Сделките с имоти растат видимо
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките с имоти растат видимо

Общият брой на сделките в София през 2015 г. е 24 379, което е съпоставимо с нивата от първата кризисна година - 2009

Сделките с имоти растат видимо

В София покупките са със 17% повече за година, а най-голям ръст има в Пловдив

9801 прочитания

Общият брой на сделките в София през 2015 г. е 24 379, което е съпоставимо с нивата от първата кризисна година - 2009

© Мария Съботинова


През цялата 2015 г. са сключени 230 321 сделки, което е повишение от 5.7% спрямо предходната година.

Пазарът на имоти се раздвижва, особено в София, където годишното увеличение е със 17%. Това показват данни на Агенцията по вписванията за сделките през цялата минала година, както и за най-активното последно тримесечие. Все още нивото е далеч от бума преди 2009 г., но пък е 70% над резултата от най-слабата година - 2012. Изненадата е Пловдив, където през периода октомври - декември 2015 сделките са се увеличили с 21% спрямо година по-рано. Като цяло положителният тренд е валиден и за цялата страна - годишният ръст е 5.7%.

Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстовете отразяват покупките на жилища. Доказателство, че това е активният пазар, е и информацията за ръста на ипотеките в страната - 32% на годишна база. Прогнозата на агенции за имоти и строителни компании е тази година сделките в големите градове да продължат да се увеличават, а цените да се покачат леко.

Ръст при големите

Последното тримесечие на 2015 г., което традиционно е и най-силният период за пазара, е приключило с ръст на сделките спрямо година по-рано за София и големите градове. По данни на Агенцията по вписванията в Пловдив, Бургас и Русе има значително повишение на сключените сделки и ипотеките. Лек спад на броя им спрямо същия период на 2014 г. има във Варна, но общото представяне на морската столица през годината е положително. За цялата 2015 г. сделките там са се увеличили с близо 2% спрямо предходната година.

Общият брой на сделките в София е 24 379, което е съпоставимо с нивото от първата кризисна година - 2009 (виж графиката). Годината е била особено положителна за пазара в Пловдив, където през 2015 г. са сключени със 17.5% повече сделки в сравнение с регистрираните през 2014 г. около 13 600.

В големите градове на страната има значителен ръст и при сделките с ипотеки. За цялата 2015 г. броят на ипотеките достига над 49 700 за цялата страна, което е с близо 32% повече на годишна база. В София само през последното тримесечие броят на ипотеките достига 3650, което представлява ръст от 25.3% спрямо предходната година (виж таблицата).

Прогнози

След активната 2015 г. в жилищния сектор очакванията на консултантите са за ръст на цените и през тази година. Според агенцията за недвижими имоти "Имотека" цените на жилищата ще нараснат с максимум 5-7% в следващите 12 месеца. "Предпоставките за ръст в активността и цените са ясно видими – интересът е значителен, инвеститорите се стремят да отговорят на търсенето, хората предпочитат съхранението на спестяванията си в имот поради липса на по-добра алтернатива", казва Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". По думите й "Младост" и центърът ще бъдат основните предпочитания на купувачите и те ще се стремят да намерят подходящ имот в тези райони.

Очакванията са и за по-активен кредитен пазар и по-ниски лихви. Според консултантите от "Кредит център" след сериозния спад на лихвите по кредитите и депозитите през 2015 г. и засилената активност на кредитния пазар, особено при ипотечното кредитиране, тенденциите ще се запазят и през тази година. Като при намалението на лихвите темповете ще се забавят, тъй като доходността по депозитите слезе на много ниско ниво - в границите 0.25 - 1.25%. При кредитната активност прогнозата е ръстът да се увеличи в резултат на стабилизирането на икономиката, намалението на безработицата и активния пазар на недвижими имоти, обобщават от "Кредит център".

През цялата 2015 г. са сключени 230 321 сделки, което е повишение от 5.7% спрямо предходната година.

Пазарът на имоти се раздвижва, особено в София, където годишното увеличение е със 17%. Това показват данни на Агенцията по вписванията за сделките през цялата минала година, както и за най-активното последно тримесечие. Все още нивото е далеч от бума преди 2009 г., но пък е 70% над резултата от най-слабата година - 2012. Изненадата е Пловдив, където през периода октомври - декември 2015 сделките са се увеличили с 21% спрямо година по-рано. Като цяло положителният тренд е валиден и за цялата страна - годишният ръст е 5.7%.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

8 коментара
  • 1
    datahustler avatar :-|
    Соколов

    Не мога да разбера, защо при ръст на продажбите очакват ръст на цените? Това би било валидно единствено ако има недостиг на предлагане, а такъв няма.

    Някой може ли да поясни този феномен?

  • 2
    alabalko avatar :-|
    alabalko

    Казват, че качественото е малко на пазара и това вдига цената му. Т.е. цените скачат, ама не поголовно.
    Който си мисли, че спестяванията в бетон са добри е полудял. Един имот носи със себе си разходи по поддръжка. Не се чува наемите да се увеличават, което при повишаващи се цени на имотите означава, че доходността спада.

  • 3
    kykyyy avatar :-|
    kykyyy

    На кого му пука колко на брой сделки им еди къде си? Къде са цените? Колко е предлагането? Колко стои един имот на пазара преди да се продаде?

  • 4
    rof1418116178384868 avatar :-|
    Петър Кънчев

    Цените растат още защото това е най добрата инвестиция тъй като в банките лихви почти няма и всеки разумен човек с чисти пари ще ги вложи в жилище. Така той осигурява и бъдещото поколение.

  • 5
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi_hifi

    Колкото и да няма логика, пазара наистина се раздвижи. Населението намалява, има много празни жилища, но е факт. Явно стандарта на част от ходрата доста се е вдигнал и си влагат парите или просто взимат по-голям имот в комплекс или къща. Проблема е че ни е калпава инфраструктурата. За съжаление пак има продавачи, които си мислят че щ
    е ударят кьоравото и надуват цените защото щели още да скачат

  • 6
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Когато няма адекватен данък върху имотите.. хората предпочитат да си купуват поредното Нто на брой жилища.. а останалите да ги заключват.. и да чакат цените да се вдигнат, щото имотът храна и вода не иска.

    Лошото е че мизерията се увелличава по тоя начин, щото пари за инфраструктура няма.. презастрояването е огромно.. София е заприличала на огромно гето. Няма един квартал който да е уреден напълно.. или е презастроен като Манастриски ливади.. където няма ни детски градини, ни училища.. ни пътища.. или в старите квартали превърнати в спални стари разпадащи се блокове и градинки задръстени от коли. разбити тротоари..

    И това всичко просто заради символичният данък сгради.../да не говорим, че за другите имоти няма данък - земеделски земи и т.н./

    Та докато това е така .. мизерията ще се увеличава.. а цените ще се вдигат за съжаление. Качеството на живот ще спада.. независимо, че ще има метро.. но малките улички.. самите сгради ще се разпадат..

    Сега се опитват сградите да ги санират безплатно, т.е. с парите на тия дето нямат имоти - щото видите ли - софиянци, варненци и т.н. са много бедни .. с по няколко апартамента за поне 100 хил. лева бройката..

  • 7
    bojko84 avatar :-|
    Компетентен

    Където е икономиката там са и цените. Извън първите 4 големи града реален пазар на имоти няма.

  • 8
    umenn avatar :-|
    Ivan Stoev

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Устойчив на вируси

Устойчив на вируси

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK