Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
11 29 яну 2016, 13:21, 20615 прочитания

Околовръстно оживление

Развитието на "Бизнес парк София" промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg



 

Още по темата

Паркът в края на града

Какво може да научат общините в България от най-големия затворен комплекс в София

27 дек 2017

Новите банкови партньори на парка

Бизнес паркът отново рефинансира кредитите си

21 юли 2017

Под Витоша за 180 млн. евро

На терен от 167 декара над Бизнес парка ще се появи нов комплекс от офиси и жилища - Garitage Park

15 окт 2016

В София започна строителството на комплекса Garitage Park

Планираната инвестиция в офисно-жилищния проект е над 180 млн. евро

12 окт 2016

Фандъкова: Разширението на околовръстното в посока "Тракия" ще започне догодина

За свързването му с магистрала "Люлин" трябват 350 - 400 млн. лв., прогнозира премиерът Борисов

25 авг 2016

Технологичният сектор е основен двигател на търсенето на офиси в развиващите се страни

Търговските и логистичните площи също ще бъдат повлияни силно от развитието му, сочи доклад на Colliers

27 мар 2016

Какво ще движи наемите на офис площи през 2016 г.

Според проучване на CBRE икономическата несигурност е основно предизвикателство пред плановете за експанзия на корпорациите

25 фев 2016

IKEA купува мебели от български фабрики за 300 млн. лв.

Компанията удвои доставчиците си до 20 и в момента преговаря с още дузина

7 фев 2016

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

3 фев 2016

Акциите на "ФНИ България" очакват своя катализатор

През последните две години компанията се фокусира към проекти с повече ликвидност, които носят текуща доходност

31 яну 2016

Имотните сделки през 2016 г.: Да влязат чуждите инвеститори

Очакванията са за повече покупки на носещи доходност активи като офиси и молове, както и завръщане на международни фондове

9 яну 2016

FairPlay International ще строи десететажна офис сграда в центъра

Инвеститорът купи терена на бившето чешко посолство с предложена цена от 5.8 млн. евро

30 ное 2015

Нов дом за офиса

Въпреки активно започналото строителство на нови сгради през 2016 г. гладът за първокласни проекти ще продължи

19 ное 2015

Елица Панайотова: Искаме да направим българската икономика по-иновативна

Директорът на "София тех парк" пред "Капитал Daily"

16 ное 2015

Наемите на офиси в София плавно ще се вдигат в следващите три години

Олга Стоичкова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, в интервю за "Капитал Daily"

5 окт 2015
С растежа на всеки голям град, рано или късно, в него се обособяват нови зони, които се превръщат в притегателна точка за определени бизнеси и ангажираните в тях специалисти. Годината е 2001. Тогавашният кмет на столицата Стефан Софиянски и президентът на германската "Линднер груп" Ханс Линднер направиха първата копка на "Бизнес парк София". Развитието на прилежащия около комплекса район не беше скоростно, но в последните години се оформя като модерна зона в подножието на Витоша. Бизнес паркът, "Технополис", "Арена", Sofia Ring Mall, Decathlon, IKEA и "Резиденшъл парк София" са само част от стратегическите точки в района, който тепърва очаква още по-засилено развитие и перспективи. Постепенно големите парцели в района на Околовръстния път и бизнес комплекса се разпределиха и цялостният облик на зоната ще бъде завършен в близките няколко години.

Част от най-новите обекти, които ще изпълнят пейзажа на района, ще бъдат започнати или пуснати в експлоатация още през идните месеци. Сред най-значимите и големи проекти е многофункционалният комплекс Garitage Park, в който ще бъдат вложени 150 млн. евро, на "Гаритидж инвестмънт мениджмънт". Компанията на бившия изпълнителен директор на Colliers в България Атанас Гаров, в чиито проекти участват казахстански инвеститори, развива в района и жилищния комплекс Sofia Park Villas. Сред очакваните офис проекти в съседство пък е сградата "Камбаните" на "Фонд за недвижими имоти България", която ще бъде открита през юли.

Инкубатор за офиси и жилища

Развитието на Бизнес парка промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти и транспорта. "С поетапното разгръщане на комплекса в района се оформи първата обособена офис зона в София, която и до момента е без аналог като собственост, мащаб, инфраструктура и синергия между различни видове площи – офисни, търговски, хотел, заведения за хранене и места за почивка", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. Според нея наличието на подобен проект е повишило интереса на инвеститори и купувачи към "Младост" и е променило цялостната нагласа към района. Така от краен квартал на София той постепенно се доближи до имиджа и ценовите нива на южните райони. "Голям принос за подобряването на нагласата към бизнес зоната имаше и продължаването на метрото до "Бизнес парк София", както и инвестициите в цялостното развитие на инфраструктурата на района", посочва Пашова.

Бизнес паркът и зоната около него определено се превърнаха в квартала на IT и аутсорсинг бизнеса. Не само познати имена като Hewlett-Packard, но и множество други компании, работещи в тези сфери, се установиха в зоната. Въпреки че през последните четири години почти нямаше инвестиционна активност в нови офис проекти в този своеобразен клъстър, което бе характерно за офис пазара като цяло, през последната година това се промени. "Имаше придобиване на сгради, които бяха реконструирани и пуснати в експлоатация – например XS Tower в района от отсрещната страна на околовръстния път", коментира Станимира Пашова. "Бяха анонсирани и няколко проекта, чиято реализация предстои през следващите две-три години", разказа експертът.



