Десетият софийски мол е договорен за 23 млн. евро
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Десетият софийски мол е договорен за 23 млн. евро

Plaza West е разположен на терен от около 28 000 кв.м в жк "Люлин" в близост до околовръстното шосе. Строителството му започна през 2013 г., после замръзна, а от ноември отново се забелязват работници по обекта

Десетият софийски мол е договорен за 23 млн. евро

Гръцкият фонд NBG Pangaea ще придобие люлинския Plaza West, когато собственикът гръцката Marinopoulos го довърши

24220 прочитания

Plaza West е разположен на терен от около 28 000 кв.м в жк "Люлин" в близост до околовръстното шосе. Строителството му започна през 2013 г., после замръзна, а от ноември отново се забелязват работници по обекта

© ЮЛИЯ ЛАЗАРОВА


Сумата, за която ще бъде придобит молът, е с около 10 млн. евро по-ниска от първоначално договорената преди година, тъй като все още е в строеж.

Вторият люлински мол и последният от строящите се в София - Plaza West, ще бъде с нов собственик срещу 23 млн. евро. Гръцкият фонд за имоти NBG Pangаea ще придобие 89.4% от търговския център, когато обектът бъде завършен и работи. Продажбата на собственика на незавършения обект "Стърлинг пропъртис България" беше договорена още преди година, но предварителният договор още не е задействан и цената не е платена, заявиха във вторник от NBG Pangаea пред "Капитал". Това опровергава информацията на Property Xpress, че сделката е приключена през септември. Според изданието сумата, за която е договорен молът, е с около 10 млн. евро по-ниска от първоначално обсъжданата преди година.

Откриването на мола беше обявено за тази есен, но беше отложено. За Plaza West това е поредно забавяне - първоначално търговският център трябваше да отвори още през пролетта на 2014 г. Все още не е ясно коя е новата дата на завършване, но по обекта се забелязват строителни работници. Предвид раздвижването и присъствието на строители на обекта догодина София може да има своя десети мол. Пазарът обаче е наситен и от години план за нов голям търговски център не е обявяван.

В сделката интересен е и продавачът - гръцката Marinopoulos, която държи магазините на Carrefour в България. Те от месеци са полупразни, а доставчици искат фалита на местното дружество "КМБ България". Marinopoulos вече се оттегли и от други свои бизнеси в страната - в средата на годината продаде българските заведения от кафе веригата Starbucks на полската AmRest, преди това загуби франчайз обектите на Marks&Spencer.

Сделка на две фази

Дружеството купувач NBG Pangaea е регистрирано от собственика на ОББ - Националната банка на Гърция, през 2010 г. Към момента притежава и управлява портфолио от имоти, в което влизат почти всички основни административни сгради на банката, както и нейните клонове в различни градове в Гърция. В края на 2013 г. 66% от акциите на NBG Pangaea на стойност около 653 млн. евро бяха прехвърлени на Invel Real Estate - базирана в Англия компания, специализирана в инвестиции в имоти и преструктуриране на проекти.

Property Xpress съобщава, че от дружеството купувач са посочили в свой отчет, че на база на предварителния договор от 30 септември 2014 г. на 27 февруари компанията е завършила придобиването на новосъздаденото дружество "Плаза Уест 2" АД, което притежава приблизително 9 хил. кв.м от мола, за 11 млн. евро. Това е била първа фаза на споразумението. Във втората, която е била приключена на 30 септември, компанията е придобила другия голям акционер - "Плаза Уест" ЕАД, за 12.3 млн. евро. Уточнено е, че определени условия не са били изпълнени от продавача "Стърлинг пропъртис България", част от Marinopoulos Group.

Според предишно изявление на NBG Pangaea от септември 2014 г. компанията се е договорила със "Стърлинг" да придобие двете новоучредени дружества, където са апортирани земята и 90% от недовършената сграда на мола за общата сума от 33 млн. евро, от които 6.6. млн. евро са предплатени. Сега десет милиона от цената явно изчезват, защото завършването не е станало в договорения срок.

От документи в Търговския регистър става ясно, че в двете дружества през тази година са апортирани земята и сградата, оценени на общо 29.3 млн. лв. Общата площ на Plaza West e 25 хил. кв.м, от които приблизително 23 хил. са притежавани от дружествата. Според вписванията "Плаза Уест" и "Плаза Уест 2" още се управляват от представители на Marinopoulos.

Забавянето на проекта

Последният от вълната столични молове се строи от 2013 г. на терен от близо 28 декара в жк "Люлин" в близост до околовръстното шосе. Инвеститор беше дружеството "Стърлинг пропъртис България", чийто собственик е люксембургска компания. "Стърлинг" се свързваше с братя Попови, които стоят също зад проекти като офис центъра European Trade Center (ETC) на бул. "Цариградско шосе" в София, мол Burgas Plaza и др. Но през годините дружеството явно е сменило собственика си, защото сега продавач е гръцката група Marinopoulos.

Забавянето на строежа поставя под въпрос присъствието на вече обявените наематели. Ако Marinopoulos не намери средства за плащане към доставчици, обявеният хипермаркет на Carrefour явно ще остане в миналото. Сред наемателите беше и френската верига за спортни стоки Decathlon, но планът сега е неясен. Общ магазин в мола трябваше да имат и веригите за техника и стоки за дома "Зора" и Homey. Свързано с тях дружество "Зора М.М.С" е бивш собственик на земята за строителство на търговския център, като за нея е обезщетено с магазин в него. Вероятно това е обяснението, че фондът сега не придобива цялата сграда на мола.

Лекото оживление в сектора на недвижимите имоти - основно при офиси и жилища, засега не се вижда при търговските центрове. Макар интересът на купувачите да е слаб, тази година два мола смениха собствеността си - един във Варна и един в Пловдив, като и в двата случая сделките ставаха заради дългове и на силно снижена цена.

Статията беше редактирана на 22.12.2015 г. в 10:56 ч.  

Сумата, за която ще бъде придобит молът, е с около 10 млн. евро по-ниска от първоначално договорената преди година, тъй като все още е в строеж.

Вторият люлински мол и последният от строящите се в София - Plaza West, ще бъде с нов собственик срещу 23 млн. евро. Гръцкият фонд за имоти NBG Pangаea ще придобие 89.4% от търговския център, когато обектът бъде завършен и работи. Продажбата на собственика на незавършения обект "Стърлинг пропъртис България" беше договорена още преди година, но предварителният договор още не е задействан и цената не е платена, заявиха във вторник от NBG Pangаea пред "Капитал". Това опровергава информацията на Property Xpress, че сделката е приключена през септември. Според изданието сумата, за която е договорен молът, е с около 10 млн. евро по-ниска от първоначално обсъжданата преди година.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    caliber_.44 avatar :-?
    Калибър

    В тази цена влиза ли собственоста на земята?
    Някой да знае?

  • 2
    caliber_.44 avatar :-|
    Калибър

    "При апорта оценката на земята и сградата е била общо 29.3 млн. лв., става ясно от документи в Търговския регистър. Общата площ на Plaza West e 25 хил. кв.м, от които приблизително 23 хил. са притежавани от дружествата."

    Сега видях.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK