalREc изпълнителният директор на агенция "Адрес" Георги Павлов. Според Павлов тенденцията може да доведе до финансови загуби за населението, тъй като сключването на подобни сделки представлява предоставяне на необезпечен кредит за предприемачите. По данни на "Адрес" между 60% и 90% от всички сделки се осъществяват още преди издаването на Акт 16. Периодът за приключване на сделките пък е паднал от 3-4 на 1-2 месеца, коментира Весела Илиева от "Unique Estates".

Недостатъчно нови жилища

"В момента броят на строежите в столицата е недостатъчен. Средно годишно населението на София се увеличава с 15 000 души, което би означавало необходимост от поне 6000-7000 нови жилища. През първите девет месеца на годината обаче в столицата са били издадени малко над 4600 разрешителни за строеж, а броят на вписванията е близо 17 000", обясни той. Това съответно води до ръст на дела на реализираните преди завършване на строежа жилища. Очакванията на "Адрес" са до края на годината над 10 000 имота в строеж в цялата страна да бъдат в  процес на продажба. "Като се има предвид, че средната цена на един имот е около 50 000 евро, това означава, че населението ще отпусне близо 1 млрд. лв. необезпечен кредит на строителните предприемачи. Това няма да е проблем докато пазарът продължава да отбелязва ръст, както в момента. Но рано или късно пазарът неминуемо ще тръгне надолу и тогава много хора може да пострадат от фалити на инвеститори", прогнозира Павлов, като добави, че част от проблема е бавната и неефективна съдебна система у нас.

Сигурност

Повече сигурност за купувачите може да се осигури чрез "escrow" и доверителни сметки, използвани изключително за целите на строежа, банкови гаранции или застраховки. "Тези проблеми отдавна са разрешени в развитите държави, не е нужно да измисляме нищо ново", припомни директорът. "Междувременно на пазара на жилища предстои нещо, което не сме виждали дори и по време на големия бум през 2007 г. Всички проекти, които предстои да се случат са на обща сума с 9 нули, като концепцията е много по-различна от просто жилищни площи. Но София трябва да се разширява,  а не да се уплътнява строителството в нея", добави Павлов.

Недостигът на жилища води до значителен ръст на сделките "на зелено". Тенденцията се отнася предимно за София, защото това е единственият град с осезаем приръст на населението. Това заяви по време на годишната конференция BalREc изпълнителният директор на агенция "Адрес" Георги Павлов. Според Павлов тенденцията може да доведе до финансови загуби за населението, тъй като сключването на подобни сделки представлява предоставяне на необезпечен кредит за предприемачите. По данни на "Адрес" между 60% и 90% от всички сделки се осъществяват още преди издаването на Акт 16. Периодът за приключване на сделките пък е паднал от 3-4 на 1-2 месеца, коментира Весела Илиева от "Unique Estates".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    ceco avatar :-|
    Цецо

    Е какво е туй чудо дето аха аха да стане и никога не сме го виждали?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK