С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 21 яну 2016, 19:31, 5193 прочитания

За втора година след кризата сделките с бизнес имоти минаха 200 млн. евро

Повишеното търсене на офиси и наемите е друга тенденция, която ще продължи и през 2016 г., покaзва анализ на Forton

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
По-осезаемо раздвижване има на офис пазара в Пловдив.
На пазара на бизнес имоти през 2015 г. са реализирани с 20% повече инвестиционни сделки спрямо предходната година, обобщава годишният анализ на консултантската компания Forton. Общият обем на сделките достига 236 млн. евро, което включва не само продажби на доходоносни активи, но и на строителни терени и на имоти за собствено ползване. "Това е втора година от началото на кризата, в която отчитаме инвестиционен обем над 200 млн. евро", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във Forton. Според него трябва да се има предвид и фактът, че през 2014 г. активността се дължеше основно на силния пазар на подценени имоти. Докато фокусът на изминалата година беше възстановяването на интереса към строителните парцели и връщането на предприемачите на пазара.
По-високият брой транзакции се дължи и на навлизането на нови чуждестранни играчи. През миналата година водещи са сделките със строителни терени, като заемат дял от 54% от пазара. Сред по-големите очаквани сделки през 2016 г. е тази за земята на бившата пивоварна фабрика на "Каменица" АД в Пловдив.

Недостатъчни офис площи


Основните тенденции през последното тримесечие на 2015 г. при офис площите бяха за активно търсене и лек ръст на наемните нива. Засиленият интерес за разрастване и наем на площи главно от страна на IT и аутсорсинг компаниите доведе до появата на нови проекти. По данни на Forton през миналата година са завършени общо над 105 хил. кв.м офиси, но голяма част от тях са усвоени още преди сградите да получат разрешение за ползване. Поради това качественото предлагане остава недостатъчно и не може да отговори на активното търсене.

Средната площ на нает офис през 2015 г. е малко над 1200 кв.м, наличните офиси през последното тримесечие на годината са нараснали с 29 хил. кв.м, достигайки общ обем от 1.79 млн. кв.м. Около 200 хил. кв.м нови офис проекти са в процес на изграждане. Едва 70 хил. кв.м от тези площи се очаква да бъдат завършени през 2016 г. Активното търсене и ограниченото предлагане на подходящи офис площи доведе и до лек ръст на наемите през годината. В София за първокласни сгради в центъра или по големите булеварди те се движат в диапазона 11-12.5 евро на кв.м, като се наблюдава близо 5% ръст в долната граница. 
 
По-осезаемо раздвижване има на пазара в Пловдив, където наемите през втората половина на 2015 г. са се покачили с около 30%, достигайки 8 евро/ кв.м. Нарастващото предлагане на офиси под наем в града обаче ще балансира пазара. В града под тепетата инвестициите в офиси миналата година се раздвижиха и в процес на изграждане там са около 50 хил. кв.м.

Tърговските площи през 2015 г.



"Като цяло пазарът показа стабилност с ясно открояващи се работещи молове на фона на концепциите, които се нуждаят от ново позициониране", посочи Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. Това е довело до интерес от нови марки, като CCC и Forever 21, които направиха своя дебют на българския пазар. Във високия ценови клас също има раздвижване – Tommy Hilfiger влезе с монобранд магазини, а Philipp Plein откри бутик в София. Утвърдените имена на пазара също продължиха разширението на мрежата си обекти, като много от тях се насочиха към областните градове, където конкуренцията все още е по-слаба. Сред примерите през последното тримесечие бяха откриването на магазин на H&M в S Mall в Сливен, влизането на Hippoland в Katina Center в Добрич, както и отварянето на Terra Nova в Panorama Mall в Плевен. След стабилизирането си в средата на годината наемите на първокласни площи в добре работещите молове тръгнаха нагоре и през последното тримесечие достигнаха 27 евро на кв.м в столицата. Наемните нива на столичния бул. "Витоша" пък достигнаха 46 евро/ кв.м за площ между 100 и 150 кв.м.

Активна година при индустриалните имоти


Дисбалансът между търсене и предлагане и в този сектор е довел до 8% ръст на наемите на първокласни площи, чиито средни нива към края на 2015 г. достигнаха 4.10  евро на кв.м за района на София, а в някои локации надминават и 5 евро/ кв.м. Пловдив продължава да привлича вниманието на инвеститорите в логистика и производства, като към края на годината в региона бяха завършени фабриката на Sensata и производственият център на Liebherr. Успоредно с големи градове като Пловдив интерес привличат и областни центрове като Плевен, Монтана, както и районът на Хасково и Димитровград заради близостта на магистрала "Марица".
 

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове 1 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 7800 прочитания

Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC 1 Банка ДСК даде кредит от 25 млн. евро за строежа на офис сградата BBC

20-етажният проект в района около The Mall на бул. "Цариградско шосе" се изгражда от компании, свързвани с търговеца на оръжие "Алгънс"

11 фев 2020, 17539 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Луда надпревара за 100 млн. евро

След повече от 20 огледа и преговори с три финалиста датската верига JYSK избра държавния парк в Божурище за логистичния си център

Още от Капитал
Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

Малайзийски полет към село Щръклево

Община Русе даде предварително съгласие да продаде летището си на дружество с малайзийско участие. Проектът на компанията е за 57 млн. лв.,

Андон Балтаков: Не искам да звуча като прогноза за облачно време

Генералният директор на БНР пред "Капитал"

За дизайнерите с любов

Българският стартъп Artery Team представя местни и международни дизайнерски марки в Etsy

Книга: Макс Блехер - "Случки в близката нереалност"

Десетилетия след написването им, сюрреалистичните истории на румънския писател намират нова публика

Wi-Fi free

Все повече хора искат да преодолеят зависимостта си от технологиите. Бизнесът харесва това.

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10