Forton: Наемите на бизнес площите ще се покачат слабо през 2016 г.

Догодина се очаква да бъдат завършени твърде малко нови офиси - едва около 70 хил. кв.м.

През 2016 г. на пазара на търговски и бизнес имоти се очаква видимо разместване на приоритетите на инвеститорите. Ако досега интересът беше към подценени активи и терени за строителство, догодина фокусът ще е върху вече построените и отдадени под наем площи, които генерират приходи. Това се посочва в прогноза на консултантската компания Forton. Интерес ще представляват разработени имоти в София и големите градове с добро местоположение, висока заетост и дългосрочни договори за наем. Очаква се в резултат на недостатъчното предлагане да първокласни бизнес имоти цените леко да се покачат.

Засилено търсене и на офис площи в строеж

От Fortоn предвиждат догодина да се увеличи търсенето на бизнес имоти в строеж, а наемите да се покачат леко до 12-12.5 евро за кв.м. Причината за това може да се търси в очакванията през 2016 г. да бъдат завършени твърде малко нови офиси - едва около 70 хил. кв.м. Едновременно с това за последните две години наемният пазар е с обем 130 хил. кв.м, като в анализа се подчертава, че недостатъчното предлагане на качествени имоти ще се запази. По-значимите нови обекти, които ще излязат на пазара в столицата, са едва три - Blu Offices на бул. "Брюксел", SPS Tower на бул. "България", Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път.

Силното търсене на бизнес площи ще се запази и догодина и ще продължи да бъде движено основно от разрастването на IT и BPO (аутсорсинг) сектора. През последните години България е все по-разпознаваема аутсорсинг дестинация, а недостатъчният брой офиси в София, отговарящи на изискванията на компаниите, доведе до това много от тях да се ориентират и към другите големи областни градове. Търсенето в Пловдив, Варна и Бургас ще се запази и през 2016 г. Една от основните тенденции ще бъде търсенето на площи между 2 и 4 хил. кв.м.

Реорганизация на моловете

Пазарът на търговски площи догодина ще бъде движен основно от преструктурирането на необоротни и слабо представящи се молове. В София City Center Sofia се очаква да представи изцяло обновена концепция, а в Пловдив ще заработят още два мола - Galeria Plovdiv, който ще възобнови дейността си, и Markovo Tepe Mall, чиито нови собственици планират да реализират проекта след няколко години на замразяване.

Една от тенденциите, които ще движат пазара догодина, е стремежът на търговци и инвеститори да използват съчетанието между различни типове площи - търговски, жилищни, офисни и хотелски. Примери за вече съществуващи такива проекти е San Stefano Plaza в центъра на София, а очакванията са за нарастване на интереса на наемателите към такива обекти през 2016 г. Като атрактивни наемни площи се очертават и търговските части на големи офисни сгради и комплекси, защото предполагат трафик от хора и развитие на различни магазини и услуги, посочва още анализът.

Другият тренд, който се отразява на имотния пазар, е разрастването на ритейл бизнеса към регионалните градски центрове. Активно растат вериги за дрехи, обувки, детски и спортни стоки, дрогерии и др. Търсенето на площи насърчава инвеститорите и в областните градове се завръщат и малките търговски центрове, като S Mall в Сливен и Katina Center в Добрич.

Балансирана логистика и индустриални имоти

След като през 2015 г. бяха подновени инвестициите в спекулативни логистични проекти, през следващата се очаква активен наемен пазар. В и около Софи догодина ще се търсят наематели за около 30 хил. кв.м, а цените остават стабилни - около 4 евро на кв.м.

При индустриалните имоти и догодина ще се запази тенденцията за инвестиции в собствени площи. Забелязва се превес на компании в леката промишленост и изместване към по-малки областни градове като Видин, Плевен, Монтана, Перник.