Търсене на парцели за строителство край бизнес парка винаги е имало, тъй като районът е привлекателен с концентрацията на жилища и площи за бизнес. Някои собственици на вече функциониращи офис сгради планират изграждане на следващи етапи, но има и нови проекти. "Има интерес от предприемачи към отделни строителни терени в близост до комплекса, но по-големите сделки през последните години бяха основно от другата страна на околовръстния път, най-вече заради по-ниските цени на земята в района на "Камбаните" и вилна зона "Малинова долина", обясни Пашова. В резултат от тези покупки към момента повечето големи проекти в развитие са съсредоточени в този район. Именно там се намират и офис сграда "Камбаните" и Garitage Park, който също ще включва офисна част.

С опит в района

Започнатата през миналата година сграда "Камбаните" на "Фонд за недвижими имоти България" е един от най-новите проекти в зоната и ще влезе в експлоатация през юли. Дружеството е собственик на парцел с площ от 10.7 хил. кв.м, разположен в района на "Вилна зона Малинова долина – Бункера". След регулирането на имота през 2014 г. ФНИ започва проект за изграждане на многофункционална сграда от най-висок клас, покриващ критериите за зелени сгради. "Собственик сме на парцела отдавна, като преди време в съседство изградихме сградата, в която сега се помещава централата на HP", обясни управителят на фонда Тодор Брешков. "В този смисъл сградата "Камбаните" е продължение на експанзията ни в региона." Според Брешков районът е един от най-добрите за развитие на офис проекти: "имаме още терени под Околовръстен път, на които в бъдеще ще реализираме проекти, но засега нямаме конкретни планове". Очакванията на фонда са, наемателите да са подобни на тези в зоната - софтуерни компании и фирми от аутсорсинг сектора.

Офис център "Камбаните" получи разрешение за строеж в началото на 2015 г., а в края на април с първата копка беше даден официалният старт на проекта. Общата разгъната застроена площ на сградата ще бъде 13.5 хил. кв.м, от които отдаваемите офис площи ще са 10.1 хил. кв.м. Ще има ресторант и 215 паркоместа. Според първоначално изготвения бюджет стойността на строителните работи ще излезе около 15 млн. лв.

ФНИ е собственик и на сграда 1 в "Бизнес парк София" от септември 2014 г. "Имаме дългосрочни отношения с наемателите, така че не планираме да продаваме", обясни Брешков. Очакванията на фонда са, че не само бизнес зоната, но и целият район ще се развива, което определено е положително за проектите на ФНИ там. "Към момента заетостта в "Бизнес парк София" е почти 100%", потвърждава и Станимира Пашова. "Проектът продължава да се радва на сериозен интерес, текущите наематели се разширяват и ако изобщо може да се говори за текучество – то е поради факта, че няма достатъчно площи за всички желаещи да останат и респективно да наемат допълнителни площи", очертава експертът. Според нея управлението и поддръжката на бизнес парка остават на много добро ниво и се осъществяват инвестиции, които да гарантират отличното му функциониране.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 януари 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/ governmentevent

Дванадесета годишна среща на бизнеса с правителството



Акценти в програмата:
Загубата на човешки капитал през последните години - колко голям е проблемът, какви са ефектите за икономиката и какви държавни политики могат да го решат
Какво може да направи правителството за задържане и развитие на човешкия капитал
Докога ще расте европейската икономика и кои политики могат да повлияят на българския пазар на труда
Ще постигне ли България устойчив ръст, докато губи човешки капитал
Как българската икономика да стане атрактивна за работещите в чужбина


Прочетете и това

MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили MBL: Наемите на офис площи клас Б в София са се повишили

Според консултантската компания новото строителство и спадът в търсенето може да притиснат наемите в дългосрочен план

16 яну 2018, 925 прочитания

Новият гигантски мол на Пловдив 14 Новият гигантски мол на Пловдив

Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център

12 яну 2018, 11065 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Как да организираме по-добре работното си време

Няколко основни съвета как да бъдете по-ефективни и фокусирани

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (27 ноември - 3 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

"Телиш": между дълга и вината

Централна кооперативна банка е изкупила всички обезпечени вземания към финансираната от КТБ изба и се превръща в основен кандидат да я придобие

Убийственото начало на европредседателството

Стрелбата по близък до управляващите бизнесмен показва напреженията в модела "ГЕРБ"

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Музика за очите

Мадрид представя Дебора Файнголд, пред чийто обектив са заставали някои от най-големите имена в поп културата през последните няколко десетилетия

Театър: Кралят елен

След силната постановка от Мариус Куркински преди години пиесата отново оживява на българска сцена, заредена с много ентусиазъм

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 2

Капитал

Брой 2 // 13.01.2018 Прочетете
Капитал PRO, Заемите за корпоративния сектор ще стават още по-евтини

Емисия

DAILY @7AM // 17.01.2018 Прочетете