Forton: Наемите на бизнес площите ще се покачат слабо през 2016 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Forton: Наемите на бизнес площите ще се покачат слабо през 2016 г.

Съчетанието между различни типове площи - търговски, жилищни, офисни и хотелски, набира популярност сред инвеститорите

Forton: Наемите на бизнес площите ще се покачат слабо през 2016 г.

Инвеститорите ще търсят вече завършени и оборотни офисни и търговски имоти

5109 прочитания

Съчетанието между различни типове площи - търговски, жилищни, офисни и хотелски, набира популярност сред инвеститорите

© Мария Съботинова


Догодина се очаква да бъдат завършени твърде малко нови офиси - едва около 70 хил. кв.м.

През 2016 г. на пазара на търговски и бизнес имоти се очаква видимо разместване на приоритетите на инвеститорите. Ако досега интересът беше към подценени активи и терени за строителство, догодина фокусът ще е върху вече построените и отдадени под наем площи, които генерират приходи. Това се посочва в прогноза на консултантската компания Forton. Интерес ще представляват разработени имоти в София и големите градове с добро местоположение, висока заетост и дългосрочни договори за наем. Очаква се в резултат на недостатъчното предлагане да първокласни бизнес имоти цените леко да се покачат.

Засилено търсене и на офис площи в строеж

От Fortоn предвиждат догодина да се увеличи търсенето на бизнес имоти в строеж, а наемите да се покачат леко до 12-12.5 евро за кв.м. Причината за това може да се търси в очакванията през 2016 г. да бъдат завършени твърде малко нови офиси - едва около 70 хил. кв.м. Едновременно с това за последните две години наемният пазар е с обем 130 хил. кв.м, като в анализа се подчертава, че недостатъчното предлагане на качествени имоти ще се запази. По-значимите нови обекти, които ще излязат на пазара в столицата, са едва три - Blu Offices на бул. "Брюксел", SPS Tower на бул. "България", Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път.

Силното търсене на бизнес площи ще се запази и догодина и ще продължи да бъде движено основно от разрастването на IT и BPO (аутсорсинг) сектора. През последните години България е все по-разпознаваема аутсорсинг дестинация, а недостатъчният брой офиси в София, отговарящи на изискванията на компаниите, доведе до това много от тях да се ориентират и към другите големи областни градове. Търсенето в Пловдив, Варна и Бургас ще се запази и през 2016 г. Една от основните тенденции ще бъде търсенето на площи между 2 и 4 хил. кв.м.

Реорганизация на моловете

Пазарът на търговски площи догодина ще бъде движен основно от преструктурирането на необоротни и слабо представящи се молове. В София City Center Sofia се очаква да представи изцяло обновена концепция, а в Пловдив ще заработят още два мола - Galeria Plovdiv, който ще възобнови дейността си, и Markovo Tepe Mall, чиито нови собственици планират да реализират проекта след няколко години на замразяване.

Една от тенденциите, които ще движат пазара догодина, е стремежът на търговци и инвеститори да използват съчетанието между различни типове площи - търговски, жилищни, офисни и хотелски. Примери за вече съществуващи такива проекти е San Stefano Plaza в центъра на София, а очакванията са за нарастване на интереса на наемателите към такива обекти през 2016 г. Като атрактивни наемни площи се очертават и търговските части на големи офисни сгради и комплекси, защото предполагат трафик от хора и развитие на различни магазини и услуги, посочва още анализът.

Другият тренд, който се отразява на имотния пазар, е разрастването на ритейл бизнеса към регионалните градски центрове. Активно растат вериги за дрехи, обувки, детски и спортни стоки, дрогерии и др. Търсенето на площи насърчава инвеститорите и в областните градове се завръщат и малките търговски центрове, като S Mall в Сливен и Katina Center в Добрич.

Балансирана логистика и индустриални имоти

След като през 2015 г. бяха подновени инвестициите в спекулативни логистични проекти, през следващата се очаква активен наемен пазар. В и около Софи догодина ще се търсят наематели за около 30 хил. кв.м, а цените остават стабилни - около 4 евро на кв.м.

При индустриалните имоти и догодина ще се запази тенденцията за инвестиции в собствени площи. Забелязва се превес на компании в леката промишленост и изместване към по-малки областни градове като Видин, Плевен, Монтана, Перник.

Догодина се очаква да бъдат завършени твърде малко нови офиси - едва около 70 хил. кв.м.

През 2016 г. на пазара на търговски и бизнес имоти се очаква видимо разместване на приоритетите на инвеститорите. Ако досега интересът беше към подценени активи и терени за строителство, догодина фокусът ще е върху вече построените и отдадени под наем площи, които генерират приходи. Това се посочва в прогноза на консултантската компания Forton. Интерес ще представляват разработени имоти в София и големите градове с добро местоположение, висока заетост и дългосрочни договори за наем. Очаква се в резултат на недостатъчното предлагане да първокласни бизнес имоти цените леко да се покачат.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

В градската строителна джунгла

В градската строителна джунгла

Намери ми наемател

Намери ми наемател

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.